Россияне начали скупать квартиры из-за курса валют. Сбер и ВТБ повысили ставки по ипотеке на вторичку и новостройки. Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.
Главное: ЦБ поднял ключевую ставку
Совет директоров Центробанка поднял ключевую ставку с 8,5 до 12% на внеплановом заседании. Заметно повысить ставку с 8,5 до 12% нужно было для ограничения «рисков для ценовой стабильности», объясняют в ЦБ. Новое решение по ключевой ставке регулятор вынесет 15 сентября.
Что ждет рынок недвижимости
«У застройщиков будет дорожать проектное финансирование, однако возросшие издержки они включат в цену метра и перераспределят на дольщиков», — отметил Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге.
«Думаю, что уже в конце августа проценты по ипотеке будут от 13,5%, что охладит пыл покупателей на «вторичке», опять сделает привлекательной “первичку” — льготная ипотека не меняется. Застройщики не преминут воспользоваться моментом и поднять цены», — добавил Дмитрий Щегельский, президент Национальной палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА».
Певые эффекты
Сбербанк и ВТБ повысят ставки по базовым ипотечным программам на вторичное жилье и новостройки на 2 процентных пункта, пишет ТАСС. Первый это планирует сделать с 22 августа, а второй — с 21 августа. Сейчас эти банки предлагают кредиты на жилье от 11,4-11,7%.
Чем раньше, тем лучше?
ВТБ снизил возраст для ипотечных заемщиков с 21 года до 18 лет. То есть, кредит на жилье могут одобрить даже 11-классникам. Также банк смягчил требования к общему трудовому стажу: достаточно официально проработать три месяца вместо шести.
«ВТБ последовательно выступает с инициативами по поддержке молодежи и совершенствует собственные продукты для таких клиентов, — прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. — С сегодняшнего дня мы снижаем минимальный возраст для получения ипотеки до 18 лет. По нашим данным, такие клиенты готовы к началу самостоятельной жизни и уже имеют накопления, что демонстрирует их финансовую дисциплину. В июле средняя сумма депозита вкладчиков ВТБ в возрасте 18-21 года составила 388 тысяч рублей. При дополнительной поддержке родителей они вполне могут оформить свой первый жилищный кредит».
Реальность
Активность пользователей, интересующихся готовым жильем, на сайте ЦИАН выросла за июль на 15%. Рост продолжается и в августе, сообщила эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина, пишет «РИА Недвижимость».
По словам эксперта, помимо слабеющего рубля на повышенный спрос работают и другие факторы: рост ключевой ставки, дорожающая ипотека с конца июля, ужесточения ЦБ по выдаче кредитов с низким первоначальным взносом, которые должны вступить в силу с 1 октября.
Необъяснимо, но факт
На вторичном рынке Москвы уже фиксируются случаи, когда некоторые собственники поднимают цены, оперируя изменением курса валют, рассказывают эксперты «ТСН Недвижимость». «При этом никто из них не может объяснить, как это связано с их квартирой, — отмечают эксперты. — На сегмент вторичной недвижимости стоимость валюты не оказывает прямого эффекта. Скорее это попытка сыграть на психологическом моменте и жизненные ситуации».
Когда вырастут цены на новостройки
Цены на новостройки могут подняться через два месяца из-за роста стоимости импортных строительных материалов, говорит Ольга Клапанюк, заместитель руководителя департамента новостроек «ТСН Недвижимость». Впрочем, добавляет эксперт, когда спрос на новые квартиры стабильно снижается, скорее следует ожидать уменьшение размера скидок.
Финансы поют романсы
За год доля россиян со среднемесячными доходами выше 100 тыс. рублей выросла на треть или на 2,5 млн рублей, пишут «Известия» со ссылкой на исследование FinExpertiza, в котором сравнивались 2021 и 2022 гг.
Как объясняет руководитель направления «Экономика и социальное развитие» ЦСР Елена Хейфец, пересматривать условия труда в сторону улучшения работодателей стимулируют сжатие рынка высококвалифицированной рабочей силы, старение населения и сокращение доли молодежи.
Кстати, риелторы стали практически самыми высокооплачиваемыми массовыми специалистами в Петербурге. В топ-10 работников с доходом больше 100 тыс. рублей также вошли водители автобусов, плиточники и врачи.
Комментарии 19
Воры будут покупать недвижку в любом случае. А их у нас достаточно
Они и раньше покупали, но цены при этом падали без остановки. А сейчас ещё и конфисковывать стали.
Это у единиц, а цены их особо не интересуют. Для коррупционной составляющей наш рост копейки. Им главное размещать деньги, а потом сдавать эти квартиры несчастным региональщикам, для которых Москва перевалочный пункт в Европу
К сожалению, да, цены им не препятствие.
Не к сожалению а к счастью, что народ покупает, зависть не хорошее качество.
На коррупционные монеты? Здорово было бы ввести покупку с предоставлением справки 3ндфл . Тогда и радоваться покупкам можно было
Думай головой что пишешь, у нас что весь народ кто покупает жильё коррупционеры?
Если перед тем, как написать глупость добавляешь "думай головой", то это как-то апррувит твой коммент или на него отвечать не будут, что это глупость?
Какой смысл покупать недвижимость если рубль падает на глазах?
Почему не купить доллары?
Кому зелень, кому квартиры, каждый сам решает что для него нужнее и выгоднее, советы тут не к месту.
Так выше же написали про коррупционеров и что они делать должны и могут. Что ты там молчал? Хотя, сейчас опять какая-нибудь стандартная отмазка будет.
Какую ты отмазку ждешь, и кто это за кого-то должен решать кому и что делать, а уж отмазка это ваша постоянная работа.
Купи слона
С матерью своей так разговаривай, невоспитанное, позорное существо.
Спрос разгоняют госслужащие с коррупционноц составлчющей в доходах
Знахарь ты случайно не из налоговой фантазер.