Итоги недели: что ждет экономику России в 2023-м, цены, спрос и ассортимент на рынке жилья неумолимо снижаются, Центробанк голосует против льготной ипотеки

Центробанк подготовил прогноз по развитию экономики, цены на квартиры падают в крупных городах и продолжат корректироваться дальше.

Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.

Что будет с экономикой в ближайшие годы?

Центробанк опубликовал новый консенсус-прогноз по развитию экономики России на ближайшие годы. В текущем году аналитики ждут инфляцию в 6%, это больше на 0,2 п.п., чем они ожидали в конце 2022-го. К целевому показателю в 4% инфляция вернется в 2024 году. Ожидания по росту ВВП аналитики улучшили, спад составит 1,5%, а не 2,4%, как заявлялось в декабре 2022-го. Прогноз по ключевой ставки был повышен, сейчас эксперты ждут в 2023-м ее среднего уровня 7,5% годовых. В 2024-м — 6,8%. Сейчас она — 7,5%. Рубль также будет более слабым, чем ожидалось ранее, думают аналитики Центробанка. В 2023-м доллар будет стоить — 72 рубля. Номинальные зарплаты увеличатся при этом в нынешнем году на 7%, в 2024-м — на 6,8%, в 2025-м — на 6%. А уровень безработицы будет уменьшаться с 4,3% в текущем году до 4% в 2025-м.

Спрос, цены и предложение на рынке жилья падают

Магистральный тренд начала 2023 года — сокращение спроса, предложения, средней площади квартир и средней цены лота, заключают аналитики «Мира квартир». В 27 крупных городах «квадрат» подешевел за январь. Наибольшее падение стоимости случилось в Севастополе — минус 3,2%, Волжском — минус 2,7%, Кургане — минус 1,8%. В Подмосковье стоимость снизилась на 1%, а в Москве — на 0,8%. В Петербурге фиксируется небольшое удорожание — на 0,7%.

«Начало 2023 года на первичном рынке недвижимости продолжает тренды конца 2022-го — цены не растут, при том, что спрос упал еще больше. Предложение стало тоже понемногу сокращаться: возможно, уже начинает сказываться тот фактор, что застройщики начали откладывать реализацию намеченных проектов. Средняя площадь квартиры на рынке новостроек также продолжает уменьшаться», — рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

Россияне растягивают ипотеку на три десятилетия

Средний срок, на который россияне берут ипотеку, достиг 24,1 года по итогам декабря, сообщил на неделе Центробанк. Это исторический максимум. За 2022 год средний срок кредитования увеличился на 32,3 месяца, или на 2,7 года. В 2021-м наблюдался такой же рост — 32 месяца, в 2020 году сроки увеличились всего на 10 месяцев. В то же время, по данным Центробанка, в декабре 2022 года был всплеск спроса на ипотеку. Прирост месяца к месяцу составил 36,8%. Результаты практически достигли итогов декабря 2021 года. Причиной декабрьского ажиотажа, как напоминают эксперты, стало желание россиян получить кредит до повышения льготной ипотечной ставки до 8%.

Центробанк выступил против льготного жилищного кредитования

Льготная ипотека на новостройки сформировала большой спрос на займы и сильно разогнала цены на жилье, заявила первый зампред Центробанка РФ Ксения Юдаева, сообщил ТАСС. По ее словам цены на недвижимость будут корректироваться, иначе на рынке образуется пузырь. Стройотрасли надо выбираться из сегодняшней ситуации самостоятельно, а не на господдержке, считает Юдаева.

«Мы рассматриваем льготную ипотеку как существенный риск с точки зрения накопления долговой нагрузки гражданами и с точки зрения защиты прав граждан», — отметила она в интервью на ютюб-канале Tinkoff private talks.