Власти анонсировали несколько важных постиюньских изменений по семейной ипотеке. В ожидании 1 июля не бездействуют ни застройщики, ни банки, ни покупатели. Одни нарастили объемы строительства, другие повысили первый взнос по льготным программам, третьи поставили рекорды по взятым жилзаймам. Минстрой тем временем определился со сроками, когда эскроу в ИЖС наберет проектную мощность. Собрали главные новости за минувшую неделю.
«Прокачка» семейной ипотеки
Премьер-министр России Михаил Мишустин анонсировал с 1 июля изменение условий по семейной ипотеке. Воспользоваться этой программой под 6% годовых смогут семьи из малых городов. Аналогичное предложение будет действовать и во всех регионах страны при строительстве своего дома.
«Для них (семей – ред.) уже с 1 июля надо предусмотреть преференции при покупке жилья в малых городах и регионах, где объем строительства в этом секторе пока еще недостаточный. Родители там смогут воспользоваться семейной ипотекой под 6% независимо от возраста детей, главное, чтобы хотя бы один ребенок был несовершеннолетним на момент оформления займа», – конкретизировал глава федерального правительства, добавив, что эти же льготные условия нужно распространить во всех частях страны на семьи, решившиеся на строительство своего дома.
Отметим, что до конца неизвестно, как после 1 июля изменится продленная до 2030 года семейная ипотека. Так, не исключено, что ставку для семей с детьми старше 6 лет поднимут до 12% годовых.
Увеличение первого взноса
ВТБ по большинству льготных ипотечных программ резко повысил первый взнос. Более других «пострадала» завершающаяся в скором будущем программа на новостройки под 8% годовых, стартовый взнос по которой теперь 60,1% вместо прежних 30,1%.
Меньше всего, если так можно сказать, первый платеж повышен по дальневосточной, арктической и IT-ипотеке. От заемщика по этим программам теперь требуется внесение от 30,1% от стоимости жилья вместо прежних 20,1%.
«Решение об изменении условий связано с адаптацией продуктовой линейки к меняющейся конъюнктуре рынка. Ключевая ставка сохраняется на высоком уровне, регулятор стремится "охладить" рынок, льготная программа-2020, скорее всего, завершит действие в июле. Обо всех изменениях мы заблаговременно сообщили нашим партнерам, которые принимают заявки на покупку квартир в новостройках от клиентов», – сообщила пресс-служба ВТБ накануне праздничного выходного.
Ипотечно-строительные рекорды
В преддверии завершения господдержки на новостройки выдачи льготной ипотеки в мае взлетели на 16% относительно апреля. Речь о 77 тысячах выданных в последний месяц весны льготных жилзаймах на 412 млрд рублей – подсчитали в ДOМ.РФ.
В госкорпорации также заявили, что темпы роста жилищного кредитования ускорились более чем вдвое. Выдачи же ипотеки с господдержкой в этом мае превышают показатели аналогичного периода 2023-го на треть.
До «отключения» льготной ипотеки застройщики, в свою очередь, нарастили объемы строительства. По данным все того же ДOМ.РФ, площадь строительства в стране с начала 2024-го выросла на 17% год к году, или до 19,3 млн кв. м.
«Отдельно в мае запущено 3,9 млн кв. м новостроек – почти на треть больше, чем годом ранее (3 млн кв. м)», – отметили аналитики, связав столь высокие цифры со стремлением застройщиков «вывести в продажу максимальный объем новостроек массового сегмента до "отключения" льготной ипотеки».
ИЖСификация эскроу
Механизм счетов эскроу в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) выйдет в РФ на проектную мощность за два-три года. Такой прогноз озвучил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
«Если мы говорим о новом механизме [эскроу], то, надо быть честными, запуск его на проектную мощность займет два-три года. Если мы говорим о строительстве хозспособом, наша задача – сохранить темп прошлого года, не потерять. Все-таки кредитный ресурс сегодня очень дорогой», – сказал замминистра, отвечая на вопрос журналистов о темпах ввода в стране частного жилья.
Стасишин также отметил, что по итогам этого года его ведомство ставит перед собой задачу по вводу в России минимум 102 млн «квадратов» жилья. На ИЖС от этой цифры может прийтись 51-52 млн кв. м.
Цифры недели
Подарила уходящая неделя рынку недвижимости и ряд интересных цифр, среди которых, если вдруг пропустили:
- массовые новостройки Москвы подорожали за год на 22,5%;
- 70% московской «вторички» висит балластом;
- доходность от сдачи жилья в аренду проигрывает депозитам более чем в 6 раз;
- ПИК возьмется за крупнейший в своей истории проект. ЖК включит 51 дом.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии