Порядка 50% россиян ожидают улучшения жизни. Правительство России досрочно отменило запрет на включение строящихся объектов в список проблемных. Эксперты выражают полярные мнения о том, что будет с ценами на недвижимость.
Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.
Счетная палата выступает за закрытие льготной ипотеки
Аудитор Счетной палаты Наталья Трунова в интервью «Ведомостям» заявила о необходимости вовремя завершить программу льготной ипотеки. По мнению Труновой, госпрограмму под 7% не стоит продлевать после 2022-го. Из-за внедрения льготной ипотеки на рынке возник большой разрыв стоимости между квартирами в новостройках и вторичной недвижимостью. Из-за этого часть граждан лишилась возможности продать старую квартиру и купить новую. Сегодня рынок жилья нуждается в охлаждении, говорит Трунова, это можно сделать за счет госполитики: государство способно снизить стоимость недвижимости на 20%.
Не время убирать. Мнения по отмене льготной ипотеке
Как отмечает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости» Дмитрий Таганов, льготную ипотеку нужно было отменять осенью 2020 года, когда на фоне вызванного программой высокого спроса начался существенный рост цен.
«Из-за чрезмерно увеличившейся стоимости первичного жилья сейчас спрос очень низкий, он еле поддерживается девелоперами, которые субсидируют ипотеку. Несмотря на то, что некоторые ставки по таким программам ниже 1%, покупательская активность не увеличивается. Поэтому отменять льготную ипотеку сейчас нельзя, ведь это приведет к росту ставок и, по сути, убьет спрос», — считает эксперт.
«Позиция Счетной палаты отличается тем, что они оперируют логикой денежных потоков. Мол, если у человека есть ипотечный платеж, то идет сокращение расходов по другим статьям: от отпусков до ежедневных трат. Хотя со стороны представителей потребительского рынка не звучат опасения потери клиентов среди ипотечных заемщиков. Вывод напрашивается сам собой: без повышения уровня доходов населения экономика и дальше будет находится в противоречиях. Но на данный момент, при том уровне ключевой ставки, что у нас есть, отмена льготной ипотеки была бы ошибкой. В пересчете на одного человека, новых квадратных метров в России и так строится не очень много. Меньше, чем в Китае, например. Едва ли целесообразно осложнять процесс обеспечения населения жильем сознательным ухудшением ипотечных условий», — комментирует Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».
Ценовое ралли на рынке недвижимости в ближайшие годы не повторится
В ближайшие годы в силу макроэкономических причин ценового ралли на жилье не будет, но и рассчитывать на то, что доходы населения резко вырастут и жилье станет доступнее — не приходится, отмечает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
«А значит и ситуация с доступностью жилья кардинально не поменяется. При этом чрезмерное увлечение льготными программами, как показала практика, может привести к обратному эффекту — снижению доступности квартир из-за роста цен на них», — резюмирует эксперт.
Цены все-же могут «откатиться»
Как рассказал основатель IT-компании Realiste Алексей Гальцев, сообщает «РГ», спрос на жилье упал не только на российском, но и на зарубежном рынках, это способно в долгосрочной перспективе привести к снижению цен. Стоимость жилья, по прогнозу эксперта, к концу 2023 года может вернуться к значениям начала 2021-го. На возврат цен к нынешнему уровню уйдет около пяти лет. По словам Гальцева, за последнее время недвижимость уже подешевела за счет скидок от застройщиков, дисконт доходит порой до трети от первоначальной стоимости.
Другие аналитики считают, что цены в ближайшие месяцы будут стабильны. Так, ранее заместитель председателя правления «Сбербанка» Анатолий Попов заявил, что сегодняшний уровень стоимости недвижимости сохранится до начала 2023 года. Как добавил Андрей Мозоль, эксперт рынка, этой осенью девелоперам придется идти на дисконт чаще, чтобы не допустить стагнации в отрасли.
Количество долгостроев может резко вырасти
Правительство России досрочно отменило запрет на включение строящихся объектов в список проблемных. Власти объясняют это тем, что стройотрасль оказалось устойчивой. Мораторий на включение новостроек в список долгостроев был введен в марте для поддержки рынка в условиях санкций. Сейчас, если строительство затянулось на шесть месяцев и больше, то проект можно включить в число проблемных. Однако отметим, что запрет на начисление неустойки дольщикам за просроченные сроки сдачи, введенный также в марте, все еще действует.
Напомним, по сведениям Фонда развития территорий, на июль в России была просрочена сдача более 1,2 тысяч домов, строящихся по проектному финансированию, это почти 16% рынка. Также, как ранее сообщил директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев, с 1 января по 31 августа этого года реестр долгостроев сократился на 734 объекта.
На мебель из недружественных стран могут ввести пошлину в 60%
Минэк рассмотрит предложение Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности (АМДПР) об установлении заградительных пошлин в размере 60% на ввоз из недружественных стран мебели, а также сырья для ее изготовления. Для дружественных стран также предлагают ввести пошлину, но всего 10%, а для государств ЕАЭС пошлины не предусматривать.
Как отмечают в ассоциации, если предложение примут, фактически это будет означать запрет импорта мебели из недружественных стран, а также сырья и комплектующих, производство которых осуществляется в России. Это, по мнению экспертов, принесет российским производителям дополнительно около 50 млрд рублей выручки в год и обеспечит ежегодный рост внутреннего рынка мебели и плитной продукции на 10-12%.
Россияне в режиме ожидания
Фонд «Общественное мнение» (ФОМ) опубликовал прогнозы россиян о будущем страны и их семей. Как считают 42% опрошенных, через три-пять лет жизнь в России должна улучшиться. Еще в марте такой прогноз давали 49% человек. 12% людей сегодня полагают, что жизнь станет хуже.
При этом в полугодовой-годовой перспективе улучшения жизни ждут только 29%, а что ничего не изменится, сказали 32%. Касаемо жизни семьи, россияне чаще надеются на улучшение ситуации. Что жизнь семьи станет лучше через полгода-год, заявили 33%. На то, что жизнь семьи улучшится через пять лет, рассчитывают 47% россиян.
Комментарии 7
Какая ещё угроза? Есть надежда, что безобразие наконец-то закончится.
Тут уже вообще многое что под угрозой стало после событий последних дней. Инвестируйте в свою физическую форму
Халявная ипотека не сделала жильё доступнее, скорее наоборот. Небольшая группа получила сверхдоходы, а миллионы влезли в долговую кабалу, навредив и себе и окружающим.
Купил жилье- навредил себе и всем. Феноменально!
Вы очень упрощаете и передергиваете. Абсолютно понятно, что ваш оппонент имел в виду.
Нет, я почти процитировал второе предложение автора
Что тут упрощать, сморозил ерунду не подумав вот и все передергивания.