ИКЕА закрывает магазины в России и распродаёт свои фабрики. Эксперты считают, что делать выводы по состоянию экономики России можно будет только осенью, но «не логично ожидать спокойствия, когда вокруг бушует экономическое цунами».
Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.
Льготная ипотека на новостройки дешевеет
Президент Владимир Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке на новостройки с 9 до 7%.
«Считаю возможным снизить ставку по льготной ипотеке до 7%. При этом срок действия программы останется прежним», — заявил Владимир Путин во время своего выступления на ПМЭФ-22.
Мнения экспертов. Главное
О дефицитах. Говорить о дефиците строящегося жилья в ближайшие годы не стоит, полагает Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP. По мнению эксперта, можно предполагать дефицит доступного жилья, по ценам, которые были бы адекватны доходам граждан.
«Девелоперу, в общем, все равно: продать 500 квадратных метров по 100 000 рублей или 50 квадратных метров по миллиону. В России будет дефицит доходов. И дефицит прилично оплачиваемых рабочих мест. Рынок жилья — производная от первых двух факторов…», — полагает аналитик.
Цыплят по осени считают. Период нестабильности во многом будет зависеть от новых экономических связей, полагает Владислав Прeображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы. Однако стройку власти поддержат ради выполнения национального плана.
«Только при условии, что стоимость кредита для компаний различных отраслей будет экономически оправдана, стоит ожидать развитие экономики. Разумеется, период нестабильности будет продолжаться и далее, так как переход на новые рынки, изменение логистики и прочих условий потребует дополнительного времени, усилий и затрат, поэтому окончательно состояние российской экономики можно будет оценить осенью. Не логично ожидать островка спокойствия в нашей экономике, когда вокруг бушует экономическое цунами», — комментирует аналитик.
«Оттепель». Улучшение ситуации с кредитованием повлияло и на активность девелоперов. В Москве, благодаря снижению ставок по проектному финансированию, за май было выведено на рынок 18 проектов. Проектная мощность в мае была больше в 2,7 раза, чем в апреле, говорят в Nikoliers. При этом цены на жилье за май поменялись не сильно, они сейчас в стагнации, хотя и это ненадолго, прогнозируют эксперты.
«Снижение ключевой ставки до предсанкционного уровня окажет существенное влияние на рынок жилой недвижимости. Несмотря на плавное оживление в течение последних трех месяцев мы наблюдали сокращение спроса по всем сегментам. После весенней просадки спроса, а также привычного снижения покупательской активности во время майских каникул, мы прогнозируем рост объема сделок на рынке относительно показателей начала года, что будет стимулировать рост цен, а также вывод новых объемов на рынок со стороны девелоперов», — говорит Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.
Что происходит с ценами на жилье у Черного моря
Крым. Средняя стоимость коттеджа в Крыму сейчас, по оценкам экспертов, равна 18 млн рублей, что на 8,4% меньше, чем в 2019 году, следует из исследования компании «Мир квартир». Как рассказывают аналитики, из 15 курортов Крыма в девяти цены выросли, а в шести — упали.
Сильнее всего за три года стоимость домов упала в Кореизе и Гурзуфе — на 40%. В Массандре дома подешевели на 23,8%, в Гаспре — на 23,6%, в Ялте — на 11,2%, а в Алупке — на 6,8%.
Краснодарский край. Средняя стоимость дома на Черноморском побережье Краснодарского края составила 17,5 млн рублей. Относительно «спокойного» 2019 года прибавка в стоимости составила 42,6%, сообщают аналитики.
Сильнее всего за этот период подорожали объекты в Туапсе. Еще три года назад средний дом там можно было приобрести за 5,3 млн рублей, а теперь — за 9,7 млн. Цены взлетели на 83,6%.
Есть идея, нет ИКЕА
ИКЕА оптимизирует бизнес в России. Компания уменьшает штат сотрудников и продает собственные фабрики на территории России. 1 июля компания начнет распродавать онлайн остатки своих товаров со складов перед окончательным закрытием магазинов. Импорт и экспорт товаров ИКЕА в России и Беларуси остается на паузе.
«За последние несколько месяцев ситуация с бизнес-процессами и цепочками поставок по всему миру сильно ухудшилась. Ввиду этого мы не видим возможности возобновить продажи в обозримом будущем. Как следствие, Группа компаний "Интер ИКЕА" и Группа компаний "Ингка" приняли решение сократить масштаб бизнеса в России. <...> Розничный бизнес ИКЕА в России остается на паузе», — заявили в компании (цитата по ТАСС).
Как отметил замглавы Минпромторга РФ Виктор Евтухов, возвращение ИКЕА в Россию возможно, но при восстановлении логистики, пишет «Интерфакс».
Немного о звездном
Филипп Киркоров начинает девелоперский бизнес. Учредители компании ООО «Строительные решения», которыми являются певец и Михаил Баракин, подписали на ПМЭФ-22 с губернатором Ленинградской области Александром Дрозденко документ о социально-экономическом сотрудничестве. В рамках соглашения предполагается строительство крупного торгово-развлекательного комплекса в будущем городе-спутнике Петербурга в Новосаратовке.
Завершать музыкальную карьеру при этом Киркоров не намерен.
Комментарии 1
Как недвижимость, тем более на курорте может вообще дешеветь, если это невозможно никогда и ни за что? Пусть ваши независимые эксперты ответят. Бобков, Щегельский, Коркка. Очень хотелось бы прочитать их комментарии.