Хаос, скидки, сорванные сделки, банки закрыли акции по ипотеке — как отреагировал рынок недвижимости на частичную мобилизацию. Адвокат и риелтор рассказали, какие документы по недвижимости необходимо оформить людям, подходящим под частичную мобилизацию. Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.
Хаос в нашем хаусе
После объявления президентом Владимиром Путиным 21 сентября частичной мобилизации в России паника была в первые дни, причем не только у желающих купить квартиры, но и у банков. Как рассказывают эксперты, ипотечные акции и на первичное, и на вторичное жилье исчезли с сайтов. Очереди выстроились и продолжают выстраиваться к нотариусам и на консультации к юристам.
«Рынок замер, никто не понимает что будет дальше. В целом, если говорить про количество предложений, то оно пока значительно не увеличилось. Начался бум на нотариальные и юридические услуги. Люди звонят и интересуются, как лучше оформить документы, чтобы имуществом могли распоряжаться близкие родственники: переоформить собственность или сделать доверенность. Можно сказать, у нотариуса сейчас настоящий коллапс. Первая реакция именно на рынке произошла у банков. Например, у одного из топ-10 банков была акция на покупку квартиры в новостройке без первичного взноса, она должна была продлиться до 23 сентября, но ее закрыли сразу же после объявления о частичной мобилизации. Другие банки также начали закрывать акционные предложения и по строящейся, и по готовой недвижимости. Что касается людей… Вторичный рынок сам по себе сейчас переживает не лучшие времена и сделок не так много, люди, которые хотели приобрести себе объект недвижимости и уже были на рынке — после первых дней шока продолжают искать варианты или выходить на сделки. Продавцы тоже пока не снимают свои объекты с продажи», — рассказывает Станислав Чикуров, руководитель отдела продаж Extra Estate.
Что будет с рынком недвижимости после частичной мобилизации
Участники рынка спорят сами с собой. Одни утверждают, что пока ощутимых колебаний на рынке недвижимости после объявления о частичной мобилизации не произошло, но будут, другие убеждают в обратном: спрос уже просел, люди уходят прямо со сделок и не за горами дисконт на недвижимость в 50%.
«Конечно, покупатели по-разному отреагировали, есть много граждан, которые отказались от покупки, несмотря на внесенный аванс. Предпочли потерять внесенные деньги, нежели жизнь и здоровье, как сами комментировали. Обращений стало меньше на 30-40%. Собственники наоборот стали спешно продавать свою недвижимость, но не согласны снижать цену. Некоторые продолжают продавать и не поддаются всеобщей панике. С такой ситуацией рынок еще не сталкивался, могу сказать, сейчас цены упали на 15-20%. Ожидаю до 50% снижение цены. Ситуация восстановится, когда пройдет всеобщая паника. А долго ли будет это — вопрос времени», — отмечает Ани Камавосян, аналитик рынка.
Пострадают и первичный, и вторичный рынки недвижимости — эксперты
Основной эффект для рынка недвижимости в связи с последними событиями – снижение заинтересованности покупателей, нацеленных на решение квартирного вопроса, поскольку люди переориентируются на другие, более насущные проблемы, отмечают опрошенные эксперты. Пострадают и первичный, и вторичный сегменты, но у последнего шансов на лучшие позиции больше.
«До 21 сентября я проводил аналогии с 2014-2015 годами — события на рынке развивались практически идентично, как по снижению сделок, так и по движению цен. Но теперь мы переживаем новую эпоху. Сравнивать не с чем, можем только предполагать. Учитывая проблемы в экономике и усиливающиеся переживания в обществе за своё будущее, я думаю, что до конца года мы увидим отток желающих взять ипотеку, особенно для покупки “первички”. Это приведёт к ещё большей просадке продаж новостроек, и застройщики будут вынуждены снижать цены. Люди скорее предпочтут “вторичку”, которую можно эксплуатировать мгновенно после покупки и, если что, быстро реализовать в сравнении со строящимся жильем. Сегодня, чтобы выгрести остатки спроса, государство должно раздавать деньги даром. На вторичном рынке большинство сделок — встречные. Возможно, увеличится количество сделок по ухудшению своих жилищных условий ради получения денег на разные цели: на жизнь, отдать долги. Общий тренд ожидаемый мною — снижение цен и на первичном, и на вторичном рынках. Поживём — увидим», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Предложение, от которого советуют отказаться
Госдума приняла закон о кредитных каникулах для участников специальной военной операции (СВО). Документ дает право получить отсрочку платежей гражданам, которые до мобилизации или участия в СВО взяли ипотеку, любой потребительский кредит или микрозайм. Такое же право появится у других участников СВО, в том числе служащих по контракту, в войсках национальной гвардии, других организациях и органах. Воспользоваться отсрочкой платежей смогут и члены их семей по своим ранее взятым кредитам и займам.
«Конечно, хорошо, что он вообще принят. Объективно, у тех, кого сейчас мобилизовали могут быть финансовые трудности, и времени может не быть, и у семьи сейчас мысли совсем о другом. Потому такой закон лучше, чем никакого. Но минус есть и он огромный. Получается можно взять кредитные каникулы, и в этот период не будут начисляться штрафные санкции, пени, неустойки, исполнительное производство приостанавливается, но проценты за пользование, например, продолжают начисляться. И что в итоге? Допустим человек приостановил исполнение кредита на год, за этот срок ему набежало еще процентов на треть, четверть, а может еще на половину кредита — в зависимости от договора. И потом, когда возобновятся платежи, сколько еще придется платить? Итоговая переплата вырастет и кредитная кабала продлится на несколько лет. В этой части, я считаю, закон не очень совершенен, не очень справедлив и не защищает права заемщиков», — отметил адвокат Александр Щербинин.
Кто останется строить жилье в России
Российские строители уже получают повестки о призыве по частичной мобилизации, рассказал Антон Глушков, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ). Это, как полагает он, может привести к задержкам сроков ввода некоторых объектов в стране — быстро заместить ушедших людей не получится.
Как отмечает Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ, необходимость в кадрах, в строительной отрасли присутствует всегда. Частично этот вопрос снимался за счет привлечения иностранных рабочих, но в последнее время, в связи с оттоком иностранцев, кадровая проблема обострилась.
«С учетом сегодняшних событий строительная отрасль испытывает острый дефицит кадровых ресурсов на всех уровнях строительного производства, нехватка составляет по разным оценкам порядка 1,3 млн специалистов. [...] Для решения вопроса обеспеченности строительной отрасли кадрами сейчас существует четыре направления работы: адаптация учебных программ под текущие реалии стройки, возможность продления отсрочки и бронирования специалистов от армии, квалифицированный ввоз иностранной рабочей силы и профессиональная переподготовка граждан», — комментирует Мороз.
Какие дела с жильем надо решить в ожидании мобилизации
Оплатить авансом коммунальные платежи, оформить доверенности и завещание — вот основной список дел для ожидающих повестки, отмечают адвокат и риелтор. Почему об этом стоит позаботиться и что делать с ипотекой, налогом на имущество и ЖКУ — читайте в нашей статье.
Комментарии