Итоги недели: переоцененное будущее «вторички» и ВЭФнутые прогнозы об удешевлении жилья и стабилизации ипотечного рынка через 1,5-2 года

Инфляция не позволит вторичному жилью дешеветь – следует из обновленных риелторских прогнозов. В Сбере тем временем ожидают небольшое удешевление жилья уже в ближайшие месяцы и прогнозируют дальнейшее сокращение разрыва цен между новостройками и «вторичкой». При этом глава крупнейшего в стране банка рассказал лично, когда в РФ стабилизируется ипотечный рынок. Собрали главные новости за минувшую неделю.

Переоцененное будущее «вторички»

В «ИНКОМ-Недвижимости» изменили свой прежний прогноз для вторичного рынка, сославшись на инфляцию. Последняя, по словам риелторов, оказывает все большее влияние на будущее рынка недвижимости.

«В России дорожает все – электричество, бензин, товары, услуги, и этот процесс гораздо более быстрый и заметный, чем ожидалось ранее. При такой инфляционной нагрузке все меньше оснований предполагать, что недвижимость подешевеет, – отметил директор направления "Вторичный рынок" компании "ИНКОМ-Недвижимость" Сергей Шлома, добавив, – стоимость вторичных квартир может пойти вниз в том случае, если подешевеют новостройки. Но это сегодня тоже маловероятно, поскольку важную роль в ценообразовании на первичном рынке играют высокая себестоимость строительства, инфляция и дорогое проектное финансирование для застройщиков».

В то же время Шлома считает, что говорить о неинфляционном росте цен на «вторичку» вряд ли стоит. Причины тому – невысокий спрос и малодоступная ипотека.

Стабилизировавшаяся «первичка»

Замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин, в свою очередь, заявил, что цены на жилье в РФ стабилизировались, и теперь «квадрат» будет дорожать по инфляции.

«Цена [квадратного] метра сегодня стабилизировалась, она будет расти по инфляции. Это подтверждено расчетными ЦМАКПа (Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования – ред.), поэтому будем смотреть. Но нет пока предпосылок для того, чтобы цена как-то галопирующе росла, как это было в 2021 году», – сказал Стасишин на Восточном экономическом форуме (ВЭФ).

Замглавы Минстроя также поведал о наблюдающемся на рынке жилья балансе спроса и предложения. В частности, показатель распроданных квадратных метров, сдача которых намечена на период с 2024 по 2025 годы достигла 75%, а с 2026 по 2027 годы – 40%.

Сберовские прогнозы

Запомнится ВЭФ и благодаря интервью первого зампреда правления Сбербанка Кирилла Царева. Топ-менеджер поведал, что в крупнейшем банке страны ожидают небольшое удешевление жилья в ближайшие месяцы и прогнозируют дальнейшее сокращение разрыва цен между первичным и вторичным рынками.

«По итогам июля мы видим снижение цен в новостройках на 1,8%, на готовое жилье на 0,4%. Соответственно, ценовой разрыв между "первичкой" и "вторичкой" несколько сократился. Скорее всего, небольшая коррекция цен в ближайшие месяцы продолжится, что на фоне роста реальных доходов населения увеличит доступность жилья», – следует из слов Царева с уточнением, что сроки восстановления баланса спроса и предложения на рынке жилья будут зависеть от макроэкономических факторов и от планов ЦБ по дальнейшему охлаждению рынка.

Глава Сбербанка Герман Греф на полях все того же Восточного экономического форума озвучил не менее важные прогнозы. По его словам, ипотечный рынок стабилизируется через 1,5-2 года.

«По нашим ощущениям примерно 1,5-2 года уйдет на стабилизацию ситуации на рынке ипотеки, в целом сегмент будет развиваться такими же темпами, как раньше», – сказал банкир, призвав в будущем не допускать столь массированной поддержки ипотечных программ на российском рынке, как это было до 1 июля 2024-го.

Из слов Грефа также следует, что по итогам 2024-го выдачи жилзаймов в РФ снизятся примерно на 40%. «Но, тем не менее, она (ипотека – ред.) будет чуть выше, чем выдачи в 2021 году», – убежден Греф.

Цифры недели

Подарила уходящая неделя рынку недвижимости и целый ряд интересных цифр, среди которых, если вдруг пропустили:

• Бывший министр финансов объявил о готовности рынка к повышению ключевой ставки до 20%;
• Путин хочет поставить точку по двум льготным ипотекам;
• Российские застройщики за год нарастили вывод на рынок новых проектов на 13%;
• Площадь текущего строительства в столице составила 18,5 млн кв. м, или +11% за год;
• Объем ипотек с просрочками в более чем 90 дней вырос до 106 млрд рублей;
• Каждую третью квартиру в РФ покупают для последующей продажи;
• «Двушка» в Бутово стоит как вилла на Бали – речь о 19 млн рублей, или порядка 200 тыс. долларов;
• Новостройки в бывших промзонах Петербурга подорожали в 3 раза за 10 лет;
• Петербургские работодатели готовы обеспечить жильем свыше 9 тысяч специалистов;
• «Эталон» купил землю в Мурино почти за 5 млрд рублей, выйдя тем самым в новый для себя регион;
• Застройщик из Казани построит в Москве «Новые Смыслы» стоимостью 28,5 млрд рублей.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.