Кудрин заявил, что спад экономики будет не таким серьезным, как казалось ранее, в России растет доля предложения со срочной продажей жилья, цены на аренду квартир в столицах падают.
Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.
Аренда в столицах начала дешеветь
Пока в большинстве российских городов аренда квартир дорожает, столицы демонстрируют отрицательную динамику, сообщают аналитики «Мира квартир». Однокомнатные арендные квартиры стали стоить больше в октябре в 46 городах из 70. При этом в курортной столице Сочи «однушки» подешевели на 11,6%. В Москве квартиры с одной комнатой потеряли в стоимости за октябрь 1,4%, «двушки» — 1,8%, трехкомнатные лоты — 0,8%. В Петербурге цены упали на 1,2%, 2,3% и 1,4% соответственно.
«В столицах тренд переломился: если летом и в сентябре ставки аренды в обеих столицах росли, то сейчас снова начинают падать. В Москве из всех типов квартир лишь «трешки» достигли ценового уровня начала года, в Петербурге — лишь «однушки». По сравнению с третим кварталом «провалились» также многие города, которые до этого удерживались в положительной динамике. Все это может говорить о перспективе трудных кризисных времен, о которых заговорили в экономическом блоке правительства и которых, видимо, ожидают как арендаторы, так и арендодатели», — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Доля квартир со срочной продажей достигла максимума
Доля объявлений со срочной продажей увеличивается с марта 2022 года и сейчас достигла максимальных значений. В октябре текущего года в крупнейших городах России 4% квартир продавалось с пометкой «срочно», отмечают эксперты «Циан.Аналитики». Еще с мая по сентябрь показатель был на уровне 3,7-3,8%. Наибольшая доля объявлений со срочными продажами жилья находится в Ростове-на-Дону и Краснодаре. Петербург оказался на восьмом месте, там срочно продается 3,7% квартир. Москва — на 14-й строчке — 3,1%. Несмотря на срочную продажу, продавцы не торопятся снижать цены — дисконт составляет всего 5-8%.
Власти будут предоставлять льготные ипотечные кредиты до 2030-го
Аналитики «Метриума» ожидают, что поддержка льготного ипотечного кредитования будет идти до 2030 года. Это следует из Стратегии развития жилищной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года. По данным документа, предусмотрена поддержка отдельных категорий граждан «в случае реализации негативного макроэкономического сценария», включая снижение доходов населения и спроса на жилье.
«Собственно, мы видим, что негативный сценарий реализовался, а продление ипотечных программ жизненно важно для строительного комплекса. Даже в премиальном сегменте рынка, где работает наша компания, доля клиентов с ипотекой достигла 50%, хотя раньше никогда не превышала 30%. Ипотека и спрос на жилье могут стать очень мощным внутренним источником развития экономики в условиях санкций – для этого есть ресурсы и спрос, не зависящие от зарубежной конъюнктуры. Увеличение доли ипотеки в ВВП поможет развиваться строительству, даст миллионы рабочих мест, загрузит производство и транспорт», — отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development.
Строительство стало одной из самых закредитованных сфер
В конце первого полугодия доля заемных средств в активах крупных и средних предприятий в России составила 46,9%. Сейчас зависимость бизнеса от кредитов минимальная за последние 9 лет, заключили аналитики FinExpertiza. Однако, как говорят эксперты, строительство в России — самая закредитованная сфера после гостиничного бизнеса и общепита. В строительстве доля собственных активов — всего 22,1%. В сфере недвижимости — 47,3%. Меньше всего зависят от банковского финансирования — госуправление, персональные услуги, образование.
Что будет с экономикой?
По итогам года спад российской экономики будет 2,9-3,3%, заявил глава Счетной палаты России Алексей Кудрин в интервью RT. Изначально прогноз спада был 7% и более. По его словам, ситуация обстоит лучше, чем ранее предполагалось. На восстановление ВВП до докризисного уровня уйдет, по мнению Кудрина, около двух-трех лет, если не произойдет каких-то новых негативных событий. Что касается инфляции — по итогам года она достигнет 12%, на целевые 4% она выйдет только в 2024-2025 годах. В 2023-м инфляция составит 5-8%. Снижение инфляции будет, по мнению Кудрина, способствовать снижению ключевой ставки Центробанка.
Комментарии 2
Неликвид
Панькина!!!
Объясни кто и как принимает решение, что количество продаж с пометкой "срочно" СЕЙЧАС находится на "максимальном" уровне...???!!!