Итоги недели: продажи жилья рухнут к июню, риэлторы в зоне риска, доллар может дойти до 95

Курс доллара вновь пошел в рост, как полагают финансисты волатильность на этом не остановится. На рынке недвижимости ожидается крупнейший обвал продаж. Новая льготная ипотека заработает для россиян с середины мая.

Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.

Апокалиптические ожидания

Начиная с апреля 2022 года, как прогнозируют эксперты компании «Этажи», объемы продаж жилья начнут падать. В текущем месяце аналитики ожидают просадку в 11%, в мае — на 32%. Максимальное падение прогнозируется в июне — на 39%, затем, разрыв между результатами 2021-го и текущего годов начнет сокращаться, к октябрю составит 15%, а в декабре — 17%.

Упомянутые организации

Агентство

Этажи

«Я согласен с этим прогнозом, но по внутренним ощущениям падение может быть на 3-7% глубже. Прогноз строится на многофакторной модели, где учитываем как экономические факторы, так и внутренние факторы рынка недвижимости. Берем во внимание и поведение рынка в предыдущие кризисы, знаем, что происходит у банков и застройщиков. Из того, что уже видим: “вторичка” садится примерно на 45%, “загородка” — на 11%, новостройки — на 20% к средним значениям февраля», — комментирует Ильдар Хусаинов, директор федеральной компании «Этажи», в своем телеграм-канале.

Инвесторы уходят первыми

На рынке новостроек в 2022-м количество инвестиционных покупок может сократиться на 50% и более относительно прошлого года, рассказал Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости». При этом покупатели будут приобретать квартиру на долгий срок, в целях сохранения капитала, уверен аналитик, а значит сократятся краткосрочные инвестиции.

Упомянутые организации

Агентство

ИНКОМ-Недвижимость

«Такие сделки важны для поддержания девелоперской активности и строительной отрасли, расширения предложения новостроек. Существующую на рынке ситуацию трудно сравнивать с чем-либо. Впрочем, количество инвестиционных сделок сильно сокращалось и в 2008, и в 2014 - 2015 годах», — отмечает аналитик.

С аналогичным прогнозом выступила компания CBRE. Как утверждают аналитики, при эскалации международной напряженности и росте неопределенности общий объем инвестиций в текущем году может достигнуть 240 миллиардов рублей, то есть сокращение будет 38% относительно 2021 года. Возможное снижение рисков простимулирует инвесторов вложить до 300 миллиардов в 2022 году, тогда объем инвестиций упадет только на 22%.

Игра на выживание

По мнению директора компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, в ситуации экономической неопределенности введение нулевой ставки НДС могло бы поддержать российские риэлторские компании. Как он отметил на пленарном заседании Сочинского Всероссийского жилищного конгресса, отели и спортзалы уже освободили от НДС, но у риэлторов доля невозвратного НДС гораздо больше.

Упомянутые организации

Агентство

БЕНУА

По мнению Дмитрия Щегельского, президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генерального директора АН «БЕНУА», риэлторам в качестве поддержки и развития сейчас нужно не вето на налоги, а закон, который регулировал бы отрасль.

Первые ласточки

Упомянутые организации

Банк

Открытие

Банк

ВТБ

Банки начинают давать скидки по ипотекам. На этой неделе ВТБ снизил ставки по базовым ипотекам на 5,5 п.п. Теперь ставка составляет 16,9% и действует на кредиты для новостроек и «вторички». Ставку по госипотеке на первичный рынок ВТБ субсидирует на 0,3 п.п. – от 11,7% годовых. По «семейной ипотеке» финансирование в ВТБ доступно по ставке от 5,7%.

Банк «Открытие» предлагает клиентам скидку 0,5 п.п. на льготные ипотечные программы. Скидка предоставляется заемщикам при первоначальном взносе от 30%. Таким образом, ставка по ипотеке с господдержкой на новостройки составит 11,5% годовых, по семейной ипотеке — 5,5%.

Как отмечает Анатолий Печатников, заместитель президента-председателя правления ВТБ, пока ставки по ипотеке будут оставаться двузначными. Однако Центробанк анонсировал продолжение тренда на смягчение денежно-кредитной политики, что должно поспособствовать постепенной нормализации ситуации на рынке ипотеки.

Что по курсу

В понедельник доллар впервые с начала апреля вырос с 75,7 до 80 рублей, но на этом и остановился — всю неделю держался в диапазоне 79-82 рублей. Как полагает Максим Петроневич, старший экономист банка «Открытие», в перспективе до конца года основное влияние на курс рубля к доллару будет оказывать динамика экспорта нефти и газа, а также возможное ослабление капитальных ограничений и восстановление импорта. По оценкам банка, всплески волатильности будут наблюдаться на протяжении всего 2022-го.

«По оценкам различных экспертов — пока нет официальных данных — в марте произошло сокращение добычи и экспорта нефти, а следовательно, на горизонте двух месяцев сократится и приток экспортной выручки. Объемы импорта, наоборот, по мере перестраивания логистических цепочек будут возрастать, и ситуация на валютном рынке развернется. Кроме того, укрепление рубля оказывает негативное влияние на доходы бюджета, поэтому с высокой вероятностью Минфин и Банк России не допустят его заметного укрепления выше докризисных уровней. В 2022 году средний курс доллара может составить 80-95 рублей», — комментирует Максим Петроневич, старший экономист банка «Открытие».