Отмена льготной ипотеки приведет к снижению цен на жилье, части россиян хотят позволить покупать жилье в рассрочку, в стране начнут развивать деревянное строительство многоэтажных домов.
Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.
В России может появиться беспроцентная ипотека
Минфин, Минстрой, ДОМ.РФ и Центробанк возьмутся за разработку механизма рассрочки на покупку жилья, сообщают «Известия» со ссылкой на Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ. Программа рассрочки должна быть готова к 2024 году. Однако, как пояснил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский, взять беспроцентный кредит на покупку недвижимости смогут не все. Речь идет предварительно об учителях, врачах, IT-специалистах. Регионы будут устанавливать критерии заемщиков самостоятельно, в зависимости от того, каких специалистов в субъекте не хватает. Субсидировать ипотеку для заемщиков будет также регион из бюджетных средств. Для ипотечников кредит будет беспроцентным на весь срок погашения. По задумке властей, мера позволит удержать специалистов от отъезда.
Отмена льготной ипотеки приведет к падению цен на недвижимость
Упомянутые организации
Эксперты АН «ИНКОМ-Недвижимость» считают, что после отмены льготной ипотеки часть покупателей перейдет из первичного сегмента во вторичный. Грядущая конкуренция между рынками новостроек и готового жилья будет способствовать снижению цен на квартиры.
«В перспективе мы прогнозируем значительный отток покупателей из первичного сегмента рынка во вторичный — пока сложно назвать точную цифру, но речь идет о десятках процентов, то есть это перемещение будет значительным. Чтобы покупатели не ушли полностью на вторичный рынок, застройщикам придется снижать цены — они должны быть конкурентоспособными. Естественно, вторичный рынок на это отреагирует тем же — уменьшением стоимости, он будет бороться за покупателя. В результате этой конкурентной борьбы цены постепенно придут к разумному уровню, соответствующему нынешней экономической ситуации. Тем не менее, сокращение льготной ипотеки и подъем ключевой ставки Центробанка, которая ожидается в перспективе, неминуемо снизят уровень спроса на всем рынке недвижимости. Количество ипотечных сделок уменьшится, вырастут сроки экспозиции квартир. Однозначно теперешний рынок — это рынок покупателя. И частные продавцы, и девелоперы будут подстраиваться под его интересы и финансовые возможности», — считает Сергей Шлома, директор по вопросам вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости».
Власти хотят запустить строительство арендного жилья
В Госдуме предложили массово запустить строительство арендного жилья. Как полагает автор проекта, первый заместитель председателя Госдумы по строительству и ЖКХ от фракции ЛДПР Владимир Кошелев, доходные дома с недорогими комфортными квартирами позволят вывести рынок аренды из серой зоны. Как отмечают аналитики, из-за теневой аренды жилья государство в год теряет около 200 млрд рублей. Законопроект по доходным домам планируется внести в Госдуму в начале 2023 года.
В России будут строить многоэтажные дома из дерева
Корпорация АФК «Система» создала дочернюю группу компаний «CLT девелопмент» для реализации проектов по строительству многоэтажных деревянных домов из многослойных клееных деревянных панелей (CLT-панелей), пишет ТАСС. По заявлению представителей АФК «Система», новая фирма сосредоточится на реализации проектов коммерческой (в том числе гостиничной) и жилой застройки в рамках государственного и частного заказов, а также собственных проектов жилой и комплексной застройки с применением технологий деревянного домостроения.
«Минусы и плюсы деревянного многоэтажного строительства весьма относительны, — комментирует Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК». — Скорее нужно говорить об особенностях. Речь идет не о дереве, как таковом, а о продукте его обработки. Очевидно, что за последнее время технологии продвинулись и сейчас это довольно совершенные для данного типа материала конструкции. Прямое сравнение эксплуатационных характеристик не позволяет говорить о каких-либо серьезных преимуществах перед решениями из бетона. Какие-либо плюсы могут быть найдены в скорости строительства, но и здесь все относительно. Дома из ж/б панелей тоже возводятся быстро. Квартиры в таких домах могут быть как дешевле, так и дороже. Все зависит от того, кто поставляет материалы и что из себя представляет результат — какая у дома “начинка”. На этапе продвижения, реализации первых проектов, стоимость не должна быть высокой».
Практику покупки жилья в лизинг планируют развивать
Минфин предложил начать развивать в России аренду недвижимости с последующим правом выкупа, следует из проекта стратегии развития финансового рынка до 2030 года. Речь идет о лизинге, арендаторы смогут поэтапно выкупать недвижимость в собственность с условием аренды невыкупленной части. Минфин считает, что это сделает приобретение жилья доступнее для россиян.
«По логике, чем больше людей могут позволить себе сделку с недвижимостью, тем выше цены на недвижимость. Аренда с правом выкупа по сути тот же кредит, но названный по-другому. Если смотреть по аналогии с лизингом, который близок по логике к аренде с правом выкупа, то по лизингу лизингодатель (арендодатель) является заемщиком банка, а лизингополучатель (арендатор) должен вносить платежи лизингодателю, в которые включены все платы. На сегодняшний день платежи по лизингу выше, чем ипотечные, потому что лизингодатель берет кредит по более высокой ставке в банке. Лизинговый договор имеет меньший срок, в среднем 5 лет», — говорит Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Комментарии 1
Не обрушатся, а хотя бы минимально сдвинутся в сторону рыночные