К концу минувшей недели случилось сразу три важных события на ипотечном рынке. Президент Владимир Путин продлил льготную ипотеку, но с изменениями в программе. Центробанк решил судьбу ключевой ставки до февраля 2023 года. Также регулятор потребовал от правительства запретить комбинирование госпрограмм с «ипотекой от застройщиков». Некоторые банки уже перестают выдавать такую ипотеку.
Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.
Путин поставил «точки над i» в споре о льготной ипотеке
Президент Владимир Путин продлил госипотеку на новостройки до 1 июля 2024 года, но ставка на нее выросла с 7 до 8%. Изменилась и семейная ипотека под 6%. Ее с 2023 года распространят на семьи, в которых два ребенка не достигли 18 лет. Сейчас семейная ипотека предоставляется только семьям, в которых дети родились, начиная с 2018 года.
Реакция рынка
Сейчас продление льготной ипотеки не гарантирует такого же фееричного успеха, как было последние два года, отмечает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
«Доходы граждан падают, цены на новостройки неоправданно высоки и это хорошо показывают цены “вторички”, — комментирует эксперт. — Думаю, что тренд уже наметился. Жду в первой половине 2023 года снижения цен на вторичное жилье, а, при глобальном разрыве цен между первичным и вторичным рынками более чем на 15%, спрос будет переходить на “вторичку” и застройщики вынуждены будут тоже снижать цены. Впрочем, они и так уже это делают в Москве. По сути продлению льготной ипотеки способствуют два фактора: с продажами новостроек последние три месяца большая проблема даже при пока еще действующей льготной ипотеке под 7%, и при ее сворачивании жилищное строительство встало бы в полный ступор; а во-вторых, важно показать, что проблем в экономике нет и государство думает о гражданах».
«В Москве 77% всех сделок с новостройками заключается с помощью ипотеки. При этом самые большие доли на рынке ипотеки — у госбанков («Сбер», ВТБ), и они же предоставляют в основном проектное финансирование, — отмечает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». — Поэтому государство не стало стрелять себе в ногу и выбрало продолжение программы. Но, поскольку времена для экономики непростые, пришлось повысить ставку на 1%. Это, прямо скажем, несущественно, особенно на фоне всех событий этого года, и несильно повлияет на спрос, хотя удорожание, конечно, будет, особенно если считать на длинном сроке — сейчас ипотеку берут в среднем на 26 лет. А вот дальше девелоперам придется уже постепенно приспосабливаться к новой реальности, как это уже было во второй половине 2021 года».
Центробанк оставил ставку в покое
Центробанк оставил ключевую ставку на 7,5%. Этот уровень держится с середины сентября. В целом, как отмечают аналитики, решение было ожидаемым.
«Однако ЦБ в своих планах на 2023 год говорит о диапазоне ставки 6,5-8,5%. То есть оставляет возможность повышения ключевой ставки. Пока нет оснований, в т.ч. оценивая предполагаемое дальнейшее санкционное давление, что произойдут существенные негативные изменения в экономике. Но, для балансирования инфляционных рисков потребуется поднять ключевую ставку. Полагаю, на рынке недвижимости сейчас нет необходимости возвращаться просто к каким-то значениям, которые были в 2020-2021 годах, нужен баланс спроса и предложения. Если спрос резко растет, это приводит к дефициту и росту цены. Такой ситуации лучше избежать. В текущей ситуации для выравнивания баланса спроса снижение ипотечной ставки помогло бы, но лучше всего делать более адресно, чтобы избежать перекоса спроса в отдельных сегментах недвижимости», — отмечает исполнительный директор клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
ЦБ ратует перед правительством за ограничение ипотеки от застройщиков
Банк России обратился в правительство с просьбой запретить использовать льготные госпрограммы на «ипотеку от застройщиков», заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции.
«Есть меры для того, чтобы ограничить ипотеку от застройщиков, траншевую ипотеку, разные вот такие схемные механизмы. И мы будем настаивать и уже обратились в правительство с тем, чтобы льготные программы ипотеки никоим образом не распространялись на такого рода схемы», — заявила она (цитата по «РИА Недвижимость»).
Отреагировал первым Сбербанк, его представители заявили, что что останавливают прием заявок на оформление ипотеки с девелоперским субсидированием.
Квартиры переводят в токены
Девелоперы вводят токены на квартиры, сообщают «Известия». Первые предложения могут появиться уже в первом квартале 2023 года. Такую возможность сейчас прорабатывает группа «Самолет», об этом заявил коммерческий директор компании Кирилл Храпов.
По разъяснениям, купив такой токен, человек приобретает часть квартиры. Он, как отмечает Храпов, не сможет в ней жить, но зато будет получать пассивный доход при подорожании объекта. После ввода дома в эксплуатацию девелопер будет выкупать токены обратно, а инвестор заработает на разнице в цене. Покупать такие токены предлагают через брокера в компании «Петербургская недвижимость».
Все будет хорошо, считают россияне
Фонд «Общественное мнение» (ФОМ) опросил россиян, как они видят будущее страны. Через три-пять лет 43% граждан надеются на улучшение жизни в стране. В марте такой прогноз озвучивали 49% человек. 15% людей думают при этом, что жизнь станет хуже. А 23% не рассчитывают на какие-либо изменения.
В перспективе полугода-года наибольший процент — 28% — полагают, что в стране ничего не произойдет. 27% — ждут улучшений жизни, а 18% — ухудшений. Остальные затруднились ответить. По поводу жизни семьи, 44% россиян надеются, что через три-пять лет их положение будет обстоять лучше. 25% — не рассчитывают на изменения, а 9% — полагают, что жизнь ухудшится.
Комментарии