Итоги недели: альтернатива эскроу-счетам, будущее льготных займов с продлением семейной ипотеки и новый разрыв цен

Власти обсуждают новую схему строительства жилья на деньги дольщиков как альтернативу проектному финансированию. Также правительство РФ обещает подготовить предложения по развитию госпрограмм жилкредитования и продлить семейную ипотеку. ЦБ же сообщил о 42-процентном разрыве цен между новостройками и «вторичкой». Госдума тем временем жаждет контролировать цены на жилье. Собрали главные новости за минувшую неделю.

Еще одна схема строительства

Минстрой получил поручение подготовить до 1 июня 2024 года предложения по реформе механизмов возведения жилья и социальной инфраструктуры с использованием средств дольщиков. В случае принятия законодательных новшеств в стране наряду с действующим сегодня проектным финансированием с механизмом эскроу-счетов может появиться еще одна схема.

Предполагается, что она позволит застройщикам возводить жилье на деньги дольщиков под гарантии региональных бюджетов в обмен на строительство или реконструкцию социнфраструктуры. Нововведения будут альтернативой банковским кредитам, которые девелоперы берут для реализации своих проектов на условиях «ключевая ставка ЦБ + 3%».

Скорое будущее льготной ипотеки

Стройблок правительства РФ представит предложения по дальнейшему развитию отечественного ипотечного рынка к апрелю 2024 года. Об этом на уходящей неделе заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

«Ипотека разогналась, люди активно ее берут. Тем более разговоры, что с 1 июля она прекратится или изменится, подталкивают население к тому, чтобы брать ипотеку. Мы мониторим три месяца, по итогам трех месяцев еще раз с Центральным банком, с министерством финансов внесем предложения в правительство, а потом доложим президенту», – сказал Хуснуллин.

Отметил вице-премьер и то, что объем выданной в этом январе ипотеки превысил результат первого месяца прошлого года. Однако в целом власти фиксируют «достаточное серьезное снижение» по ипотеке.

К слову, в Москве и Петербурге спрос на льготную ипотеку на новостройки уже рухнул. Причины тому – слишком дорогое жилье в столицах и вступившие в конце года ужесточения по первому взносу и максимальной сумме займа.

Другой вице-премьер РФ – Татьяна Голикова – поведала, что кабмин планирует продлить действие семейной ипотеки со сниженной ставкой 6% годовых. По мнению властей, эта программа, запущенная с 2018 года, показала свою эффективность. Благодаря ей свои жилищные условия улучшили свыше 918 тысяч российских семей.

«Жилищные программы – "Семейная ипотека" и выплата в 450 тыс. рублей (эта выплата предоставляется на погашение ипотеки при рождении третьего и последующих детей – ред.) – показали свою эффективность, поэтому президент, открывая Год семьи, поддержал предложение семей, с которыми встречался, продлить их действие. Правительством готовится соответствующее решение», – следует из слов Голиковой.

Новый разрыв цен

Разрыв цен между «первичкой» и готовым жильем в четвертом квартале 2023-го достиг 44% – сообщил Банк России. Существенный рост цен на квартиры в новостройках ЦБ объясняет широким распространением льготных ипотечных программ в стране.

Отметим, что еще осенью Центробанк говорил о среднем разрыве цен между первичным и вторичным рынками на уровне 42%. Тогда же регулятор вспоминал, что до введения ипотек с господдержкой разница составляла всего 10%.

Госдума, в свою очередь, хочет начать контролировать цены на жилье в России. По заверению народных избранников, задача властей – обеспечить людей жильем, а не застройщиков – сверхдоходами.

«Необходимо сделать все, чтобы льготная ипотека повышала доступность жилья. Процентные ставки за счет государства снижаются, а застройщики тут же повышают цены на жилье, вынуждая людей брать кредиты больших размеров. Это недопустимо. Планируем обсудить вопрос с Минстроем – цены на квартиры должны быть под контролем. Наша задача – обеспечить людей жильем, а не застройщиков – сверхдоходами», – написал в своем Telegram-канале на уходящей неделе председатель Госдумы Вячеслав Володин.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».