На крымских курортах из-за событий на Украине почти перестали дорожать новостройки. Инфляционные ожидания населения на год вперед в июле 2022 года снизились, сообщает Центробанк. Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.
Как прежде — не будет
Как отмечает Татьяна Ахметдинова, заместитель директора федеральной компании «Этажи», рынок недвижимости сейчас медленно идет к восстановлению.
«Ключевая ставка снижается, а следом за ней и доходность банковских депозитов, следовательно можно в ближайшее время ожидать притока на рынок недвижимости денег от банковских вкладчиков. Конечно, нужно учитывать, что рынок недвижимости еще находится в стадии восстановления после весенней просадки. Сейчас, после снижения ставки по льготной ипотеке в конце июня, мы отмечаем рост обращений по льготному кредитованию покупки новостроек, тем не менее общие показатели в июне, естественно, были ниже средних. Спрос на новостройки будет постепенно восстанавливаться, но вряд ли стоит ожидать того ажиотажа, который мы наблюдали последние пару лет», — комментирует Ахметдинова.
Чем будет «пугать» рынок недвижимости во второй половине 2022 года
Эксперты рассказали, чем будут «пугать» девелоперы и чего опасаются сами в ближайшие полгода.
Второе полугодие скорее всего пройдет под мотив смены инвестиционных стратегий населения, полагает Мария Онучина, генеральный директор управляющей компании 25/7. Люди будут «спасать» деньги. Как отмечает Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse, сами девелоперы опасаются того, что у них не хватит бюджетов на возведение объектов. Подробнее о кризисе, страхах и назревающих переменах на рынке недвижимости читайте в нашем экспертном интервью.
Стабильность: что не год, так плюс треть
Квадратный метр вторичного жилья, по данным Росстата, сейчас оценивается в России в 91,6 тыс. рублей против 70,8 тыс. рублей по итогам первого полугодия 2021-го. За год этот показатель вырос на 29,3%.
Прирост стоимости «квадрата» в новостройках при этом оказался примерно на том же уровне — 31,3%. Сейчас стоимость первичного жилья в среднем составляет 116,3 тыс. рублей за кв. метр против 89 тыс. годом ранее, сообщает ведомство.
Россияне лезут в долги побольше
Как рассказывает руководитель ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова, в первые три месяца 2022 года средний размер ипотечного кредита на новостройки даже слегка снизился: с 3,73 млн рублей до 3,59 млн рублей. Но во втором квартале сумма займа снова начала расти и достигла к текущему моменту 5,14 млн рублей. Это на 43% больше, чем в начале 2022 года.
По разъяснению эксперта, на ситуацию повлияли увеличение лимитов по льготным программам и доступности займов за счет сниженных ставок, а также рост цен на жилье.
Крым не предлагать
Как сообщают аналитики «Мира квартир», за последние три месяца средняя цена «квадрата» в новостройках Крыма составила 178,9 тысячи рублей, за квартал стоимость увеличилась на 5,1%. Средняя стоимость жилья — 9,4 млн рублей, за три месяца она выросла в среднем всего на 1,7%.
«С марта по июнь рост цен на крымские новостройки замедлился, если учитывать, что до начала событий на Украине он составлял 60% за год. Большая доля покупателей приезжала из других регионов России, в первую очередь, из Московского региона, а с закрытием аэропорта им стало проблематично проводить просмотр объектов. Слабый прирост (а в некоторых городах и падение) средней цены лота произошел из-за выхода большого количества квартир малых площадей: три месяца назад средняя квартира имела площадь 55 квадратных метров, сейчас — 53», — рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Прогноз, в котором все упадет
По прогнозу аналитиков АН «ИНКОМ-Недвижимость», ключевая ставка Центробанка будет снижена до конца года еще больше — до 6%. Стоимость вторичного жилья будет также падать — примерно на 1% ежемесячно.
«Ставка по ипотеке в 10% является определенным психологическим барьером для покупателей жилья. Когда она становится ниже этого показателя, спрос заметно увеличивается. Однако сейчас цены на жилье слишком высокие, и увеличение покупательской активности не будет способствовать их росту в ближайшее время. Чтобы стоимость жилья начала расти, должен пройти определенный временной отрезок высокой покупательской активности», — руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости» Дмитрий Таганов.
Россияне оптимистичнее начали смотреть в будущее
Медианная оценка ожидаемой в ближайшие 12 месяцев инфляции сократилась до 10,8%, сообщает ЦБ. Относительно июньского опроса показатель упал на 1,6 п.п.
Судя по опросу, изменение оценок ожидаемой и наблюдаемой инфляции было одинаковым у респондентов как со сбережениями, так и без сбережений. Подгруппа со сбережениями оказалась более оптимистична. По их мнению наблюдаемая инфляция в июне была равна 19,4%, а в июле — 19,1%. Инфляционные ожидания в этой категории опрошенных на год — 10,2%. Подгруппа без сбережений отмечает, что годовая наблюдаемая инфляция в июне составила 27,2%, а сейчас — 25%. Инфляционные ожидания на ближайшие 12 месяцев — 11,4%.
Комментарии 4
Инвестиционная бестолковость бетона с 24 февраля
Инвест привлекательность закончилась через полгода после введения эскроу. Вы все проспали.
Теперь только для себя
Скажите это тем, кто покупал с осени 20 по лето 21.
В новой Москве сделал две цены на квартире в Кленовых Аллеях по эксроу за год. Гетто жуткое, но ушла быстро.