Президент сообщил о рекордных объемах сданного в России жилья. «Вторичка» подорожала почти по всей стране. Цены на новостройки могут взлететь на 10%. В ипотеке банки отказывают уже почти каждому второму претенденту. Соперник Путина предлагает вместо кредитов на жилье беспроцентную рассрочку. Россияне тем временем в 4 раза чаще стали покупать квартиры в складчину. Собрали главные новости за минувшую неделю.
Год рекордов
В ушедшем году в России сдали в эксплуатацию 110,1 млн кв. м жилья. Об этом на совещании с правительством заявил Президент РФ Владимир Путин. Как подчеркнул глава государства, это рекордный показатель за всю историю страны.
Столичный Росреестр также сообщил о нескольких рекордах минувшего года:
- продажи новостроек в Москве установили 15-летний рекорд;
- в 2023-м заключено рекордное количество сделок на вторичном рынке жилья;
- показатель ипотечных сделок достиг в Москве максимума за 15 лет.
Новые ипотечные реалии
Банки стали отказывать в ипотеке почти каждому второму претенденту. В случае со «вторичкой» отказов сравнительно меньше, чем с новостройками – 32% против 51,9%. В наступившем году в Национальном бюро кредитных историй не исключают роста доли отказов по ипотеке из-за ужесточения требований.
Решение банков взимать с застройщиков комиссию за выдачу клиентам льготных жилкредитов чревато 10-процентным повышением цен на новостройки. Среди других вариантов – сокращение девелоперами расходной части проектов и упрощение продуктовых решений.
«Например, можно поменять отделочные материалы на более бюджетные, отказаться от дорогостоящих малых архитектурных форм и систем контроля доступа и видеонаблюдения», – рассказал Novostroy директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
Чего ждать
Группа сенаторов и депутатов внесла в Госдуму законопроект о праве ЦБ ограничивать выдачу ипотеки. В случае принятия новшеств регулятор сможет устанавливать с 1 июля количественные ограничения для банков, чтобы уменьшить долю рискованных займов в общем объеме выдач. Так власти надеются остановить рост закредитованности граждан, а заодно снизить риски кредитных учреждений.
Другое новшество, инициируемое народными избранниками, предполагает учет расходов семьи на ипотеку при начислении детского пособия. Соответствующее обращение парламентарии уже направили в адрес главы федерального правительства Михаила Мишустина.
Также депутаты вернутся к обсуждению разных ипотечных ставок в российских регионах, для чего в Госдуме соберется специальная рабочая группа. В прошлом году депутаты уже поднимали вопрос о разделении ставки по льготной ипотеке в зависимости от региона выдачи. Тогда одним из критериев предлагался средний уровень зарплат на территории региона.
Альтернативы для рынка
Соперник Владимира Путина по выборам-2024 предложил ввести 20-летнюю беспроцентную рассрочку на покупку первого жилья.
«И эта первая квартира должна быть просторной! Если семья хочет жить на земле – ссуда на строительство первого жилья тоже должна быть беспроцентной», – написал в своем Telegram-канале кандидат в президенты от КПРФ Николай Харитонов
Сами же россияне, кажется, нашли альтернативу ипотеке – это покупка квартир в складчину. Интерес к подобным сделкам в декабре-январе вырос в 4 раза. Почему так и насколько рискованны покупки жилья сообща – рассказал коммерческий директор Концерна «Русич» Эдуард Гусар.
В заключение добавим, что еще две важные новости ушедшей недели касаются:
- ухудшения условий по льготной ипотеке, которое вызвало рост интереса к новостройкам на 60% (в последний раз россияне так торопились с решением жилвопроса летом 2023-го);
- подорожание «вторички» по всей стране, кроме Москвы, Воронежа и Севастополя (за несколько месяцев цены на готовое жилье взлетели на 8% за объект и на 5% в пересчете на «квадрат»).
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии 11
Нужно строить больше жилья, но самое главное больше качественного жилья, предлагающего новые высокие стандарты жи
70% построенного не могут реализовать, куда еще больше
Не волнуйтесь, и не переживайте сильно, и не заметите как много,превратиться в очень мало но уже по более высокой цене.
ну вот вначале продайте, а потом и поговорим
Не вопрос! Это уж точно не будет, как вы годами прогнозируете снижение цен, вот скоро, скоро, ждите, ждите а цены всё растут и растут, даже без полива)))
Многое из построенного не отвечает рывку в благосостоянии, это объекты, которые завтра будут в отвалах второсортного жилья. Нужно строить качественно иное жилье. То что сегодня называется премиум классом в многоквартирной недвижимости должно стать обычным уровнем.
Подскажите где такая сказочная страна есть?
Ничего сказачного нет. То что строится сейчас это старые хрущевки поднятые вверх, с обновлёнными фасадом и входной группой. А нужно новое по качеству жилье
Очень интересно, где же вы живёте, можно только посочувствовать, как вам не повезло что у вас так строят.
Живу в новостройке и слышу соседей, потоки не 3 метра, канализация шумная и т.д., но жду, что появится много нормального, как сейчас считают, премиум жилья по цене нынешнего комфорта.
Ну уж этого точно никогда не будет , даже бизнес класс всегда будет дороже комфорта , а премиум и тем более. К тому же это зависит и от качества и от локации объектов.