Девелоперы уже откликаются на ситуацию на рынке, цены на жилье в новостройках падают за счет скидок. Novostroy провел опрос среди своих читателей и узнал, какие главные препятствия для покупки недвижимости существуют сегодня.
Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.
В новостройках идет адаптация цен
Турбулентность 2022 года научила застройщиков оперативно реагировать на происходящие изменения и адаптироваться к новой реальности. Поэтому сейчас мы можем говорить о снижении цен на 10-20% у разных девелоперов, отмечает Денис Коноваленко, управляющий партнер Prime Life Development.
«Сейчас мы наблюдаем корректировку цен после стремительного роста, особенно заметного в последние два года. Уже сегодня средняя стоимость зарегистрированного ДДУ ниже, чем в последние месяцы. Однако говорить о падении — скоропалительно и не совсем корректно», — отметил эксперт.
Ситуацию подтвердили и в «ИНКОМ-Недвижимости».
«Скидки становятся основным способом привлечения покупателей, — замечают аналитики. — С конца осени 2022-го дисконт от девелоперов стал достигать 30%. Скидки предлагают 90% компаний. Размер среднего дисконта, предоставленного покупателям, составил 15%».
Реальный спрос
В декабре 2022 г. в Москве продали 5,8 тыс. квартир в новостройках, это на 29% меньше, чем в декабре 2021-го, следует из статистики dataflat.ru. При этом выручка девелоперов просела на 35%, a доля ипотеки выросла с 57 до 80% от всех сделок.
В Петербурге за это время продали 3622 квартиры в новостройках, это на 43% меньше, чем в декабре 2021 г., следует из статистики dataflat.ru. При этом выручка девелоперов просела на 30%, a доля ипотеки выросла с 64 до 88% от всех сделок.
Напомним, что средний чек в Петербургских новостройках за год поднялся на 23%, до 9,3 млн руб., а в границах старой Москвы он опустился за год на 9%, до 16,5 млн рублей.
Курс на самоочищение
Первая неделя после новогодних праздников закончилась падением спроса на недвижимость. Как сообщил директор АН «Этажи» Ильдар Хусаинов в своем Telegram-канале, активность упала на 18% относительно данных годом ранее.
«Есть и первые косвенные признаки формирования постпузырчатого рынка недвижимости в этом году. Это больно для многих участников рынка, но прекрасно и правильно для покупателей жилья, вспомним, что, начиная с 2017-го, по большому счету был непрерывный цикл роста цен, а всем известно, что рынок недвижимости цикличен и раз в 5-7 лет самоочищается через низкую активность и снижение цен. Так было в 1998, 2003, 2008, 2015. Законы больших чисел сильнее, чем может показаться на первый взгляд», — подытожил Хусаинов.
Помеха справа. Почему россияне не покупают новостройки
Novostroy провел опрос среди своих читателей и узнал, какие главные препятствия для покупки недвижимости существуют сегодня. 67% респондентов назвали главным ограничительным фактором — цены на жилье. 19% считают причиной отказа от покупки ограниченный ассортимент квартир, 12% — низкие зарплаты населения, 2% остались недовольны ставками банков по ипотеке.
Всего в опросе приняли участие порядка 300 человек.
Маткапитал на первенца вырастет на 11%
С 1 февраля 2023 года материнский капитал на первого ребенка составит почти 587 тыс. рублей, сообщает Минфин. На второго ребенка выплаты достигнут почти 775,6 тыс., сообщается на сайте ведомства.
Ранее размер субсидии на первенца составлял 524,5 тыс. рублей. При появлении второго ребенка семья получала дополнительную выплату в размере 168,6 тыс. рублей. Программа материнского капитала продлена до конца 2026 года. Индексировать ее планируют каждый год.
Напомним, на прошлой неделе стало известно, что в Госдуме разрабатывают законопроект который позволит не выделять «детских долей» в квартире, если при ее покупке использовался маткапитал. Как отмечают авторы инициативы, сейчас доли детей по субсидии чаще всего очень малы (1/20 и менее), а дальнейшие сделки с такой недвижимостью проводить крайне сложно. Инициативу поддержал Сбербанк, но раскритиковали нотариусы.
Комментарии 29
Сейчас мы уже наблюдаем как свежекупленные квартирки превращаются в тыкву. Не у застройщиков конечно, у них всегда растут) а на вторичке
Как только бал кончится и этот поток из бюджета прекратят, то.... впятеро или в десять раз всё вниз к точке рыночного равновесия?
Бери больше в 90 раз)))
У нас же не Япония.
Думаю очень много желающих было бы иметь такую тыковку, согласен даже на свеколку
Так было в 1998, 2008.., 2015..) не будет так же, вот в чем вопрос. Потому что эти движения были основаны на росте курса и падении рубля. Сейчас ситуация обратная, и недвижимость перестает быть ликвидной ценностью. Сейчас государство заинтересовано в снижении цены жилья, минстрой может не заинтересован, но кто выше политически понимает, что жилье должно стать досягаемым для обычных слоев населения, молодежи, иначе не может быть в этих условиях . А государство придумает как заставить продавать пустующее жилье
"Постпузырчатый" рынок характеризуется не рынком покупателя, а рынком отсутствия покупателя, есть те, кто может позволить себе кнопочный телефон, а на рынке только дорогостоящие айфоны, как быть на таком рынке сторонам? При этом айфоны по своему качеству, как дешёвые смартфоны, только фасад и входная группа, а внутри г.... и что ждать от этой ситуации? Нужно сбрасывать цены и хорошо сбрасывать, чтобы рынок стал живым
Проектное финансирование и инвестиционный план банка не дают ценам снижаться, как было бы в обычном случае, на нормальном рынке.
Так в проектных декларациях какая сумма себестоимости заложена, 100тыс за квадрат в регионах или +-50тыс? Застройщик, имеет прибыль больше 100%. А все остальное сказки для не сведующих, что девелоперы нищие и им некуда снижать цены.
Существенно снизить цены не дадут именно банки.
если не снизят, то вся отрасль рухнет, а это куча смежных областей, по сути без работы останется 50% населения. поэтому либо з/пл вырастут и будет девальвация, либо цены упадут.
как рухнет отрасль, если деньги на строительство дает банк?
Банк, себе квартиры строит...он конечный потребитель? Или он заинтересован накоплении не распроданных квартир?
А как рухнет отрасль и смежные? Банковская система рухнет или что? Новых проектов становится все меньше, а те что начаты, будут достраивать и ждать покупателей.
Издержки застройщика(снижение продаж) выливаются в прибыль банка(проценты за пользование проект.финансированием). Отсюда и кратная накрутка. Пока что в шоколаде обе стороны: банки получают проценты, застройщики худо-бедно продают. Если продажи еще просядут, то банки будут не так охотно давать кредиты застройщикам, а это уже вынужденно начнет снижать кол-во новых строек еще сильнее. В итоге рынок сожмется, но цены, с учетом инфляции не будут падать. Мной был описан негативный сценарий, а есть еще умеренный и хороший.
Дело в том, что 60% не проданных квартир в уже построенных домах, за их содержание нужно платить, и уже думают создать аренду с выкупом, по типу автомобилей в такси. Но тогда это конкуренция для бетонных мамкиных инвесторов, которые начнут одномоментно сливать квартиры чтобы выйти в кеш, и вот здесь уже будет падение цен в 2-3-5 раз.
Первое: Процент нераспроданных квартир будет снижаться, худо бедно.
Второе: вы мешате мух с котлетами. Вторичку и новостройки
Кол-во нераспроданных квартир в построенных домах росло не столько от снижения спроса, сколько от рекордных темпов строительства последних лет. Был строительный бум. Но это изобилие( инерционное) будет таять, поскольку новых строек все меньше, а продажи, хоть и со скрипом, но идут.
Абсолютно согласна, хоть это и печально.
Чего только уже не произошло в стране, а цены всё летели вверх и встали, уже как год.
Но есть и плюсы. На вторичке следует хорошо поторговаться.
это называется купи квартиру, а потом попробуй ее продать
У нас что, все покупают квартиры и сразу их перепродают? Или таких большинство? Причем здесь вообще спекули? Я в своей первой квартире прожил 8 лет. Продавал когда закрыл ипотеку. За 8 лет ситуация на рынкекардинально поменялась
А с чего застрою снижать цены, если помимо кредита он должен платить и проценты, а квартиры продаются сейчас слабо, соответственно проценты приличные. С чего снижать, если у застройщиков мало продаж и много процентов?
С того, что они вчетверо дороже продавали до безумия 2020. А потом ещё на два умножили.
В четыре, в пять, в десять, каждый волен придумывать что угодно, но фак т остается фактом, цены в основном не упадут это точно.
Сливай, пока хоть что-то дают. Конечно, хотелось то, что стоит миллион купить за 2, через год продать за 4 и утереть всем нос. Тут один бармен радостно чирикал периодически с 20 года. Правда, у него радость проявлялась неприкрытой ненавистью ко всем и оскорблениями, которыми он всех обкладывал, и самоуверениями, как он ипотеку за 5 лет закроет арендой. Вроде, потише стал, может человечности набрался, по крайней мере, надеюсь, что жив-здоров.
вы это к чему? Вы тут с 2020 года?
Да они здесь частенько какого-то бармена упоминают если с чем-то не согласны....
Кто они? Тут какая то секта? Куда смотрит милиция?
Проспись к вашему сведению у нас уже давно полиция)))