Центробанк снизил ключевую ставку с 14% до 11%, российские банки скорректируют условия по ипотеке, спрос на аренду квартир идет вверх.
Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.
Центробанк снизил ключевую ставку
Центробанк на внеочередном заседании совета директоров в четверг снизил ключевую ставку с 14% до 11%. Эксперты рынка недвижимости уже ждут улучшения условий для ипотечного кредитования и, как следствие, возвращения покупателей квартир на рынок.
«В настоящее время сложилась ситуация со слишком крепким рублем, что невыгодно в условиях получения сверхдоходов от нефти и газа — получается, из-за разницы курса доллара бюджет недополучает 20-25% рублей, которые, прямо скажем, нужны стране. Поэтому продолжение снижения ключевой ставки (что позволяет привлечь больше денег в экономику) должно несколько ослабить рубль (с одной стороны), а с другой — простимулировать экономику не сидеть на денежных мешках, а пускать средства в работу. С учетом корреляции между ключевой ставкой и рыночной ставкой по ипотеке, можно ожидать и снижения рыночной ставки по ипотеке примерно до 11%», — утверждает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Ставки по ипотеке упадут в ближайшие дни
Российские банки будут снижать ставки по рыночным ипотечным программам вслед за падением ключевой. Об этом уже объявили большинство крупных кредиторов. О изменении ставок по ипотеке уже сообщил «Абсолют банк». Ставка по кредитам и ипотечным программам уменьшится в диапазоне 1-3 процентных пунктов. В ПСБ ставки по ипотеке и потребкредитам уменьшат на 2-3 процентных пункта. Также объявили о пересмотре ставок и в банках ДОМ.РФ, «Открытие», «Сбербанк». 30 мая на 3 процентных пункта планирует изменить ставки по ипотечным программам ВТБ.
Число квартиросъемщиков снова растет
Спрос на аренду квартир в России начал снова расти после двухмесячного спада. Об рассказал директор АН «Этажи» Ильдар Хусаинов в своем Telegram-канале: восстановление рынка началось в середине мая, цены возвращаются к прежним показателям. В марте и апреле стоимость найма упала на 7-10% в среднем из-за падения спроса и одновременного роста предложения. Рост спроса на аренду в мае объясняется тем, что для большинства россиян покупка квартиры стала недоступной. Высокие цены и высокие ставки по ипотеке сделали приобретение жилья менее привлекательным
«Май проходит ощутимо лучше ожиданий в аренде. В последние пару месяцев доля семей относительно несемейных людей стала резко расти в общей структуре спроса на аренду. Никогда ранее такого не было. Как правило, семьи предпочитали покупать. Но сейчас у них нет другого выбора. Это очень важный и серьезный индикатор даже для экономики в целом, а не только рынка недвижимости. Станет ли этот тренд тенденцией — посмотрим, долгосрочно покупка недвижимости более рентабельна и имеет много психологических преимуществ, но сейчас на практике люди рублем голосуют иначе», — говорит Ильдар Хусаинов.
Низкие продажи толкают девелоперов ближе к банкротству
Продажи у застройщиков в апреле снизились. Местами падение составило 99%, свидетельствуют данные системы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro. В Кургане, Казани и Волгограде спрос на новое жилье упал на 97-99%, в Новосибирске, Ханты-Мансийском автономном округе и Свердловской области — на 90-92%. Сократилось число сделок на первичном рынке и в других городах. В Москве падение продаж на первичном рынке составило 46%, а в Петербурге — 59%. Такими темпами уже к осени могут начаться банкротства застройщиков, полагают эксперты.
«Проблемы уже начались, просто они не сразу проявятся. Будет сокращение сделок, будет задержка сроков сдачи. Если девелоперы начнут снижать цены на квартиры, у них начнется расхождение с планом, который согласован с банком. За долгострои наказывать не будут, правительство это предвидело, отсюда отмена штрафов и мораторий на внесение в список проблемных», — отметил эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Комментарии 13
Пускать средства в работу это не в бетон их зарывать, в последнем случае это просто вывод в офшоры.
И про банкротства лить в уши не надо, строили за 50, продавали за 100, теперь строят за 55, а может и за целые 60, продают за 200+. Еле балансы сводят.
Бедняжки....
Расстрелять всех *****....! (Сталин И.В.)
Кто работать и строить будет?
Те, кто это и сейчас делает.
Скорей всего писатели постоянные с этого сайта)))
Энергии этих обиженных бездомных хватило бы что бы сдвинуть планету с орбиты:)
...сказал тот, кто не так давно соскочил с налички и затарился "золотым" бетоном
Отнеситесь с пониманием, тут миллионы из воздуха манились, а теперь оказалось, что кинули всех, так манагерам и работать придётся.
Ты уже сам себе ответы пишешь?
Иксперды?
Если про тех, кто комменты иногда оставляет, то они как раз работают, в отличие от паразитов.
Одно и тоже, одни и те же.......
Прикол в том, что цирк давно покинул рф, а эти… вот.. остались:(
Ничего себе! Все комменты удалили махом !!!!