Российские ипотечники при текущих ставках в 16-19% годовых «подарят» банкам уже не полторы-две, а три и даже четыре квартиры. В Госдуме дали зеленый свет законопроекту о жилищных сбережениях как новому сберегательному инструменту. Девелоперы снова под защитой моратория на начисление неустойки за просроченную сдачу домов. Силовики после теракта в «Крокусе» взялись за иностранных рабочих, занятых в потребительской и строительной отраслях. Собрали главные новости за минувшую неделю.
Топ-5 событий
Открывает список законопроект о жилищных сбережениях, которому госдумовский комитет по финансовому рынку дал зеленый свет. Предполагается, что новый сберегательный инструмент станет механизмом «выращивания» ипотечных заемщиков. Банковские вкладчики смогут заключать договор на срок от года с целью дальнейшего приобретения жилья. Проценты по депозиту будут начисляться ежегодно и в конце срока действия договора банк их направит вместе с основной суммой на улучшение жилусловий хозяина счета.
Предлагаемые условия, включающие повышенное до 10 млн рублей страхование жилищных сбережений, разделили экспертов на два лагеря. Сторонники считают, что банкам станет проще оценивать платежеспособность и дисциплину будущего ипотечника. Противники же идеи говорят, что за время нахождения денег на счете в стране могут подорожать жилье и измениться ипотечные условия.
Следующим громким событием уходящей недели стало возвращение действовавшего в пандемию моратория на начисление неустойки застройщикам за просроченную сдачу домов. «Штрафовать» девелоперов нельзя до конца этого года, но чем вызвано такое решение – власти не объяснили. Как бы там ни было, дольщики сейчас находятся в очень уязвимом положении – убеждена юрист Ольга Абрикосова.
Еще одной важной новостью стал уход из России крупнейшего мирового производителя кирпича, имеющего две сотни промплощадок в 28 странах мира. Речь об австрийской компании Wienerberger, продавшей свои предприятия во Владимирской области и в Татарстане брянскому бизнесмену-самбисту Алексею Филину, который уже владеет Брянским и Клинцовским силикатными заводами. По предположению экспертов, сделка могла обойтись российскому предпринимателю в сумму до 2 млрд рублей. При этом специалисты полагают, что Филину не потребуется существенных вложений в предприятия. А вот кадрами свежеприобретенные производства придется обеспечить из-за имеющегося сейчас дефицита рабочей силы.
К слову о нехватке рук, после теракта в «Крокусе» силовики взялись за иностранных рабочих, занятых в потребительском секторе и стройиндустрии. Численность трудовых мигрантов в РФ на конец 2023-го президент Путин оценил в 10 млн человек. Так что, как замечает «Коммерсантъ», «быстро отказаться от трудовых мигрантов или серьезно сократить их число участники рынка не могут».
И завершим сей список позитивным событием. Сбер вслед за ВТБ решил отменить комиссии застройщикам в размере 6-8% от стоимости каждого ДДУ за выдачу дольщикам льготной ипотеки. Действовавшие с начала этого года банковские «поборы» были неодобрительно встречены девелоперами и, разумеется, отражались на кошельке ипотечников.
Цифры недели
Подарила уходящая неделя рынку недвижимости и почти с десяток интересных цифр, среди которых, если вдруг пропустили:
- российские ипотечники при рыночных ставках в 16-19% годовых «подарят» банкам по три и даже четыре квартиры (прежде переплаты по жилзаймам были в 1,5-2 раза ниже);
- готовое жилье с января по март в среднем по России прибавило в цене 1,6%, и стало стоить почти 6 млн рублей;
- новостройки же с начала 2024-го подорожали в среднем по РФ до более чем 7 млн рублей;
- скидки на «первичке» старой Москвы достигли 30%, а найти дисконты и различные акции можно в 56% новостроечных проектов столицы;
- 7 из 10 новостроек старой Москвы возводят в промзонах;
- за 10 лет столичные новостройки подорожали в 5 раз в рублях и в 2 раза в долларах;
- московская «вторичка» за тот же период выросла в цене в 1,5 раза в рублях, тогда как в долларах и евро подешевела на 30-40%;
- «первичка» в Ленобласти дорожает стремительнее, чем в пригородах Петербурга
- на Пулковских высотах в Петербурге построят новый микрорайон на 7 с лишним тысяч человек.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии