Предложение по аренде небольших квартир в России выросло на 50%, цены на базовые продукты достигли максимума, Центробанк снизил ключевую ставку до 17%.
Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.
Ключевая ставка снижена
Центробанк принял решение снизить ключевую ставку с 20 до 17%. Ранее из-за высокой ключевой ставки брать ипотеку по рыночной программе было невыгодно. Теперь эксперты ждут оттепели на рынке и возвращения хотя бы части покупателей недвижимости. Особенно снижение ключевой ставки и, как следствие, ипотечных ставок поможет рынку вторичного жилья, который не поддерживается госпрограммами.
«В настоящее время это вполне ожидаемый шаг. Ключевая ставка была повышена для поддержания экономики, и сейчас можно говорить, что данная мера сработала. Снижение существенно не повлияет на первичный рынок, поскольку на нем и так приемлемые субсидированные ставки. Однако может существенно сказаться на «вторичке», где сейчас ставки фактически заградительные», — говорит руководитель аналитического центра АН «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Арендные квартиры дешевеют
Предложение по аренде однокомнатных квартир в российских городах выросло на 47-50% за последние два месяца, заявили в «Домклике». Число двухкомнатных и трехкомнатных лотов под сдачу увеличилось на треть. Аналитики объясняют происходящее несколькими причинами. Россияне уезжают из мегаполисов на родину из-за падения доходов или потери работы. Также в этом году раньше, чем обычно, начался отток горожан в загородные дома на теплый сезон. Еще одна причина — спад спроса на рынке вторичного жилья, вместо продажи собственники начали сдавать квартиры. Выросшее предложение и упадок спроса вынуждают собственников снижать ценник на съем квартиры. В части районов Москвы цены упали на 39-40%, в некоторых локациях Петербурга — на 50% и более. Обе столицы вошли в десятку городов с самой подешевевшей арендой жилья в России в первом квартале года, сообщают также исследователи «Мира квартир».
Ежемесячный платеж приблизился к средней зарплате
Для выплаты месячного платежа по ипотеке россияне будут вынуждены платить больше половины дохода, следует из данных bnMap.pro. На погашение ежемесячного платежа по льготной ипотеке под 12% в Москве нужно отдать 99,9% от средней столичной зарплаты. В Петербурге — 80,6%. Обновленную льготную ипотеку комфортнее всего выплачивать в Тюмени, уверены аналитики. Там на оплату среднего месячного взноса уйдет 56% от среднего по городу заработка. В Челябинске на погашение долга нужно 79,4% от зарплаты. Среднего дохода не хватит на платеж по льготной ипотеке в Нижнем Новгороде, Краснодаре, Сочи, Калининграде, Севастополе и Ялте.
Цены достигли максимума
Мировые цены на базовые продовольственные товары выросли до максимума за всю историю, следует из индекса продовольственных цен Продовольственной и сельскохозяйственной организации ООН (ФАО). Повлияла на это ситуация на Украине. Индекс в марте оказался на 33,6% выше, чем годом ранее. Наибольшее подорожание зафиксировано на зерновые и крупы, растительные масла, молочные продукты, сахар. Вместе с этим отметим, что в России в целом темпы роста инфляции замедлились. С 19 по 25 марта рост цен уменьшился до 1,2% после 1,93% неделей ранее, 2,09% — в период с 5 по 11 марта и 2,2% — с 26 февраля по 4 марта. Также фиксируется укрепление национальной валюты.
Комментарии