Независимый эксперт: лучшие цены на новостройки будут в третьем квартале 2022 года, потом акции резко «свернут». Аналитик рассказала, что может «вытащить» рынок недвижимости из ямы по спросу в ближайшие месяцы.
Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.
Громкое заявление: запрет на «малометражки» по льготной ипотеке
В Счетной палате предложили запретить покупать студии и однокомнатные квартиры с помощью льготных ипотечных программ. С инициативой выступила аудитор палаты Наталья Трунова. Сейчас, по ее мнению, поддерживается спрос на некомфортные типологии жилья. Если запретить приобретать с помощью господдержки небольшие лоты, по мнению Труновой, это поспособствует улучшению условий жизни семей.
«Улучшить жилищные условия населения таким образом невозможно. Наоборот, подобные действия серьезно снизят доступность жилья. Инициатива оторвана от рыночных реалий. В настоящее время самым высоким спросом на рынке пользуются как раз недорогие однокомнатные квартиры и студии — цены на недвижимость слишком высокие и многие не могут позволить себе покупку жилья большей комнатности. Львиная доля «первички» приобретается с использованием программ льготной ипотеки (около 80%). Поэтому, если допустить введение инициативы, спрос существенно снизится, а значительная часть населения лишится возможности приобрести жилье», — полагает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости» Дмитрий Таганов.
Отметим, что в Минстрое и ГД также не поддержали идею Счетной палаты.
Скидки тет-а-тет
Для быстрой реализации квартир девелоперы продолжат предоставлять значительные скидки, как по ценам, так и по условиям продаж, уверен агент по российской и зарубежной недвижимости Александр Русаков. Однако это будет предлагаться негласно, при приватном общении с клиентами, уверен аналитик.
«Делаться это будет с одной целью — чтобы массовыми скидками не обрушить цены на оставшиеся непроданные объекты недвижимости. Формат таких скидок будет иметь вид типа сдача квартиры по упрощенной схеме. Например, без внутренней отделки, со скидкой по цене. В этой связи можно рассчитывать на скидки до 20-30%», — резюмировал эксперт.
Подробнее о том, что будет с ценами на новостройки до конца лета читайте в нашей статье.
Когда покупать новостройку
В 2022 году второй, и особенно третий кварталы будут являться периодами лучших цен на новостройки, в том числе и для инвесторов, планирующих долгосрочное вложение, отмечает Дмитрий Кучай, управляющий крупных инвестиционных проектов, эксперт в сфере недвижимости.
«Учитывая текущие тенденции, вероятность продления данного периода низка. А сразу после того, как застройщики увидят положительные тенденции, отрасль незамедлительно отреагирует сворачиванием акционных и скидочных программ и, скорее всего, ростом цен в принципе», — комментирует эксперт.
Спрос на новостройки возродится
В июле ожидается выход на рынок инвесторов, которые хранили деньги на краткосрочных депозитах под 20%, утверждает ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич. Это подстегнет спрос на жилье, уверена эксперт.
«Для того чтобы спрос на жилье исчез полностью, необходима экономическая или геополитическая катастрофа. Пока наша страна выполняет намеченные цели специальной операции, при этом удерживает курс валюты и инфляцию в допустимых рамках. Покупатели вернутся на рынок в полном объеме, когда в стране кончится неопределенность. Пока люди боятся покупать, что приводит к подавляющему приоритету альтернативных сделок. Там уже у людей нет выбора, жить же хочется здесь и сейчас», — отметила Лашкевич.
В какую квартиру вложить деньги
При покупке инвестиционной недвижимости для лучшей рентабельности, как отмечают эксперты, нужно, во-первых, выбрать удачный момент для входа в инвестицию ― например, на этапе закрытых предпродаж. Во-вторых, найти локацию, где спрос будет заметно превышать предложение ― уже сейчас или в будущем, с развитием инфраструктуры. И, в-третьих, внимательно изучать градостроительный план — это поможет оценить инвестиционную привлекательность в периоде 10-15 лет.
«Новый мир»
Первый NFT в девелопменте. На маркетплейсе Opensea появилась первая часть NFT-коллекции от анонимной команды художников. Они поместили виртуальную помощницу девелопера GloraX — Lora — в атмосферу Петербурга времен Достоевского. Оценивают всю NFT-коллекцию в $1 млн долларов. Такой проект стал первым в сфере девелопмента.
Уточнили у девелопера, какое отношение он имеет к этим NFT и для чего они созданы. В компании GloraX сообщили, что «не являются создателями данных NFT. Однако, как технологичный федеральный девелопер, GloraX с интересом будет наблюдать за развитием проекта и поддерживать эту творческую инициативу креаторов».
Комментарии 14
Слабо верится что жилье станет доступнее
К концу года дивелоперы начнут снижать цены и не какие акции не помогут сдержать цены.
Уже снижают. И ставка 0.1 и цены на четверть ниже только сегодня и только для вас.
Приснился сказочный сон)))
Кто снижает? Да их жаба задушит снижать на 20%, прости, вась, ничего личного… максимум 10% в течении 5 лет.
Ставка 0.1% сразу +20% к цене.. возьмешь однушку в питере за 11 млн?
Вы текст статьи читали вообще?
Перечитай статью, там написано что просто будут строить БЕЗ ОТДЕЛКИ, поэтому будет и дешевле чем СЕЙЧАС, С ОТДЕЛКОЙ. хорошая скидка? Можешь договориться, тебе и окна, например, не вставят, скинут еще чутка
На заборе тоже написано......
Со следующего года мы в конец попрощаемся с доступным жильем
Люди с ним попрощались с осени 20 года, точнее, сказали до свидания, будем надеяться, что в этом году всё это рабство закончится.
На прошлой неделе был в офисе продаж одного застройщика Санкт- Петербурга, с ободренной ипотекой. Продавливал скидку. Все что мне предложили это 100.000 рублей за электронную регистрацию сделки! Это с двухкомнатной квартиры, которая стоит 11.750.000 рублей.
Вы эти сказки кому-нибудь расскажите, сделки единичные, риэлторы свой бизнес распродают, а вы всё простаков ищите, которые ваши чемоданы без ручек перекупят
Кому нужен риэлтор на первичном рынке?
он не нужен был, когда продажи шли валом, пик им даже черный пиар устроил, чтобы даже эти проценты мимо кассы не проходили. теперь продаж нет, и пик снова друзей-торговых партнеров ищет. бизнес, ничего личного. и ведь вернутся. бизнес, ничего личного. и будут кидать клиентов, обманывать, расхваливать "самые лучшие" (для реализации застроем) квартиры и клоповники для покупки, изворачиваться, короче заниматься тем, чем все продажники всю дорогу занимаются.