Власти хотят воспитывать в россиянах готовность к ипотеке через жилищные депозиты на срок от года. В это время менее доступным становится даже съемное жилье. Девелоперы же все активнее стремятся за город. Собрали главные новости за минувшую неделю.
Новый вид сбережений
Центробанк вслед за правительством поддержал в России запуск жилищных вкладов как нового финансового инструмента в помощь будущим ипотечникам. Соответствующий законопроект предполагает заключение договора по депозиту на срок от одного года с целью уплаты первого взноса или погашения основного займа по ипотеке. В других целях, кроме как на покупку жилья, средства с этого вклада не разрешат использовать. При этом у вкладчика будет выбор – заключить ипотечный договор с банком, где он открыл свой жилищный депозит, или же перевести средства в другую финансовую организацию.
Законопроект в своем нынешнем виде не предусматривает введения повышенных ставок по жилвкладам. Считается, новый инструмент станет интересным для клиентов за счет повышенной до 10 млн рублей суммы страхования против 1,4 млн максимум по обычным депозитам.
Принятие закона о жилищных сбережениях участники рынка оценивают неоднозначно. Одни эксперты полагают, что подобные нововведения позволят повысить доступность жилзаймов для населения и запустят переход от кредитной к кредитно-сберегательной модели ипотеки. Другие же специалисты делятся менее оптимистичными мнениями.
От общего к частному
В ближайшее время на рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) намерены выйти 41% застройщиков многоквартирных домов (МКД). Еще 10% игроков уже работают в этом сегменте, тогда как 49% пока не планируют «загородную» экспансию. Таковы результаты февральского опроса 100 топ-менеджеров компаний-застройщиков, проведенного порталом ЕРЗ.РФ по заказу госкомпании ДOМ.РФ.
Начать покорение рынка ИЖС многих «городских» девелоперов побуждают распространение льготной ипотеки на частные дома и постепенное наведение законодательного порядка в регулировании данного сегмента. Противовесом же выступает низкая маржинальность частного домостроения вкупе с высокими затратами на создание инфраструктуры.
Тем временем почти 60% россиян мечтают иметь свой дом. Это следует из исследования, проведенного «СберСтрахованием» и сервисом «Ремонт со СберУслугами». Для сравнения, жить в квартире предпочли бы лишь 32% респондентов.
Все дорожающая аренда
Увеличение цен на съемное жилье из-за все менее доступной ипотеки стало отчетливым трендом. Сегмент частных домов не является исключением – выяснил «Мир квартир», проанализировавший динамику цен с марта прошлого года в 82 регионах страны. Оказалось, что аренда индивидуального жилья выросла в 70 субъектах РФ, включая обе столицы и их области.
Ставки на аренду частных домов в Москве увеличились на 5,6%за год, а в Подмосковье – на 17,3%. В культурной столице и Ленобласти снимать индивидуальное жилье за тот же период стало дороже на 11,4 и 6,2% соответственно. В среднем же по России цена аренды частного жилья увеличилась на 21,6% за год.
«В основном арендодатели повысили ценники на свои дома. Этот процесс шел в русле общего подорожания аренды жилья: по нашим данным, съемные квартиры выросли в цене на столько же. Когда дорожает покупка жилья в собственность и ипотека становится все менее доступной, аренда неминуемо пользуется повышенным спросом, что отражается и на предложении, и на цене. Так, предложение индивидуальных домов в аренду с марта 2023 года сократилось почти вдвое, на 48%», – прокомментировал генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.
Цифры недели
Подарила уходящая неделя рынку недвижимости и с почти десяток интересных цифр, среди которых, если вдруг пропустили:
- ЦБ верит в рост ипотечного рынка в 2024 году на уровне 7-12%;
- меж тем, ипотека сдает позиции – минус 25% сделок в Москве за месяц;
- нормальная работа семейной ипотеки требует еще 200 млрд рублей, и это только до июля;
- семьям-ипотечникам рекомендуют зарабатывать от 102 тысяч рублей в месяц;
- риелторы зафиксировали дефицит новостроек в 10 столичных районах;
- «первичка» в крупнейших городах РФ подорожала на 16% за год;
- ценники на машино-места в московских новостройках комфорт-класса выросли в 2 раза за 5 лет;
- петербуржцы покупают студии и «однушки» в 72% случаев, тогда как у москвичей на малогабаритное жилье приходится 60% от всех сделок с первичным жильем;
- застройщик из Москва-Сити объявил о 10-процентной наценке на свои дома для семей, которые относят себя к субкультуре «чайлдфри».
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии