Российские стройки станут еще привлекательнее для мигрантов. Поблажки для девелоперов продлили до середины 2023 года. Скидки в 60% на квартиры оказались фейками. Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.
Что на рынке. Вторая неделя после объявления частичной мобилизации
Сейчас, спустя две недели после объявления частичной мобилизации, спрос на недвижимость в Москве и Петербурге есть, но он, конечно, менее активный, чем в начале осени, когда рынок начал оживать.Такая ситуация продержится до Нового года, говорит Александр Поздняков, руководитель инвестиционной компании Garnet.
«До конца 2022-го не стоит ждать сильных падений цен, особенно на вторичном рынке. Возможно, будут сезонные скидки от застройщиков. Многие покупатели сейчас полагают, что если и приобретать квартиру, то только с большой скидкой. Отмечу, что реальный рынок не располагает к этому. Да, предложения со скидками до 20-30% действительно есть, но их доля невелика, и их быстро поглотит сезонный спрос», — уверен эксперт.
А скидки где?
Радикально внешние события не повлияли на статистику спроса в сентябре — по количеству авансов этот месяц был таким же, как август и сентябрь 2021 года, рассказывает Сергей Шлома, директор управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости».
«Мы полагали, что и без политических потрясений, в 2022-м вторичный сегмент «просядет» относительно 2020–2021 годов. Рынок был перегрет, цены взвинчены, образовался ипотечный пузырь — все это должно было завершиться снижением, оттоком покупателей даже без внешнего воздействия. Так и получилось. Конечно, политические события наложили свой отпечаток. В моменте был резкий рост — в три раза — заявок на срочную продажу и выкуп квартир. Аналогичная ситуация была в феврале-марте, продавцы хотели как можно быстрее реализовать квартиру и получить деньги на руки, даже со значительной скидкой от рыночной цены. Однако, предупредим, что заявляемые иногда скидки до 60% — это фейк. Средний дисконт составляет 10-15%, максимальная цифра — 20%. Ни о каких бОльших значениях речь не идет. Как показывает опыт, для того, чтобы быстро продать квартиру при нынешнем уровне спроса, достаточно опустить цену на 10% от рыночной, и сделка гарантированно пройдет в короткий промежуток времени», — комментирует эксперт.
Катастрофа около нуля
Как отмечает Иван Починщиков, управляющий партнер IPG в России, практика околонулевой ипотеки не стала распространенным явлением на рынке — к ней прибегли лишь крупные федеральные игроки с диверсифицированным портфелем объектов.
«Сама программа не является ипотечным пузырем и не успела выйти за рамки тестового режима, а значит, дельта роста-падения не претерпит существенных изменений при ее сворачивании. Для рынка недвижимости закрытие «ипотеки под 0%» чревато лишением застройщиков единственного рабочего на сегодня маркетингового инструмента по стимулированию продаж, а также общим снижением спроса, которое наблюдалось еще с апреля 2022 года. Если рынок придёт к катастрофическому уровню спада продаж, нарушится механизм девелоперского цикла, и проектное финансирование вряд ли поддержит отрасль. Инвестиции государства в стимулирование спроса здесь — необходимость», — считает эксперт.
Промораторили: поблажки для девелоперов по штрафам продлили
Мораторий на штрафы для застройщиков за несвоевременную сдачу домов в эксплуатацию продлили до середины 2023 года. Напомним, что в последний раз запрет на штрафы девелоперам ввели весной текущего года, эта мера предпринималась для поддержки строительных компании в кризис, и действовала до конца текущего года.
«Стройка тормозится. Количество ДДУ после 21 сентября, по предварительным оценкам, упало в 2-3 раза. Ипотека тоже сокращается: банки учитывают новые факторы риска и будут отказывать мобилизованным или попадающим под мобилизацию. Или ужесточать условия. Застройщики и так не торопились с новыми проектами, а теперь и вовсе поставят их на паузу. По действующим проектам: те, где работы выполнены на 50% и более, вероятно, достроят за счет проектного финансирования. И то — вполне возможны проблемы с наполнением эскроу-счетов. А вот что будет с ЖК в стартовой стадии — неизвестно. В такой ситуации сохранять риски банкротства, взыскания за просрочку неразумно. Правда, дольщики не смогут контролировать процесс и быть уверены в том, что договоры будут исполнены в срок», — отмечает Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
Российские стройки станут еще привлекательнее для мигрантов
В России действительно наблюдается определенное снижение количества работающих на стройках мигрантов, говорит Александр Цыганов, зав. кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости «Финансового университета при Правительстве Российской Федерации».
«Это вполне понятно, люди выбирают варианты для заработка и любая тревожная ситуация, слухи и напряжение могут привести к оттоку уже работавших и снижению количества желающих приехать заработать на российских стройках. Часть недавно получивших российский паспорт и сохранивших свое первое гражданство могут вернуться на родину до лучших времен. Пока, это не повлияло на стройиндустрию, но в ближайшей перспективе приведет к росту затрат на труд, а значит и поможет восстановлению притока новых трудовых мигрантов. [...] Интерес к работе в России восстановится с учетом постоянной потребности в местах трудоустройства в странах Центральной Азии и потребности в пусть и малоквалифицированных, но дешевых рабочих в нашей стране», — комментирует Цыганов.
Все идет по плану
С момента начала спецоперации прошло семь месяцев, за это время рынок недвижимости успел все отрегулировать и кризисной эту ситуацию назвать нельзя, говорит Сергей Безбородов, президент Qtec.
«За весну-лето рынок стабилизировался, все научились работать в новых условиях, спрос также не показал существенных изменений. Сейчас рынок снова в каком-то смысле занял выжидательную позицию, но работа идет в абсолютно штатном режиме. Изменения в работе минимальны и касаются скорее внутренних операционных процессов. Как изменится политическая повестка в связи с мобилизационными мероприятиями, что будет с покупательной способностью, как и когда разрешится конфликт — пока это рассуждения на уровне спекуляций. Лучше всего охарактеризуют ситуацию цифры и аналитика, которые мы получим спустя как минимум полгода. Но мы, конечно, надеемся, что полномасштабного кризиса не наступит. По коллегам и партнерам видим, что рынок живет, строит планы, все работают и довольно активно», — сказал Безбородов, добавив, что о заметном сокращении предложения относительно прошлого года пока речи не идет.
Комментарии