Центробанк опубликовал новый консенсус-прогноз от экономистов, в Госдуме хотят увеличить налоговый вычет с покупки жилья, спрос на недвижимость падает.
Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.
Что ждет российскую экономику?
На завершающейся неделе Центробанк опубликовал новый консенсус-прогноз от 27 экономистов из различных организаций о будущем российской экономики. По их данным, уровень инфляции в 2022-м вырастет 22%. В 2023 и 2024 годах ожидается уровень инфляции 7,6% и 5% соответственно. Ключевая ставка в среднем будет равна в этом году 14,5% годовых. В 2023 и 2024 годах аналитики ожидают ключевую ставку 10,4% и 7,5%. Прогноз по ВВП был ухудшен, падение по итогам года составит 9,2%. Что касается уровня безработицы, аналитики ожидают ее роста с 4,3% в конце 2021 года до 6,9% в конце 2022-го. Стоимость доллара в среднем в 2022-м будет 85 рублей, в 2023 году — 90 рублей, 96 рублей — в 2024 году.
Налоговый вычет хотят увеличить
В Госдуме готовят законопроект, с помощью которого россияне смогут получить налоговый вычет при покупке квартиры или строительстве дома в два раза больше, сообщают «Известия». Причина инициативы — рост цен на жилье, таким образом власти хотят поддержать спрос на недвижимость. Размер налогового вычета сегодня — не более 2 млн рублей с покупки жилья, не более 3 млн рублей — с ипотеки. Теперь предлагается увеличить лимиты до 4 млн и 6 млн рублей соответственно. Однако, как полагают в «ИНКОМ-Недвижимости», увеличение налогового вычета не скажется на росте спроса на жилье, так как это не главный критерий при выборе квартиры.
Доходность от сдачи квартир в аренду падает
Эксперты «Мира квартир» подсчитали, как быстро может окупиться покупка недвижимости при сдаче ее в аренду в разных регионах. Получилось, что в среднем доходность квартиры в России составляет 4,9%, а срок окупаемости — 20,3 года. Самыми выгодными оказались инвестиции в квартиры в Нижнем Тагиле, где средняя цена объекта на вторичном рынке составляет 2,3 млн рублей, а средняя арендная ставка — 15,6 тысяч рублей в месяц. Доходность такой недвижимости — 8,3% годовых, покупка окупится за 12 лет. Меньше всего заработать на сдаче жилья можно в Москве — всего 3,5% годовых, срок окупаемости — 28,4 года. Не прибыльно инвестировать в жилье под сдачу также в Курске — 3,6% и 27,5 года, Петербурге — 3,8% и 26,3 года.
«В последние годы доходность от сдачи квартиры в аренду снижается: в 2020 году средний по стране показатель составлял 6%, в 2021 — 5,5%, а в этом году упал еще на 0,6 процентных пункта. В частности, доходность в Москве последовательно падала с 4,2% в 2020-м до 3,7% в 2021-м и до 3,5% в 2022-м, в Петербурге — с 4,5% до 4,4 и 3,8% соответственно. Это произошло оттого, что цена продажи квартир на вторичном рынке увеличивалась быстрее, чем арендная плата», — объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Россияне покидают Россию
С начала марта желающих пожить в новой стране стало в два раза больше, сообщают аналитики Apple Real Estate. Половина из них — те, кто работают удаленно, 40% — люди, которые увозят из под российских санкционных ограничений бизнес. 90% граждан выбирают для релокации Армению, Сербию и Узбекистан. Это объясняется безвизовым режимом и комфортным авиасообщением с Россией. Остальные 10% россиян предпочитают переезд на Кипр, в Турцию и ОАЭ.
Спрос на новостройки рухнул
С 1 по 18 апреля число бронирований на первичном рынке жилья в России упало на 50–55% по сравнению с тем же периодом марта, рассказал руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. Ставка по обновленной льготной ипотеке в 12% не ассоциируется у покупателей с выгодной, считает аналитик. Как также отметил заместитель генерального директора агрегатора «ДомДа» Дмитрий Екимов, активность покупателей просела не только в рамках ипотечных сделок, прекратились покупки и за наличный расчет. Напомним, по раннему прогнозу компании «Этажи», в апреле мы увидим только начало спада спроса. В июне же продажи жилья рискуют рухнуть на 39% в годовом выражении. Девелоперы будут вынуждены стимулировать спрос скидками и специальными предложениями.
Комментарии