Рынок жилья переориентируется на покупателей предпенсионного возраста, эксперт прогнозирует дальнейшее падение цен на новостройки, продать «вторичку» можно с сохранением условий по ипотеке.
Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.
Демографический кризис изменит ситуацию на рынке жилья
Категория людей от 35 до 49 лет, которые потенциально нуждаются в улучшении жилищных условий, самая многочисленная — около 35 млн человек, заявил председатель комитета по аналитике «Российской гильдии управляющих и девелоперов» Михаил Хорьков, сообщает «РГ». Как правило, у таких людей уже есть квартира, но они планируют расширение площади. Как поясняет эксперт, сегодня в России прослеживается тренд на взросление. На корректировку рыночных процессов уйдет порядка 10-15 лет. После прохождения этого срока большинство новых жилищных проектов будут ориентироваться на предпенсионеров.
Таким образом, рынок должен перейти на строительство квартир большой площади и создание благоустройства вокруг комплексов. Вопросы обеспечения детей детсадами и школами отойдут на второй план. С 2015-2016 годов по всей стране фиксируется снижение рождаемости — пик спроса на учреждения для детей пройден, поэтому акцент будет сделан не на наличие детсадов и школ в квартале, а на их качество.
Условия по ипотеке сохранятся после продажи
Если раньше ипотечную квартиру могли продавать долго и со скидками, то сейчас такое обременение становится преимуществом на рынке. Вторичное жилье начали реализовывать с сохранением условий по ипотеке от предыдущих собственников, пишут «Известия». Ранее при покупке ипотечной квартиры, продавцы должны были закрыть кредит, а покупатели получали новую ипотеку. Сейчас из-за высоких ставок это не выгодно. Первым по новой схеме начал работать «Сбер». Как отмечает заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова, у банков всегда была такая возможность, но пользовались они ею в единичных случаях из-за неудобства и отсутствия четкого регламента действий.
«Сейчас покупатель может взять кредит на вторичное жилье по ставке 10,9–12,5%, а по новой программе, например, под 8%, как было в 2021 году. Ему это выгодно. А если выгодно покупателю, то и ликвидность квартиры продавца повышается», — отметил гендиректор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.
Будущее снижение цен на квартиры учтено
Стоимость квартир в новостройках продолжит падать в 2023 году, считает гендиректор и совладелец компании Level Group Кирилл Игнахин. Как заявил эксперт в интервью «Ъ», по итогам 2022-го объемы продаж у девелоперов уменьшились примерно на четверть, если сравнивать с 2021-м. И выйти на прежние показатели, по мнению Игнахина, получится нескоро. Цены на новое жилье снизились за год, по словам специалиста, на 10-25%, и в 2023-м дисконт будет только расти. Грядущие скидки могут вернуть на рынок стоимость двухлетней давности.
«Мы в своей логике ценообразования уже заложили прогноз по дальнейшему падению цен, поэтому не видим никакого смысла делать понижение медленными шагами», — заявил «Ъ» Кирилл Игнахин.
Центробанк допускает снижение ипотечного спроса
Рынок отказывается от ипотеки по заниженным ставкам застройщиков, что будет чревато снижением спроса на ипотеку на первичное жилье в ближайшее время, отмечают эксперты Центробанка в аналитическом комментарии регулятора.
«В декабре наметилась тенденция к постепенному отказу как застройщиков, так и банков от предоставления ипотеки по пониженным ставкам, что в краткосрочной перспективе может способствовать некоторому повышению кредитных ставок на первичном рынке. [...] В сочетании с принятым в середине декабря решением о продлении льготной ипотеки на новостройки, повышением ставки по такой ипотеке и расширением параметров семейной ипотеки можно ожидать стабилизации либо некоторого снижения спроса на ипотеку под залог договора долевого участия в строительстве», — сообщается в документе.
Комментарии