Спрос на новостройки рухнул на 70%. Уплата НДФЛ с продажи жилья может коснуться большего числа россиян: Минфин намерен изменить налогообложение.
Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.
ЦБ прогнозирует спад рынка
Рост ипотеки может замедлиться в последующие месяцы из-за вероятного снижения спроса на жилье на фоне повышения неопределенности и потенциального ужесточения банками кредитных условий, следует из доклада ЦБ «О развитии банковского сектора РФ в сентябре 2022 года».
При этом в сентябре банки нарастили выдачу ипотеки на 2,4%, Это выше среднемесячного прироста 2021 года, отмечают аналитики. По итогам 2022 года ипотечная выдача вырастет на 15-18%, тогда как темпы роста потребкредитования составят примерно 5%, прогнозирует директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов в видео, опубликованном на сайте ЦБ.
Эксперты уже констатируют значительный провал спроса
В российских регионах падение спроса на новостройки в октябре 2022 года составляет от 30 до 70% относительно прошедшего сентября, заявил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, пишет ТАСС. От отметил, что наметился тренд на расторжение ранее заключенных договоров по инициативе покупателей.
Ранее аналитики рынка отмечали, что падение спроса на 30% уже может быть критично для отрасли. Однако если такая ситуация наблюдается всего месяц, как это было в апреле 2020-го или апреле 2022-го, то ситуация поправима. Сейчас опрошенные Novostroy эксперты предпочли дождаться итоговых данных за октябрь и пока воздержаться от комментариев по данным, которые привел Глушков.
Власти сворачивают околонулевую ипотеку от застройщиков
Минстрой договорился с основными застройщиками страны, что они начнут постепенно повышать ставки по программам «нулевых» ипотек, сообщил замминистра ведомства Никита Стасишин, пишет ТАСС. По его словам, девелоперы уже предоставили в Минстрой графики изменения ставок по ипотекам. Ведомство ежемесячно будет контролировать ситуацию. По итогу, отмечает Стасишин, ставки должны дойти до рыночных либо льготных значений.
Как отмечают эксперты, девелоперы найдут, чем заменить такое спецпредложение. Например, по мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, вместо продажи «скидок на ежемесячный платеж» застройщики могут перейти к продаже «скидок на цену квартиры».
Квартиры начнут дешеветь
Как рассказали аналитики «Мира квартир», за третий квартал года средняя стоимость квартир упала в 34 из 70 крупных городов страны. Больше всего цены снизились в Ставрополе — на 6,9%, Калининграде — на 6,7%, Твери — на 6,5%. В целом средняя стоимость жилья на вторичном рынке уменьшилась на 0,1%, до 5 млн рублей. В Москве и Петербурге средняя стоимость жилья поднялась на 2,2% и 0,4% соответственно.
«Вторичный рынок с определенным временным лагом реагирует на процессы, происходящие на первичном. Новостройки в последние годы показывали небывалый рост, и теперь это подорожавшее жилье, перешедшее на регулярный рынок, сильно влияет на средние цены. Собственники, купившие квартиры по таким высоким ценам, крайне неохотно снижают их при продаже. Сейчас скидки в 10-15% можно получить только от эмигрирующих, которым в силу разных причин нужна срочная продажа. Однако в ближайшем будущем объекты вторичного рынка, скорее всего, понемногу начнут дешеветь», — комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Генпрокуратура взялась за защиту обманутых дольщиков
Обманутым дольщикам хотят выдавать жилищные сертификаты — они будут ежегодно индексироваться на уровень инфляции. Законопроект разработан по инициативе Генпрокуратуры, документ направлен в Госдуму.
Сегодня обманутым дольщикам или достраивают дом, или выдают денежную компенсацию, но средств на жилье может не хватить. Сертификаты же, как предполагается, можно будет использовать для приобретения и строительства жилья, взноса на ипотеку. Срок действия ограничен — три года. Их можно будет использовать для приобретения и строительства жилья, взноса на ипотеку или ее погашение.
Минфин намерен изменить налогообложение
Минфин РФ предлагает предоставить российским регионам право на установление минимального срока владения недвижимостью для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже имущества. Напомним, сегодня наследник недвижимости освобожден от уплаты налога на полученное имущество. И при его продаже при сроке владения объектом свыше трех лет собственник ничего не платит. Но если этот срок меньше — он обязан уплатить 13% с суммы, превышающей 1 млн руб.
«Поскольку НДФЛ обязателен к уплате на территории всей России и, согласно ст. 56 и 61 Бюджетного кодекса РФ, этот налог поступает в большей степени в региональный бюджет (85%), а в местный всего 15%, скорее всего, региональные органы власти будут заинтересованы в том, чтобы собираемость этого налога была как можно выше. Иными словами, исходя из этого предположения, идею Минфина на местах постараются использовать в фискальных интересах каждого конкретного региона. Если согласно действующему порядку налог после получения наследства не платится совсем, неважно — кто наследодатель, то последующая продажа квартиры как факт может быть использована как весьма удобный инструмент для наполнения бюджета. То есть существующий срок в три года могут и увеличить. Тем более региональная казна в большинстве субъектов нуждается в серьезных поступлениях. Сейчас, когда экономическая ситуация оставляет желать лучшего, муниципалитеты скорее всего, будут изыскивать любые возможности для того, чтобы найти новые источники финансирования бюджетов. Разумеется, регион региону рознь. И если в одном регионе идее Минфина могут не придать большого значения, то в дотационных регионах за нее могут ухватиться, как за спасительную соломинку», — комментирует Юрий Нетреба, руководитель практики судебной защиты Московской коллегии адвокатов «Арбaт».
Комментарии 4
Аааа...) Андрюшка...)
Куда ж мы без тебя,родной ....))))
Прикупи ка ещё парочку студий...чувствую, тебе улыбнется удача на аренде...)))
Все ясно с тобой, ты и на голову больной уже бредишь от зависти.