Эксперты поделились мнением, почему «Самолет» решил приобрести ГК МИЦ. Стасишин о льготной ипотеке на вторичное жилье: сейчас есть «большие траты бюджета на другие цели».
Собрали главные новости рынка недвижимости за прошедшую неделю.
Лимит исчерпан. Почти
По итогам мая 2023 года лимиты по семейной ипотеке израсходованы на 75% по объему выделенных средств и на 76% — по количеству выданных кредитов. По ипотеке с господдержкой деньги освоены уже на 86%, а по количеству кредитов цель достигнута на 96%, следует из данных ДОМ.РФ.
Как отмечают аналитики рынка, банки вновь могут приостановить выдачу льготных ипотек уже в ближайшее время, как это было в ноябре 2022-го (об этом писал «Коммерсант»).
Денег на льготную ипотеку для «вторички» нет
Минстрой пока не разрабатывает и не обсуждает льготную ипотеку на вторичное жилье, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин в интервью «Известиям».
«Если бы у нас были лишние деньги, которые можно было бы без отрыва от каких-то других программ направить на субсидирование вторичного рынка, наверное, мы бы это обсуждали. Как нас научили коллеги из Минфина, зачем обсуждать то, на что нет денег», — цитирует издание замминистра.
Стасишин отметил, что сейчас есть «большие траты бюджета на другие цели, на такую программу нет средств».
Проблему апартаментов решили одним махом
Госдума в первом чтении приняла законопроект, который вводит НДС на строительство апартаментов с использованием ДДУ, пишет ТАСС.
Напомним, с октября 2010 года услуги застройщиков по ДДУ не облагаются НДС за исключением объектов производственного назначения. Новый документ это отменяет в отношении «возведения помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), на основании договора долевого строительства».
Как отмечают эксперты, опрошенные Novostroy, ситуация, с одной стороны, практически снимает проблему новых проектов апартаментов для властей — их перестанут строить из-за отсутствия ликвидности, а с другой — она тревожная для бизнеса, особенно в Петербурге.
Крупная сделка
Группа «Самолет» решила приобрести 100% ГК МИЦ, одной из крупнейших девелоперских компаний Московского региона, сообщают представители девелопера. Как уточняют СМИ, сумма сделки — 40 млрд рублей.
«Конечно, для рынка такая монополизация не сулит много хорошего, всё-таки чем больше конкуренция, тем больше девелоперы заинтересованы в качестве своих проектов, — отмечает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». — Скорее всего, у компании МИЦ действительно были вопросы с финансированием проектов или их маржинальностью, поскольку успешный бизнес могут продавать только в двух случаях: либо предложили такую сумму, от которой невозможно отказаться, либо какие-то другие обстоятельства складываются так, что приходится расставаться с бизнесом».
Акция от государства
Россиянам в возрасте до 35 лет будут компенсировать 50% платы за арендное жилье, сообщает Минстрой, пишут «Известия» со ссылкой на Минстрой. Но обязательным условием субсидирования станет параллельное накопление на первоначальный взнос по ипотеке на квартиру в новостройке.
«По сути, государство помогает накопить на первоначальный взнос, параллельно субсидируя наем жилья — до момента накопления на первоначальный взнос», — рассказал он (цитата по «Известиям»).
Как отметили Novostroy в ГК «А101», люди до 25 лет сейчас формируют основной спрос на рынке первичного жилья. В целом субсидирование аренды, по мнению девелопера, представляется эффективной мерой поддержки для молодых семей.
Мнение. Субсидирование аренды жилья для молодежи может поднять цены на съем жилья, отметил эксперт Народного фронта Павел Склянчук, пишет «Российская газета».
«После запуска такой программы есть риски перегрева рынка арендного жилья, если арендатором будет выступать не государство или девелопер, а частный собственник, — отмечает Склянчук. — Поэтому нужны дополнительные критерии — например, трудоустройство молодого специалиста на оборонных предприятиях, работа в качестве учителя или врача, либо действие этой меры господдержки в тех городах, где есть отток молодежи».
Комментарии