Итоги недели: мораторий на банкротство застройщиков, удорожания новостроек и мебели, поблажки для должников и ужесточения по маткапиталу

Минстрой хочет стабилизировать отрасль через временный запрет на банкротство девелоперов. За месяц первичное жилье стало недоступнее в 60 из 70 исследованных аналитиками регионов. Мебель в России за 2024 год выросла в цене на 5-15%, а некоторые категории прибавили 20-25%, и то ли еще будет. В Госдуме хотят запретить арест недвижимости при долгах до 100 тысяч рублей. А вот измененный порядок покупки жилья на материнский капитал депутаты уже одобрили. Собрали главные новости за минувшую неделю.

Мораторий на банкротство застройщиков

Для стабилизации отрасли Минстрой хочет ввести временный запрет на банкротство строительных компаний до конца 2025 года. В рамках моратория заявления кредиторов о несостоятельности застройщиков будут возвращаться Арбитражным судом без рассмотрения.

Предлагаемые меры уже применялись в 2020 году и 2022 году из-за пандемии и санкционного давления на РФ соответственно. Комментируя их эффективность, эксперты заметили, что заморозка банкротств никак не решит проблему завершения строительства и лишь отсрочит для дольщиков неполучение ключей как минимум на год.

Предновогоднее удорожание новостроек

По данным «Мира квартир», в ноябре цены на новостройки увеличились в 60 городах России, снизились в 9, а в одном остались на прежнем уровне. Наибольшее подорожание зафиксировано в Иркутске (+8,5%), Астрахани (+6,4%) и Севастополе (+6%). Для сравнения, Махачкала, Грозный и Владикавказ показали снижение на уровне от 2,1 до 3,7%.

В Москве цена квадратного метра увеличилась за месяц на 1,7%, составив 395,5 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге – на 2,1%, до 257,4 тысячи. В среднем по стране «квадрат» подорожал на 2% и превысил отметку в 141 тысячу.

Основными причинами удорожания «первички» аналитики назвали инфляцию, рост цен на строительные материалы и ожидания высокого спроса перед Новым годом.

Подскочившие цены на мебель

С января по декабрь этого года мебель в РФ стала недоступнее в среднем на 5-15%. В таких же категориях, как кровати, журнальные и обеденные столы, тумбы, увеличение составило 20-25%. В то же время в некоторых сегментах, вроде матрасов и мягких стульев, динамика не превысила 3%.

По словам экспертов отрасли, ценники выросли из-за роста транспортных расходов, удорожания топлива и энергии, а также повышений цен на материалы и зарплаты в ответ на нехватку кадров.

В 2025 году специалисты ожидают дальнейшее удорожание мебели, прогнозируя рост минимум на 5%. Все потому, что значительную роль в формировании цен продолжает играть импорт, и многие комплектующие, включая фурнитуру и ткани, поступают из-за рубежа. Влияет на стоимость мебели и курс валют.

Ужесточения по маткапиталу

С 1 января 2025 года вступят в силу новые правила использования материнского капитала при приобретении жилья. Чтобы воспользоваться этим пособием, потребуется предоставить документ, который подтвердит, что выбранная недвижимость пригодна для проживания.

Изменения введены в целях борьбы с мошенничеством, когда для обналичивания материнского капитала покупают непригодные для жилья объекты. Законопроект уже принят Госдумой в двух последних чтениях и сейчас ожидает одобрения со стороны Совета Федерации и президента.

Поблажка для должников

Запланированы в РФ и изменения в закон «Об исполнительном производстве». Депутатам предстоит рассмотреть законопроект о запрете арестовывать имущество, включая автомобили и недвижимость, если сумма долга не превышает 100 тысяч рублей. При этом изменения не коснутся долгов по алиментам и обязательств, связанных с причинением вреда здоровью.

Авторы данной инициативы считают, что меры принудительного исполнения должны быть соразмерными задолженности. Нововведения сделают сей процесс более справедливым и предотвратят злоупотребления – уверены законотворцы. В этих же целях законопроект предусматривает и обязательство судебных приставов снимать арест с имущества в течение двух дней после погашения долга.

Цифры недели

Подарила уходящая неделя рынку недвижимости и немало интересных цифр, среди которых, если вдруг пропустили:

• В Минфине сообщили, что банки искусственно задирают ипотечные ставки до 100%;
• Объем ввода частных домов в 2024 году побьет рекорд 2023-го;
• Деньги от продажи недвижимости собираются блокировать на семь дней;
• Через год-полтора рынок новостроек РФ ждет дефицит предложения;
• В Москве, по данным Росреестра, берут в среднем 10 тысяч ипотек в месяц;
• Также Росреестр заметил, что продажи московских новостроек растут три месяца подряд;
• Вокруг КАД-2 в Петербурге и Ленобласти до 2040 года построят 53 млн «квадратов» жилья;
• Каждый третий россиянин мечтает жить на деньги от сдачи жилья в Москве;
• «Самолет» в 2025 году отложит запуск проектов на 2 млн квадратных метров;
• Sminex хочет продать восемь из 19 активов недавно купленного «Инграда»;
• Setl Group построит около 156 тысяч кв. м жилья на месте бывшей фабрики мороженого в Петербурге;
• Риелторы запутались в нулях и случайно запросили за квартиру в 103 раза больше;
• Росреестр добился блокировки 13 Telegram-каналов за продажу данных из ЕГРН.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.