Итоги недели: Россия готовится к неизбежному росту инфляции, спрос на ипотеку и жилье рухнул, страна рискует остаться без трудовых мигрантов

Центробанк не стал повышать ключевую ставку выше 20%, но предупредил россиян о скором росте инфляции, спрос на кредитование и покупку жилья продолжает снижаться.

Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.

Россия рискует остаться без трудовых мигрантов

Еще больший дефицит рабочей силы стал угрожать строительству в России. Как заявил в «Парламентской газете» председатель комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андрей Шевченко, из-за санкций и падения рубля из РФ может начаться отток мигрантов. Им становится выгоднее работать в других странах. Не на руку также трудовым мигрантам из Узбекистана, что их местный цифровой банк Apelsin временно приостановил денежные переводы из России. Напомним, что осенью 2021 года премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о ввозе 10 тысяч трудовых мигрантов из Узбекистана на российские стройки.

Ключевая ставка поставлена на паузу

В пятницу Центробанк не стал повышать ключевую ставку и оставил ее на уровне 20%. Прогноз большинства специалистов по развитию событий на рынке оправдался. Ипотека по рыночным программам остается неподъемной для большинства заемщиков.

Хоботова Татьяна

Эксперт рынка

«Мы ожидали сохранения ключевой ставки. В любом случае, по текущей базовой ставке ипотечные кредиты практически не пользуются спросом — заключаются лишь единичные сделки. Основные выдачи идут по госпрограммам. Безусловно, это серьезная поддержка рынка недвижимости, застройщиков, клиентов. Возможно, субсидированные ставки будут пересмотрены и увеличены, скажем, до 10-12%, но они все равно будут значительно ниже базовых, что позволит клиентам брать ипотеку и приобретать строящуюся недвижимость», — комментирует Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами банка «Открытие» по СЗФО.

Рост инфляции оказался неизбежным

Центробанк предупредил о неизбежном росте инфляции. По прогнозам регулятора, целевых 4% она сможет достигнуть только к 2024 году. Как заявили в Центробанке, сейчас экономика «входит в фазу масштабной структурной перестройки, которая будет сопровождаться временным, но неизбежным периодом повышенной инфляции, в основном связанным с подстройкой относительных цен по широкому кругу товаров и услуг».

Также отметим, что в последние недели идет подорожание большинства привычных для россиян товаров. Потребительские цены в России с 5 по 11 марта выросли на 2,09%, как сообщает Росстат. С 26 февраля по 4 марта они также увеличились ― на рекордные 2,22%.

Падение рынка кредитования и покупательского спроса

Начало марта стало периодом резкого спада спроса на все виды кредитования, сообщает Национальное бюро кредитных историй (НБКИ). Если сравнивать с итогами февраля, число выдач кредитов снизилось на 55%. Ипотечный рынок, по данным аналитиков, упал по числу новых кредитов на 36%. При этом отметим, что просело не только число заявок на кредиты, но и количество одобрений банков. Только 18% заемщиков, подавших заявку в банк, смогли в итоге получить деньги в первую неделю марта. В ближайшие месяцы рост ставок из-за санкционного давления на Россию будет определяющим фактором для рынка кредитования.

Бобков Денис

Эксперт рынка

«Очевидно, что серьезного всплеска продаж сегодня не зафиксировано. Есть оживление, но оно гасится отсутствием доступной ипотеки. Под 20% и более покупатели брать жилье не готовы. Так называемые 100%-ники, люди, готовые купить квартиру без ипотеки, есть, но их доля не превышает 30%, а значит реальные продажи у всех участников рынка сократятся в два и более раза. Все надежды — на субсидированные кредиты. Если же говорить о ценовой динамике, то есть отдельные компании на рынке новостроек, повысившие цены от 5 до 15%. Однако в подавляющем большинстве случаев повышения были плановыми — с 1 числа месяца, и не связанными непосредственно с текущей ситуацией», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».