Строительные показатели рискуют ухудшиться к 2024 году, Центробанк возьмется за еще одну рискованную ипотечную программу, стоимость недвижимости не снизилась за 2022-й.
Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 3 марта.
Между банками растет конкуренция за заемщиков
Активность на первичном рынке недвижимости в России с начала года относительно декабря 2022-го снизилась на 34%, а на вторичном — на 42%, сообщают в компании «Этажи». Об аналогичном падении интереса к жилью сообщают и девелоперы. По опросу издания, спрос на новостройки в январе 2023-го по сравнению с декабрем 2022-го упал на 32%, а по сравнению с январем прошлого года — на 60%. По данным «Авито Недвижимости», в январе-феврале 2023-го квартирами в новых домах интересовались на 35,9% меньше граждан, чем год назад, а вторичным жильем — на 10%. Меж тем, банки начали предлагать скидки на ипотеку. Дисконт, по словам директора по продажам федеральной компании «Этажи» Сергея Зайцева, достигает 2% от рыночной ставки. Также банки всё реже отказывают менее надежным потенциальным клиентам и предлагают ипотеку выше на 0,1–1,9%, рассказал он.
Рынок жилья ждет кризис в 2024-2025 годах
Вице-премьер России Марат Хуснуллин обеспокоен потенциальным снижением объема ввода жилья в стране в 2024 году. Как он отметил в интервью телеканалу «Россия 24», в 2022 году в России удалось ввести в эксплуатацию 102,7 млн кв. метров жилья, в 2023-м планку, вероятнее всего, удастся сохранить, беспокойство вызывают результаты 2024 года. По словам вице-премьера, чтобы строить 120 млн кв. метров жилья в год (это цель по нацпроекту), текущий градпотенциал должен находиться на уровне не менее 500 млн кв. метров, в то время как сейчас он составляет лишь 405 млн «квадратов».
«Спрос на жилье снижается. Это хорошо видно по количеству выданных разрешений на строительство, по выводу в продажу новых очередей, по зарегистрированным ДДУ — показатели падают, — комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин. — На вводе жилья это отразится через год-два. Полагаю, что и федеральные власти, и руководителей субъектов РФ больше волнует не реальная обеспеченность граждан жильем, а именно новостройки и ипотека. Эти два направления позволяют “связывать” средства граждан, снижают инфляцию (эти выплаты не попадают на потребительский рынок), с них уплачиваются налоги; на эти деньги строится “социалка”… Я не вижу необходимости куда-то «тянуть» отрасль — если это рынок, он сам все и выровняет. Искусственное стимулирование какого-то сегмента (например, льготная ипотека в новостройках) неизбежно приводит к перекосам — к тому, что будущее жилье оказывается на 30% дороже готового».
Цены на недвижимость за 2022-й не снизились
В зависимости от класса жилья на первичном рынке, 2022 год завершился стагнацией или незначительным ростом цен, сообщает Андрей Гарифуллин, заместитель коммерческого директора компании «Нмаркет.ПРО». Аналогичные условия ждут рынок и в 2023 году, уверен эксперт.
«В 2022-м рост цены наблюдается для комфорт-класса, который востребован при любой ситуации. Но стоит отметить, что за год у нас сформировалась тенденция на снижение средней площади покупки до 46 кв. метров и постепенное удаление от центральных районов. Наибольшие скидки и различные акции были характерны для премиального класса, продажи в котором пострадали больше всего. Если не случится каких-то новых потрясений, мы продолжим работать при стагнации стоимости жилья. Стимулирование спроса будет работать за счет развития точечных ипотечных программ, скидок и акций от застройщиков», — комментирует эксперт.
Центробанк выступил против новой ипотеки с кешбэком
В ближайшее время прекратит свое существование появившаяся недавно схема ипотеки с кешбэком, рассчитывает Центробанк, пишет ТАСС. Как отметила директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова, в этом заинтересованы сами банки, так как продукт несет риски для кредитных организаций.
«С 1 декабря 2022 года мы установили запретительные макропруденциальные требования к капиталу по ипотеке с рассрочкой первоначального взноса. Такие практики перестали рекламироваться застройщиками. Ипотека с кешбэком также могла использоваться заемщиками, не имеющими на руках собственных средств для первоначального взноса — для этого им достаточно взять потребительский кредит и затем погасить его за счет кешбэка. Мы ожидаем, что ипотека с кешбэком прекратит свое существование в ближайшее время. В этом, в первую очередь, заинтересованы ипотечные банки, так как этот продукт несет для них риски», — сказала Данилова в интервью Национальному банковскому журналу.
Девелоперы начали давать большие скидки на квартиры
Падение спроса на жилье в московских новостройках в начале 2022 года более чем на треть заставило девелоперов снижать цены. Сейчас в столице со скидками продаются 36-45% лотов или 18-23 тыс. квартир и апартаментов. Средний размер дисконта при этом составляет 10%. Однако, как отмечают эксперты, сейчас рынок в патовой ситуации, предпосылок для роста спроса нет и уровень дисконтов, как и их распространенность, еще могут увеличиться. Уже в феврале 2023 года максимальные скидки на новостройки достигали 35%, констатирует гендиректор DOLGOV PRO Дмитрий Долгов. Девелоперы вынуждены стимулировать продажи за счет скидок, из-за эскроу-счетов, отмечает глава совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. От их заполняемости зависит размер ставок по проектному финансированию. По словам эксперта, если эскроу-счета наполнены более чем на 70% средняя ставка кредитования застройщиков составляет 3–4%, выше 90% — около 1%.
Комментарии 6
Сейчас смысла нет вообще жилье брать по таким ценам, лучше на депозитах крутить.
Постоянно мониторю цены на вторичку городе миллионнике. Падение цен примерно 50-100 тыс. в месяц.
обычно падает с ускорением, в 1999 г. купил квартиру в 2 раза дешевле в рублях, а в $ в 4 раза дешевле, так что ждем
Для кого лепить эти млн кв.м, если порядка 50% квартир в новостройках остаются не востребованы?
Не половина, а две трети.
Сейчас горизонт планировани не может быть больше полугода и думаю, что все понимают почему