Кредитование в России не сможет восстановиться до прошлогодних показателей к концу 2022-го, стоимость жилья идет на снижение, Минэкономразвития презентовало новый доклад.
Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.
Ипотечный рынок просядет в спросе
Кредитование в России начало восстанавливаться, однако до результатов 2021 года число выдач все равно не дотянет. Как считают аналитики НКР, по итогам года будет выдано ипотеки на 4,5-5 трлн рублей. В 2021-м, например, было оформлено кредитов на 5,5 трлн рублей. Причем сумма выдач будет обеспечена высокой суммой займа ипотечников, а не большим числом новых кредитов. По прогнозам НКБ, несмотря на сегодняшний рост ипотечного рынка, по итогам года ожидается заметный спад спроса относительно 2020-го — число кредитов уменьшится на 30-35%, до 1,2-1,25 млн. То есть меньше, чем даже в 2019-м, когда было оформлено 1,3 млн займов. При этом сумма среднего кредита приблизится к 4,2 млн рублей.
Ремонт жилья подорожал на треть
Стоимость ремонта в российских домах сейчас на 30% больше, чем годом ранее. Подорожание ремонта произошло из-за нескольких факторов. Увеличились цены на стройматериалы, расценки рабочих бригад, а также возник дефицит отделочников на рынке — это следствие пандемии. С начала лета стоимость стройматериалов упала — и в июне, и в июле произошло удешевление на 2%. Однако к допандемийному уровню стоимость не вернется, уверены эксперты. Относительно начала 2022-го цены все равно на 6% выше. Цены на мебель за год также увеличились — на 15-80% в зависимости от товара.
Что будет с ценами?
С июня первичное жилье подешевело на 2% без учета скидок от застройщиков, подсчитали аналитики банка ВТБ. В августе для снижения цен на первичное жилье также есть предпосылки — снижение уровня стоимости сделок относительно прошлого года. Впрочем, к осени динамика удешевления может замедлиться, прогнозируют эксперты. Как отмечают в ВТБ, ссылаясь на данные потребительских настроений, снижения цен ждут около 70% опрошенных. «Застройщики могут пойти на дальнейшее снижение стоимости «квадрата», — отметили в ВТБ.
Отметим, что по данным ЦИАН, за последний месяц цены на квартиры в городах-миллионниках немного уменьшились — на 0,2%, до 136,4 тысяч рублей за квадратный метр в среднем. Однако относительно прошлогоднего аналогичного периода цены выросли на 18,7%.
Что будет с экономикой России?
Минэкономразвития в новом прогнозе на 2022 год улучшило оценки по большинству макроэкономических показателей относительно прогноза, которое ведомство давало в мае 2022-го. Так, спад ВВП в текущем году составит 4,2%, тогда так ранее планировалось, что он будет 7,8%. Инфляция по итогам года составит 13,4%, в то время как ранее ожидалось 17,5%. Менее резким будет и падение доходов — вместо 6,8% ожидается сокращение на 2,8%. Уровень безработицы сохранится на результатах 2021 года — 4,8% вместо 6,7%. Также ожидается и более крепкий рубль, по обновленным данным в 2022 году он будет на уровне 68,1 рублей за доллар (вместо 76,7 рублей). В 2023-2025 годах доллар дойдет до 69,2 рублей, 72,9 и 74,8 рублей соответственно. Ранее предполагалось, что в 2025 году курс доллара поднимется до 81 рубля. Однако уже в 2023 году восстановление экономики замедлится. Например, ВВП по новому прогнозу упадет до 2,7% против 0,7% прогнозируемых ранее.
Комментарии