Итоги недели: предосенний ценопад на «вторичке», новостроечная стагнация с дисконтами и все меньше шансов на получение ипотеки

Вторичное жилье подешевело за месяц в среднем по стране на 0,8%. Цены же на «первичку» начали стагнировать, плюс застройщики вспомнили про скидки. Банки, в свою очередь, стали отказывать в ипотеке 6 из 10 заемщикам, причем по «вторичке» доля «нет» заметно меньше, чем по первичному рынку. Собрали главные новости за минувшую неделю.

Дешевеющая «вторичка»

Средняя стоимость квартир на вторичном рынке в России снизилась на 0,8% по сравнению с июлем. В «квадратах» цены за месяц и вовсе уменьшились на 0,9% – подсчитала «Авито Недвижимость».

«Однако пока рано говорить об устойчивом тренде на снижение стоимости. При условии, что на рынке не произойдет серьезных изменений, мы не ожидаем значительной корректировки цен на вторичное жилье после 1 сентября», – прокомментировал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.

По словам эксперта, спрос на вторичном рынке продолжают сдерживать высокие ипотечные ставки, которые одновременно увеличивают сроки продажи жилья. Продавать недвижимость по более низкой стоимости готовы не все собственники. Часть владельцев ждет, когда ключевая, а вместе с тем и ставки по ипотеке снизятся.

Похожие оценки и прогнозы прозвучали и от аналитического центра irn.ru на примере вторичного рынка старой Москвы. Аналитики констатировали: по итогам августа средние цены не изменились из-за небольшого удорожания «квадрата» в дорогих сегментах и удешевления бюджетного жилья.

Ожидать скорого обвала цен, в представлении irn.ru, не стоит, ведь предложение почти не растет и его по-прежнему не хватает (во всяком случае, ликвидных лотов). Надежды же продавцов на осеннее оживление рынка при таком уровне ипотечных ставок кажутся экспертам малооправданными.

Новостроечная станция

Теперь о первичном рынке. В августе новостройки в российских городах-миллионниках прибавили к июльской цене в среднем 0,4%. В результате средняя цена первичного «квадрата» в мегаполисах поднялась до 166 тысяч рублей – поведала «Яндекс Недвижимость», подчеркнув, что в половине городов-миллионников и вовсе зафиксировано снижение медианной цены кв. м.

Если конкретизировать, больше всего цены снизились на «первичке» Уфы, Омска, Нижнего Новгорода, Санкт-Петербурга и Самары. Подорожали же новостройки в Воронеже, Волгограде, Казани, Новосибирске и Перми.

Говоря о перспективах, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров спрогнозировал отсутствие синхронного снижения цен у всех девелоперов по всем регионам.

«Перестройка на прогнозные темпы продаж вместо опережающих потребует от застройщиков обновления бизнес-процессов и более аккуратной работы с ценообразованием и маркетингом, однако не создает предпосылок к неуправляемым "распродажам"», – сказал эксперт.

Возвращение скидок

И еще немного о новостройках. В августе застройщики впервые за долгое время начали предлагать своим покупателям скидки в 8-20%. Возвращение к дисконтам в компании Tymy объяснили значительным спадом продаж в июле, с чем столкнулось большинство строительных компаний.

«Некоторые девелоперы в июле отметили падение продаж в 8 раз по сравнению с июнем. Впрочем, нельзя сказать, что рынок полностью остановился, – отметил глава отдела по работе с новостройками Tymy Александр Перевозников, добавив, – в зависимости от динамики рынка, вполне возможно, что в сентябре и октябре разные отделы продаж застройщиков могут быть настроены даже на более существенный торг».

Ипотечные реалии

В июле этого года доля отказов по заявкам на жилзаймы оказалась максимальной с начала 2024-го. По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), речь о 57% отказов в июле против июньских 49% и январских 56% .

По вторичному жилью доля отказов теперь составляет 50%, как и в начале 2024-го, тогда как в июне сей показатель оценивался в 42%. Заемщикам же, стремящимся взять кредит на новостройки, банки стали отказывать в июле аж в 73% случаев. В первый месяц лета данный показатель составлял 59%, а в январе – 69%.

Увеличившееся число отказов в ипотеке в НБКИ объяснили тем, что многие кредиторы «не определились с оптимальной политикой» на фоне изменения условий на рынке. В этом контексте нелишним будет напомнить про отмену с 1 июля господдержки под 8% годовых и последующее ужесточение условий по семейной ипотеке.

К слову о льготной ипотеке, ее доля всего за месяц рухнула с 81 до 57% – подсчитало Объединенное кредитное бюро (ОКБ).

В ОКБ также уточнили, что за июль оформлено 31,81 тыс. льготных ипотек на 166,1 млрд рублей. Средний размер жилзайма составил 5,22 млн рублей, тогда как средний срок – 24 года 1 мес.

Для сравнения, в июне банки выдали россиянам 129,15 тыс. льготных жилзаймов на 680,33 млрд. Средний размер кредита тогда был 5,27 млн рублей, а средний срок – 26 лет 2 мес.

Цифры недели

Подарила уходящая неделя рынку недвижимости и десяток интересных цифр, среди которых, если вдруг пропустили:

• объем нераспроданного жилья в РФ составил 76,9 млн кв. м, или 69% от общего объема строящихся кв. м – подсчитали в Госдуме, где предлагают передавать нереализованные застройщиками квартиры в соцнайм;
• 20,1% россиян намерены улучшить жилищные условия в течение ближайшего года-двух;
• 8 из 10 граждан РФ недовольны условиями покупки жилья;
• в РФ могут появиться еще минимум четыре программы льготной ипотеки;
• умный дом теперь располагается на пятом месте среди наиболее значимых факторов при выборе жилья;
• срок окупаемости студий под сдачу в аренду сократился на 2,1 года;
• большинство родителей готовы доплатить за квартиру до 1 млн рублей ради хорошей школы рядом;
• студенты платят за аренду жилья в Москве больше 51 тысячи рублей;
• в Стрельне построят малоэтажный жилой комплекс для 6,5 тыс. человек;
• 28 тысяч кв. м – площадь общежитий Института красной профессуры на Большой Пироговской улице, которые могут перестроить в элитный ЖК.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.