Итоги недели: рекордная популярность льготной ипотеки, просевший объем жилстроительства и почти двукратное удорожание новостроек за три года

ВТБ прочит ипотеке с господдержкой рекордные 55% по итогам года, а в госкорпорации ДOМ.РФ прогнозируют, что на льготные жилзаймы к концу 2023-го придется 80%. Росстат сообщил о просевшем на четверть объеме жилищного строительства в стране. В ЦБ же заявили, что рост ипотеки в России сопровождается увеличением цен на жилье и привели пример по новостройкам, подорожавшим за три года в среднем на 90%. Собрали главные новости за минувшую неделю.

Популярность льготной ипотеки

Доля госпрограмм в общем объеме ипотеки достигнет до конца года максимальных 55% – уверены в ВТБ. Предыдущее рекордное значение в 47% зафиксировано в 2022 году.

«Мы ожидаем, что в этом году россияне возьмут ипотеку на льготных условиях на рекордные 4 трлн рублей, что впервые составит больше половины от всего объема выдач российских банков», – прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

Госкорпорация ДOМ.РФ также спрогнозировала рекорд по выдаче льготной ипотеки в текущем году. Однако, по прогнозам этой организации: «К концу года доля льготных программ в общей выдаче будет составлять порядка 70% по количеству и до 80% по объему».

Просевший объем жилстроительства

Росстат по итогам октября сообщил о падении объема жилищного строительства в РФ до 6 млн 468 тыс. кв. м. Это на 25,5% меньше в сравнении с октябрем прошлого года. В масштабах 10 месяцев объем жилстроительства в стране тоже сократился, но куда менее масштабно (минус 1,8% относительно января-октября 2022-го), составив 86 млн 198,3 тыс. «квадратов».

Перекос цен на «квадрат»

Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) заявило о 78-процентном перекосе между официальной и реальной ценой квадратного метра в России. К тому, что стоимость «квадрата», которую Минстрой установил на четвертый квартал 2023-го, гораздо ниже рыночной, в НОСТРОЙ пришли к выводу после традиционного мониторинга цен.

«34 региона с отклонением в диапазоне от 20 до 40% и 12 регионов свыше 40%. Так, например, цены на рынке выше утвержденного показателя: в Москве на 78%; в Кабардино-Балкарской Республике на 74%; в Карачаево-Черкесской Республике на 58%», – рассказали в объединении строителей.

Двукратное удорожание новостроек

Цены на первичное жилье по России за три года в среднем выросли на 90%, то есть практически удвоились. Это в два раза выше темпов роста зарплат за тот же трехлетний период – сообщила глава Центробанка Эльвира Набиуллина в ходе своего выступления в Госдуме.

«Кредитование населения также растет, особенно в ипотеке. Здесь очень высокие темпы роста – плюс 32% в годовом выражении, то есть за 12 месяцев ипотечный портфель вырос на треть. Нас, конечно, не может не беспокоить, что этот рост сопровождается увеличением цен на жилье и снижением качества кредитов за счет выдачи ипотеки заемщикам с уже высокой долговой нагрузкой. В будущем это может обернуться большими рисками и для банков, и главное, для самих заемщиков», – следует из слов Набиуллиной.

Обновленный максимум

Из данных ЦБ также следует, что граждане РФ стали чаще выплачивать ипотеку досрочно. В третьем квартале россияне раньше срока погасили жилзаймы на 594,3 млрд рублей. Это максимальный показатель с конца 2020-го, когда досрочные погашения ипотеки составили 681,6 млрд. Закрывали ипотечные долги соотечественники в 92,3% случаев благодаря собственным сбережениям, а не за счет новых займов.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.