Центробанк и риэлторы: экономика России готова к снижению ключевой и ипотечных ставок

Центробанк РФ допустил снижение ключевой ставки.

Ключевая ставка может снизится на ближайших заседаниях, заявил первый заместитель председателя регулятора Владимир Чистюхин.

Бобков Денис

Эксперт рынка

«Текущий уровень ключевой ставки — 17%, и, что характерно, стандартная ипотека сейчас вне рамок льготных программ стоит те же 17% или чуть меньше. На ближайшем заседании Центробанка вполне можно ожидать очередного подарка в виде снижения ставки. Рубль вполне себе укрепился (даже несмотря на разрешение покупки/продажи без комиссии), инфляция потихоньку обуздывается, а значит предпосылки для снижения хотя бы на 2% есть, до 15%. Ну а если вспомнить, что до 2014 года значения ипотеки были около 13-15%, то можно ожидать и некоторого возвращения покупателей на рынок новостроек, которое будет распределено в ближайшие несколько месяцев. Тем более, что по итогам апреля спрос явно будет зафиксирован ниже, чем в марте, а значит, эти «недостающие» покупатели должны постепенно вернуться на рынок. Но большого всплеска спроса ожидать не стоит. Во-первых, рынок новостроек уже «вымыл» основной спрос на несколько лет вперёд за счёт льготной ипотеки под 6% во время пандемии, а во-вторых, потребуется некоторое время покупателям, чтобы осознать, что такой дешёвой ипотеки под 6% уже в обозримом будущем ожидать не стоит, и предложение под 12%, в общем, неплохое в нынешних условиях», — говорит Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

Упомянутые организации

Агентство

НДВ — Супермаркет Недвижимости

«Центральный банк дает четкий сигнал, что уровень инфляции не будет поддерживаться всеми возможными способами, поскольку это будет сдерживать развитие бизнеса в период действия санкций. Также нужно учитывать, что Центробанк в ближайшее время будет проводить стимулирующую денежно-кредитную политику. К 2024 году был поставлен таргет по инфляции на уровне 4%. На сегодня уровень ставок по долгосрочным облигациям федерального займа ниже, чем по краткосрочным. Поэтому на следующем заседании ЦБ, на мой взгляд, стоит ожидать снижения ключевой ставки, возможно, на 2-3%. Снижение ключевой ставки приведет к уменьшению и ставок по ипотеке, включая уровень ставок по льготным программам», — комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Напомним, ранее Центробанк снизил ключевую ставку с 20 до 17%. Следующее заседание, на котором может измениться ключевая ставка, состоится 29 апреля.