Итоги недели: конфликт на Украине аннулировал планы россиян на покупку жилья, ключевая ставка взлетела до 20% — ипотека недоступна, девелоперы уходят с рынка

Геополитическая ситуация спровоцировала резкое повышение ключевой ставки в России, а вслед за этим подорожание ипотечных кредитов и спад спроса.

Novostroy.ru собрал главные события прошедшей недели на рынке недвижимости и кредитования в России.

Повышение ключевой ставки

В начале недели Центробанк экстренно поднял ключевую ставку более, чем в два раза — с 9,5 до 20%. Этот уровень — рекордный. Мера была принята на фоне ухудшения ситуации в экономике из-за санкций и обвала рубля, которые были спровоцированы событиями на Украине. До сих пор максимальной ключевой ставкой было 17% в конце 2014 года.

Ипотека стала дороже

Вслед за ростом ключевой ставки часть банков приостановила выдачу ипотеки, большинство же кредиторов резко нарастили ставки по рыночным кредитам до свыше 20% годовых. Эксперты рынка сообщают, что выдача ипотеки сейчас ограниченная, одобрение кредита получают лишь единицы. Судьба льготных ипотечных программ до сих пор не решена, предварительно — власти намерены поднять ставки и по ним тоже.

Так, ВТБ второй раз за неделю поднял минимальную ставку по ипотеке, сейчас она составляет 22,4% годовых. Базовые ставки по кредитам в «Сбербанке» на строящееся и готовое жилье начинаются от 19%. Минимальные ставки по этим кредитам при соблюдении ряда условий составляют 18,6%. В «Открытии» оформить займ на готовое и первичное жилье можно от 21,79%

Застройщики уходят с рынка

Вместе с крупными производителями техники и автомобилей из России из-за событий на Украине начали уходить девелоперы и архитекторские бюро. О паузе работы в России заявили шведская компания Bonava и финский строительный концерн YIT. YIT приостанавливает инвестиции в земельные участки и строительство жилья в России, а также прекращает закупку лесоматериалов в РФ. Bonava обещает завершить текущее строительство, но долгосрочных перспектив ведения бизнеса в России также не видит. Что касается архитекторов, то архитектурное бюро из Швейцарии Herzog & de Meuron объявило о завершении работы на российском рынке. Также уходит из страны и архитектурная мастерская из Голландии MVRDV и британское архитектурное бюро Zaha Hadid Architects.

Продавцы и покупатели квартир в растерянности

За неделю в стране наметилось два противоположных тренда: половина покупателей и продавцов недвижимости стараются быстрее приобрести или реализовать жилье, а другие, наоборот, взяли паузу и ждут стабилизации рынка. Массовых скачков цен и спроса пока не наблюдается.

Упомянутые организации

Агентство

НДВ — Супермаркет Недвижимости

Сегодняшний спрос на рынке, говорят аналитики АН «НДВ Супермаркет Недвижимости», в основном поддерживают граждане, которым одобрили ипотеку по старой ставке, до событий на Украине, и россияне, имеющие полную сумму для приобретения. Остальные, кто ранее хотел купить жилье в ипотеку, отказываются от сделки из-за роста ставок. Тенденции прослеживаются как на первичном, так и вторичном рынке жилья.

Девелоперам грозит банкротство

Экономическая нестабильность, которую переживает Россия, способна серьезно отразиться на строительстве, уверены аналитики. Сейчас большинство компаний испытывают трудности. Во-первых, падение курса рубля чревато для девелоперов повышением сметы строительства, так как в возведении любой новостройки используется определенный процент импортных материалов. Многим девелоперам пришлось спешно вносить изменения в финансовые модели проектов, что также отразится в росте цен на квартиры. Во-вторых, предсказуемы проблемы с поставкой импортных товаров в принципе из-за ограничений сообщений между странами Европы и России. Компании будут вынуждены искать новых поставщиков, поэтому старт будущих проектов переносится на неопределенное время. В-третьих, не на руку компаниям и повышение ключевой ставки: число покупателей уменьшится из-за роста ставок по ипотеке, а кредиты для самих же застройщиков станут заметно дороже.