Главным ньюсмейкером минувшей недели стал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Он заявил о скором падении рынка недвижимости и о том, что правительство рассматривает поддержку ипотеки на готовое жилье. Как отмечают эксперты, власти всерьез озабочены ситуацией на рынке.
Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.
О том, почему и когда рухнет рынок недвижимости, рассказал Хуснуллин
Если ипотека не получит поддержку государства, российский рынок строительства начнет падать в 2024 году, заявил на заседании в Совете Федерации вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
«Двухлетняя система поддержки сделала задел по вводу жилья, и мы на них пока "катимся". "Покатимся" и в следующем году. Но если мы не примем мер поддержки в этом году, то в 2024 году рынок начнет падать», — сказал Хуснуллин.
По мнению аналитиков, обвал рынка жилья уже начался
Рынок жилья уже начал падать, не дожидаясь 2024-го, как упомянул в своей речи вице-премьер Марат Хуснуллин, отмечает Дмитрий Синочкин, эксперт рынка и шеф-редактор NSP.
«Сейчас на спрос влияют совсем другие факторы (не ипотека): будут обещанные выплаты (по 195 тысяч) военным (мобилизованным) или нет? Будут ли раздавать жилищные сертификаты всем эвакуированным — например, из Луганской, Донецкой, Харьковской областей? По моему частному суждению, для рынка гораздо более важным был бы, например, указ о завершении «частичной мобилизации» — которого тоже нет… И еще. Льготная ипотека — это все новые обязательства бюджета по выплате компенсаций банкам. Сколько бюджет уже должен кредиторам? Сколько он готов доплачивать каждый год, на протяжении следующих 30 лет? Пока похоже, что за спасение строительной отрасли население будет расплачиваться новым витком инфляции (печатанием рублей — для облегчения бремени бюджета)... В текущем году 60% введенного в эксплуатацию жилья в России — это ИЖС, в котором доля ипотеки совершенно незначительна.То есть: успешно и с опережением растет именно тот сегмент рынка, в котором присутствие государства минимально», — комментирует Синочкин.
Ипотеку на вторичное жилье планируют поддержать
На правительственном часе в Совете Федерации вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что власти планируют найти механизм поддержки ипотеки на вторичное жилье.
«Если на вторичном рынке ипотека никак не развивается, то хуже продается ипотека на первичном», — сказал вице-премьер, добавив, что вопрос могут поднять на уровень президента.
Рынку жилья нужна ставка на «вторичку» до 7% и возможность планировать — эксперт
Обсуждение мер поддержки ипотеки на вторичную недвижимость ведется уже с лета, отмечает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА». По словам эксперта, перекос льгот в сторону первичного рынка создал явный дисбаланс цен, который продолжает увеличиваться, в то время как 25-30% покупателей «первички» сначала продают свои старые квартиры.
«Невозможно искусственным путем удерживать спрос бесконечно, — говорит эксперт. — Когда-то наступит такой момент, что всё обвалится очень сильно. Лучше бы рынок всё выправил сам и чем раньше, тем лучше. Соответственно, сейчас для выправления рынка нужно либо отменить все льготы по ипотеке на покупку “первички”, либо распространить ипотечные льготы и на вторичное жилье».
Оживить рынок может ипотека на готовое жилье максимум под 7% и ясность на геополитическом фронте, полагает эксперт.
Реальная ситуация
Спрос на недвижимость в октябре понизился в столице на 34% относительно сентября, сообщают специалисты АН «ИНКОМ-Недвижимость». Объем инвестиционных сделок упал вовсе в 10 раз. Если раньше на долю таких продаж приходилось около 20% по рынку в среднем, то теперь — всего 2%.
Риелторы переходят на «новые» преимущества при продаже квартир — бомбоубежища
Риелторы начали писать в объявлениях по продаже квартир о наличии бомбоубежищ подвалов и выходов в метро. В основном такие «преимущества» встречаются в «сталинках». Например, выдержка из свежего объявления по продаже трехкомнатной квартиры в 68,8 кв. метров на Комсомольском проспекте:
«Этот дом известен как «дом Совета Министров СССР». [...] Дом уникален в плане надежности, в подвале дома расположено бомбоубежище, есть выход в метрополитен. Приятным бонусом покупателю будет передача ему права собственности на долю в общем имуществе собственников квартир на четыре нежилых помещения общей площадью 630,3 кв.м», — пишут продавцы.
Такое объявление можно найти на «Домклик» и еще нескольких порталах. Причем цены на эту квартиру разные — варьируются от 36,9 до 38,9 млн рублей. Рекламу о продаже квартир с аналогичными преимуществами можно найти и по Петербургу. Там тоже про «сталинки».
Комментарии