Минстрой не будет вводить новые меры поддержки после повышения ключевой ставки – заявил глава ведомства. Госдума приняла закон, ограничивающий размер неустойки, которую застройщик должен выплатить дольщикам при просроченной сдаче. Президент подписал закон, защищающий россиян от потери единственного жилья по недействительной сделке, а правительство не прочь сберечь залоговую недвижимость ипотечников-банкротов. Собрали главные новости за минувшую неделю.
Отсутствие поддержки
Глава Минстроя Ирек Файзуллин в начале недели заявил, что его ведомство не будет вводить новые меры поддержки после повышения ключевой ставки. «Текущая ситуация так или иначе связана с теми проектами, которые уже вышли в реализацию, здесь особых изменений мы не видим. Мы находились в режиме, когда ставка была выше в 2022 году. Поэтому мы пока работаем в части ипотечных программ, видим реализацию до 1 июля 2024 года. Время у нас есть, чтобы найти эффективное решение, чтобы обеспечить реализацию нацпроекта "Жилье и комфортная городская среда"», – следует из слов Файзуллина.
«Откат» недействительной сделки
Владимир Путин подписал закон, защищающий россиян от потери единственного жилья по недействительной сделке в случае банкротства продавца. Нововведение распространяется на сделки, признанные арбитражным судом недействительными и совершенные в течение года до принятия заявления о признании продавца банкротом или после принятия такого заявления. В подобных случаях покупатель получит обратно деньги за жилье, минуя конкурсную массу должника, плюс снова сможет приобрести эту недвижимость.
Защита ипотечников-банкротов
Правительство решило оставлять россиянам единственное ипотечное жилье при личном банкротстве. От заемщика потребуется заключенное с банком мировое соглашение либо составленный план реструктуризации долга. Однако кабмину еще предстоит продумать компенсационный механизм для кредиторов и защиту банков от аферистов, которые захотят нажиться на банкротстве при минимальном сроке обслуживания займа.
Ограниченная неустойка
Госдума приняла закон, ограничивающий максимальный размер неустойки, которую застройщик должен выплатить дольщикам при просроченной сдаче. Речь идет об ограничении до уровня 5% от цены договора участия в долевом строительстве. Прежде размер компенсации дольщикам за просроченную сдачу не был ограничен, что, в представлении депутатов, значительно обременяло застройщиков.
Подорожавшая краткосрочная аренда
Развитие внутреннего туризма привело к росту спроса и увеличению цен на краткосрочную аренду жилья. Непродолжительный съем жилья стал популярнее на 47% всего за год, а в Краснодарском крае и вовсе на 74%. Понятно, что увеличение спроса на аренду способствовало росту ставок на такое жилье. Последние в среднем по стране прибавили 25%, достигнув 5 тысяч рублей за сутки пребывания вместо 4 тыс. в тот же период прошлого года.
Июньские ипотечные рекорды
Объем выданной за этот июнь ипотеки третий раз в истории превысил 600 млрд рублей. По результативности июнь-2023 с суммой в 626,7 млрд рублей стоит в одном ряду с декабрем прошлого года (696,9 млрд) и последним месяцем 2021-го (641,3 млрд). Всего по итогам первого месяца этого лета отечественные ипотечники задолжали кредитным учреждениям страны 15,44 трлн рублей.
Прогнозы на июль
В июле объем выдачи ипотеки может вырасти еще – убеждены аналитики. По оценкам последних, во второй летний месяц банки могут выдать 690-711 млрд рублей. Свои прогнозы аналитики объяснили тем, что последнее повышение ключевой ставки с 7,5 до 8,5% еще не успело оказать эффект охлаждения на рынок кредитования во всех его сегментах, а «наоборот, это может подстегнуть аппетит населения к кредитованию, пока кредитные организации еще не отреагировали повышением ставок по кредитным продуктам».
Поумневшие российские города
За год российские города «поумнели» на 4,5%, а за пять лет – почти на 40%, следует из данных индекса «IQ городов» за 2022-й. По итогам прошлого года среднее значение указанного индекса достигло 55 баллов из 120 возможных. Индекс «IQ городов» рассчитывается для более чем 200 городов РФ и оценивается в четырех категориях: крупнейшие города, крупные города, большие города и административные центры.
Турецкий аналог IKEA
В столичном ТЦ «Мега Теплый Стан» на площадях «Снежной королевы» в 1,3 тыс. «квадратов» открылся первый в РФ турецкий магазин мебели Kelebek. Так что основанный в Турции в 1935 году мебельный бренд, наконец, добрался в Россию и, очевидно, на одной торговой точке останавливаться не планирует. По словам представителя Kelebek, турки хотят стартануть во всех российских регионах с «Мегами».
Шушарский болт
Петербургские Шушары в новостной повестке уходящей недели фигурировали не только в контексте известного саммита. Всё потому, что жители поселка материализовали положенный на их проблемы болт, а именно 10-летние обещания городских властей и местного чиновника превратить пустырь в парк. Двухметровый арт-объект возымел эффект и на Смольный, и на девелопера. Шушарцы же в очередной раз выделились своим креативом, ведь они уже устанавливали огромную скульптуру кукиша, большую композицию с носом и памятник «Шушарской пробке».
Самая надежная инвестиция
Недвижимость 6 лет подряд по версии россиян возглавляет рейтинг самых надежных инвестиций. В разные годы о надежности этого инструмента вложений заявляли от 33 до 56% опрошенных соотечественников. Причем в глазах женщин и среди граждан в возрасте от 35 до 54 лет надежность недвижимости еще выше и составляет по 61% против 49% среди мужчин. Среди других популярных мнений по этому поводу – покупка золота и открытие счета в госбанке. При этом растет доля тех, кто вкладывается в акции.
Нескорая окупаемость
Сдаваемая в аренду «однушка» в Москве окупается за 22 года, и это без ипотеки и не во всех столичных локациях (в Замоскворечье и Пресненском районе понадобится 16 лет, а в Свиблове и Куркине – 29 лет). Выше срок окупаемости только в Пензе, Севастополе, Санкт-Петербурге и Казани, где ежегодная доходность от сдачи на июль 2023-го составляет 4-4,5%, тогда как в Москве – это 4,6%.
Комментарии