Novostroy собрал блиц-опрос на тему: что будет с рынком недвижимости в ближайшие три года. Можно ли регистрироваться в апартаментах? Суд сказал свое веское слово. Собрали главные новости за минувшую неделю.
ЦБ решил, что делать с ключевой ставкой
Центробанк оставил ключевую ставку на уровне 7,5%, оправдав прогнозы аналитиков. Напомним, такое значение ставки Банк России держит с сентября 2022 года.
Как отмечают аналитики, с момента прошлого заседания в феврале, макроэкономическая ситуация в стране существенно не изменилась, темпы инфляции остаются умеренными. На рынке недвижимости пока это никак не скажется, он останется в режиме ожидания. Однако что будет на следующем заседании ЦБ в апреле, эксперты расходятся во мнениях: кто-то прогнозирует снижение, кто-то — небольшой рост ключевой ставки, а кто-то уверен в стабильности ситуации как минимум до конца полугодия.
«Решение о снижении ставки, скорее всего, состоится уже на последующем заседании. Соответственно, мы больше склонны ожидать смягчения денежной политики, чем ее ужесточения, поэтому вслед за ставкой ЦБ РФ может начать дешеветь ипотека. Немедленного эффекта для рынка недвижимости не будет, но тенденция к смягчению условий кредитования будет оказывать поддержку спроса. Какой-либо значимый рост может наметиться при снижении ключевой ставки в зону нейтральной денежной политики в диапазоне 5-6%, но это вопрос достаточно отдаленного будущего», — прокомментировал ведущий аналитик «Открытие Инвестиции» Андрей Кочетков.
Пустые города
В среднем по России доля нераспроданных площадей в строящихся домах достигла 43%, пишут «Известия» со ссылкой на компанию «Этажи». Это рекордный показатель за последние годы. В марте 2022-го доля нераспроданных площадей была равна 37%, а в начале весны 2021 и 2020 годов — 30 и 34% соответственно.
Хуже всего обстоят дела с продажей новостроек в Магаданской области, там не реализовано 87%, на втором месте Севастополь — 72%, на третьем Новгородская область — 65%. Из топ-10 регионов с самым большим объемом строительства по доле непроданных квартир в строящихся домах лидируют: Ростовская область — 50%, Москва, Тюменская, Свердловская области — по 45%, Московская область — 44%.
Проблемы с востока
Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) в рамках проверки ФАС выяснило, что в ряде городов, цены на стройматериалы в первой декаде марта по сравнению с февралем резко выросли, пишет «Российская газета». В среднем цены поднялись на 10-15% за последние недели, говорят эксперты.
Как утверждает гендиректор Евразийской ассоциации рынка отопительных систем (ЕВРАРОС) Игорь Прудников, причины все-таки есть. По его словам, металл дорожает из-за недавних землетрясений в Сирии и Турции. «Подскочили мировые цены на металлы необходимые для восстановления разрушенной и поврежденной инфраструктуры. Прежде всего на сталь, — говорит он. — А так как внутренние российские цены на металлургическую продукцию по-прежнему привязаны к зарубежным биржевым индексам и ценам, мы наблюдаем очередной виток удорожания стройматериалов».
Есть версии экспертов, где на цены повлияли в том числе и индексация оптовых цен на газ, рост тарифов на электроэнергию, топливо, затрат на транспортировку, стоимость оборудования.
Блиц-опрос: что будет
Спрос на новостройки продолжает падать. Так, в феврале 2023-го в годовом выражении в Московском регионе он опустился на 48%, а в Петербургском — на 57%, следует из статистики Dataflat.ru. В некоторых регионах России новостройки практически не распродаются. Например, в Магадане доля нереализованных новых квадратных метров составляет 87%, а в Москве и Петербурге — 45-43%. Падает ввод многоквартирного жилья в эксплуатацию — опять же в феврале на 17%, и вывод новых проектов на рынок.
Когда рынок недвижимости сможет вернуться к докризисным показателям — рассказали эксперты. Есть как пессимистичные сценарии с восстановлением к 2025 году, так и оптимистичные — с оживлением уже в 2023 году.
«Льготные ставки по ипотеке частично могут стимулировать спрос на рынке, однако вряд ли одна эта мера поможет стабилизировать рынок. Слишком много факторов, в том числе глобальных и общемировых, влияют сейчас на характер и глубину кризиса. Вряд ли стоит ожидать возвращения к докризисным показателям раньше 2024-2025 гг.». — прокомментировал управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.
Прецедент
Можно ли регистрироваться в апартаментах? Красногвардейский районный суд Петербурга высказался, что отказ МВД во временной регистрации в гостиничных апартаментах незаконен.
Комментарии