Аналитическое кредитное рейтинговое агентство обновило свои макроэкономические прогнозы на 2024-2026 гг. Минфин планирует расширить лимит выдачи льготной ипотеки, тогда как Минстрой обещает сохранить жилзаймы с господдержкой лишь «в определенной схеме». ЦБ и вовсе призывает к повышению ставок по льготной ипотеке до рыночного уровня. Британцы тем временем выяснили, что из-за слабого рубля в Москве и Петербурге жить стало дешевле. Собрали главные новости за минувшую неделю.
«Ключ» на три года
Ключевая ставка в России к концу 2024-го составит 10,5-11,5%, в 2025-м – 7-8%, а в 2026 году – 6,5-7,7%. Такие цифры привело Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) на ближайшие три года в своих обновленных макроэкономических прогнозах. Что же касается текущего года, то 2023-й, в представлении АКРА, закончится с «ключом» в 15-16%.
Расширение лимита
Из-за слишком высокого спроса на льготную ипотеку Минфин планирует расширить лимит выдачи таких займов, с целью чего готовит специальное постановление. По данным ведомства, банки почти потратили выделенные им 5 трлн рублей для льготной ипотеки на новостройки под 8% и 3,4 трлн – семейной ипотеки под 6%.
Сохранение «в определенной схеме»
Тем временем Минстрой обещает сохранить льготные ипотечные программы и после 1 июля, но «в определенной схеме». Из слов министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина следует, что «вариантов пока много». Отметил глава Минстроя и то, что программа льготной ипотеки в значительной степени поддержала стройотрасль.
(Не)льготные ставки
Центробанк же призывает к повышению ставок по льготной ипотеке до рыночного уровня и отказу от широкого применения программ с господдержкой в пользу адресного. Свой призыв регулятор объясняет 42-процентным разрывом в ценах между новостройками и готовым жильем, тогда как дисбаланс в 2019-м составлял 9%.
«Ипотека Мурaбаха»
В последние дни осени Сбер запустил исламскую ипотеку. Что из себя представляет программа, названная «Ипотекой Мурaбаха», и актуальна ли она для российского рынка, Novostroy поинтересовался у экспертов. Оказалось, что такая программа есть уже не только у Сбербанка. Среди же главных отличий «Ипотеки Мурaбаха» от стандартных программ – то, что воспользоваться исламской ипотекой могут лишь лица мужского пола в возрасте от 18 до 75 лет. Обратили внимание эксперты и на то, что «исламская ипотека может быть несколько дороже обычной.
«Подешевевшая» жизнь в российских столицах
Аналитики британской компании Economist Group сообщили, что из-за слабого рубля в Москве и Петербурге стало дешевле жить, несмотря на рост цен в обоих городах на 6-7%. «Нерезиновая» опустилась в мировом рейтинге дорогих городов на 105 позиций, до 142-го места, а город на Неве – на 74 строчки, до 147-го места. Удешевление национальной валюты привело к резкому снижению в рейтинге позиций и некоторых городов Китая и Японии, включая их столицы – Пекин и Тoкио соответственно.
Лидерство же в мировом рейтинге дорогих городов поделили Сингапур и Цюрих, следом за которыми идут Женева, Нью-Йорк и Гонконг. В первую десятку также вошли Лос-Анджелес, Париж, Копенгаген, Тель-Авив и Сан-Франциско. А замкнули список из 173 городов Триполи, Тегеран и Дамаск, являющиеся столицами Ливии, Ирана и Сирии соответственно.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
Комментарии 1
Как можно прогнозировать ключ, когда мы ведем гибридную войну с половиной мира?