Условия по льготной ипотеке изменились, девелоперов поддержат снижением ставки по кредитам, инфляционные ожидания населения достигли максимума за последние 11 лет.
Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.
Обновленная льготная ипотека
Президент РФ Владимир Путин одобрил увеличение ставки по льготной ипотеке с 7 до 12%. Также была изменена и предельная сумма кредита. Теперь это 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти. Для остальных регионов — до 6 млн рублей. По данным ЦИАН, 75% лотов на первичном рынке крупных городов страны соответствуют условиям обновленной программы вместо прежних 8%
«Это тот необходимый компромисс между возможностями государства и возможностями покупателей. Конечно, объемы выдачи ипотеки не восстановятся на 100%, но по крайней мере, примерно 50% от ипотечных покупателей смогут вернуться на рынок. Кроме того, по мере снижения ключевой ставки, банки смогут сами предлагать более низкие ставки. Таким образом, эта мера существенно поддержит рынок, с одной стороны, и оградит его от спекулянтов с другой стороны, поскольку, как показала история, слишком доступная ипотека приводит к существенному росту цен, что в нынешних условиях приведет к фатальным для рынка последствиям», — утверждает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Вторичный рынок остается незащищенным
Пока спрос на первичном рынке жилья поддерживается обновленной льготной программой, вторичный таким похвастаться не может. Аналитики прогнозируют в будущем уменьшение числа сделок на вторичном рынке в пользу новостроек. Это напрямую может отразиться на ценах на готовое жилье.
«Дальнейшие ценовые тренды будут зависеть от эффективности мер поддержки, продолжительности периода действия заградительных ставок по ипотеке на вторичное жильё, а также сроков снятия геополитической напряжённости. Если заградительные ставки будут иметь продолжительное действие, то нельзя исключать, что часть объектов вторичного рынка могут потерять в цене к концу года до 25-30%, в основном это касается объектов, где собственники будут заинтересованы в срочной продаже. Но это явление будет носить не затяжной, а временный характер. В новостройках ситуация чуть сложнее, с одной стороны растет себестоимость строительства, с другой — наступает предел покупательной способности, когда дальнейший рост цен может привести к существенному снижению спроса. Поэтому цены на рынке новостроек сейчас будут балансировать и подстраиваться под покупательскую активность», — комментирует Татьяна Ахметдинова, директор департамента управления сетью федеральной компании «Этажи».
Стройки останавливаются
40% компаний заморозили строительство по всей России. Речь идет о возведении жилья, офисов и логопарков, пишет «Ъ» со ссылкой на опрос межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области строительства и проектирования «Синергия». Из-за событий на Украине у многих девелоперов произошли сбои в поставках стройматериалов, к тому же многие товары подорожали. Как отмечают в ГК «Смарт Инжинирс», за последний месяц цены на стройматериалы выросли в среднем на 80%, по некоторым позициям — в два раза. Те, кто трудностей со стройматериалами не испытывает, все равно заморозили новые проекты, перенаправив все ресурсы на завершение почти готовых объектов.
Девелоперам помогут
Заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин предложил компенсировать застройщикам кредитную ставку по проектному банковскому финансированию до 15%. Сегодня 80% жилья в стране возводится с привлечением проектного финансирования, при нынешней ключевой ставке кредиты для застройщиков становятся слишком дорогими. По словам Хуснуллина, под 23-30% компании не готовы брать кредиты.
«Касательно проектного финансирования под 15% — это не маленькая ставка, но по сегодняшним цифрам «можно работать», в перспективе с понижением. Также немаловажным фактором является размер ставки мезонинного финансирования для девелоперов в целях приобретения участка. Если размер ставки будет в пределах 18-20%, то это позволит не «заморозиться» рынку продажи участков, и девелоперы смогут входить в новые проекты, что поможет избежать провала в объемах ввода жилья через 2-3 года», — говорит Николай Казанский, управляющий партнер «Коллиерз Интернешнл».
Россияне готовятся к инфляции
Инфляционные ожидания населения достигли максимума за последние 11 лет, сообщает Центробанк. В марте медианная оценка грядущего уровня инфляции в стране достигла 18,3%. На восстановление инфляции до уровня 8% уйдет три года, согласно ожиданиям населения. По мнению Центробанка, к 2024 году годовая инфляция будет 4%. Аналитики же, опрошенные регулятором, прогнозируют к тому периоду более высокие показатели — 4,8%. К концу текущего года специалисты ожидают уровень инфляции 20%.
Комментарии 4
Решили, что строить имеет смысл только с 300% прибыли. Как в известной поговорке про истинного капиталиста.
Цены на стройматериалы подняли барыги и никакие обстоятельства
Только скидки смогут уберечь от банкротства. А иначе место на рынке придется освободить новым энергичным и не жадным коллегам.
Ждите до пенсии скидок.)))