Директор АН «Этажи» Ильдар Хусаинов подвел итоги на рынке недвижимости по итогам майских праздников.
Как сообщил Ильдар Хусаинов в своем Telegram-канале, быстрого восстановления рынка по объемам предложения не ожидается в целом. Объем консультаций по ипотеке падает на 30-32% к значениям марта этого года. Ситуация, по словам эксперта, пошла по умеренно пессимистичному варианту.
«В мае будет жесткий треш с позиции финансовых результатов, в июне — просто треш, полегче будет в третьем квартале, где ожидаем минус 25-30% в сделках к прошлому году, четвертый — минус 20-25%. Все-таки дело не только в ставках, но и еще в экономических показателях и настроениях. Несмотря на господдержку в 8,7%, брони по новостройкам в майские шли очень слабо. Это настораживает. Все-таки пока вторичка не восстановится — новостройки не полетят в спросе», — пишет Хусаинов.
Также ожидается падение предложения на первичном рынке в дальнейшем, заявил директор АН «Этажи». Девелоперы заморозили выход на рынок проектов из-за высоких ставок по кредитам. Грядут также изменения и на вторичном рынке: «Наблюдается шкалящий рост числа объектов по вторичке в базе данных. Многие поняли, что никакого дефолта нет, а вот падение спроса и цен — вполне реальная перспектива. По всей России массово выставляют ранее убранные с продажи объекты, а выбытие, наоборот, резко сократилось», — комментирует Ильдар Хусаинов.
Комментарии 35
Пора вскрывать Эскроу в помощь застройщикам
Удивили. Летом всегда было падение продаж, а вот с Сентября опять пойдет взлет и соотвецтвено рост цен.
ага, лето у них в апреле наступило. месяц такой был, что еще до мая поспешили продление этой халявы утвердить.
Наконец здравые мысли от этого спекуля. Что важны настроения и ожидания. А потребительские настроения на такие покупки, 0.0. Рынок, перешел в другой формат. Даже главный спекуль, это публично признает. А местная публика вечного роста, все пытается в жить и декларировать прошедшую парадигму. Очнитесь, ребятки.
Что делать на фоне (всё, что уже происходит вокруг)? Конечно же брать кредиты на спекулятивно дорогой товар на пике. Господа, при капитализме, даже псевдокапитализме, трудно продать, а не купить. Не купить, потому что денег нет? Вот вам кредиты. Но они для продавцов даются, в конечном счёте, а не для покупателей. Покупатель денег и не имеет, взяв кредит, он у своего будущего забирает.
Не дождётесь паления . не кто вам не продаст дешевле при таких ценах на авто и продукты.
Вот именно, что при таких ценах продукты и в целом стагнирующей экономике, людям не до покупки квартир в массовости. Вы можете и дальше сидеть со своими ценниками. Но это ситуацию не оживит абсолютно.
Все кто сейчас вкладывается по текущим ценам в бетон рискуют получить недострой ввиду банкротства застройщика, ну и точно получат падение цены квартиры. Нужно ждать августа, сейчас будет рынок покупателя, застройщики будут скидками замещать риск своего банкротства своего бизнеса.
Не дождетесь
Все это чепуха. Вилами по воде. Никто не знает что предпримет круг заинтересованных лиц даже на горизонте 10 дней. Какие тут могут быть прогнозы???
Привет, Андрей. Видно же, что для продолжения банкета с каждым разом всё более экстремальные меры включают.
Уже дождались. Цены идут вниз. Часть крупного добывающего бизнеса переходит на неполную рабочую неделю. Банки сокращают штат. На машины цены летят вниз, ниже РРЦ продают. Застройщиков это конечно не коснется. Они в недостижимом астрале бесконечно растущих цен.
Не хотел нагнетать, но про приостановку предприятий есть такое, надеюсь, это очень точечно, ненадолго и только из-за санкций, пока не заместят сами.
Все, понеслась родимая под откос, падение будет жестким и лавинообразным. Ждем еще до конца лета банкротства 1-2х крупных застроев для усиления эффекта. Глупцы, бегите из бетона...
Кто ещё не понял, при капитализме спекулянты в той же лодке, что и народ, а не в той, где крупный бизнес.
Лодка, у всех одна. Только палубы разные. Как в Титанике. Только кто то в шлюпки залезет. А кто захлебнется запертых каютах или замерзнет в ледяной воде.
Можно и так сказать, в конечном счёте 99% всех людей нагибают, насколько у жертв ресурсов хватит, а не насколько морали у грабителей, морали у них нет, они тут последние сомнения развеяли в этом.
Вот что значит СМИ! Одна маленькая статейка, а как взбодрила злопыхателей)))
Злопыхателей?! Может, про мораль ещё расскажете? Офигеть логика, нас ограбили, за отнятые деньги сделали товар первоочередной надобности недоступным. И мы должны этому радоваться.
Люди жильё не покупают, семьи не создают, в кабалу на десятилетия лезут, ухудшая условия всём вокруг и ради чего? Ради того чтобы самые богатые стали ещё богаче, а вы свой маленький гешефт поимели и рады чуме?
Радости никто не испытывает и кто и что заработал, а самое главное как, по крайней мере не истерическим пугалками что люди семьи не создают и прочее. И не сотресать воздух а предлагать реальные предложения.
Можно ещё раз перечислить, из первоочередного:
прекратить льготную ипотеку (цены сразу в 2.5 раза вниз), выдавать на семью с ребенком только одну льготную ипотеку (чтобы рождаемость росла, за что якобы борятся), сделать прозрачным и законным рынок аренды, хотя бы не саботировать его (это ещё цены снизит на четверть или треть, а может и ещё вдвое)
Вышеперечисленные меры не требуют денег, наоборот, дадут денег бюджету и позволят решить жилищный вопрос населению.
Если и этого мало - налог на пятое, четвёртое, даже третье жильё. Т. е даже не на второе, как в Европе. Это ценник снизит ещё раза в полтора. И 80 процентов населения не затронет.
Уже социализмом повеяло, да? А ведь просто остановили большой грабёж большинства в угоду меньшинству.
Вот тогда и точно рынку жилья полный конец при таком раскладе. Сколько процентов квартир продается по ипотеке и сколько за прямые деньги? А инвесторы тоже поддерживают рынок как ни крути. А застрои при таких формулах будут лапу сосать или работать себе в убыток при таком росте Стройматереалов. Так что это не реально?
Какова себестоимость строительства по данным проектных деклараций? В 2-2.5 раза ниже, что они рисуют на ценниках.
как раз в этом случае есть вероятность, что рынок может вернуться. то, что создали за эти два года, это искусственный колосс на глиняных ногах, которого удерживают только постоянными тратами из бюджета на пользу застроям. застрои лапу сосать не будут, если цены придут в рыночное равновесие, потому как продают вчетверо дороже (стройматериалы это единичные проценты от цены, и минфин и строители подтверждают). но даже если аренду разрешить, то в любом случае в накладе не будут, госзаказ их работой обеспечит, школы и поликлинику строить, не говоря уже про больницы и "дома пионеров". или у нас страна отстроена вся? построят все, пусть хоть всм делают. это даже если грабежа по типу очередной реновации не будет. плюс они на украину теперь облизываются в предвкушении. а инвесторы - а в чем с ними проблема? если это реальные инвесторы, а не спекули, то и горизонт планирования у них от 5-10 лет, а не сейчас куплю, через год 100% маржи поимею. собственно, инвесторам, как и тем, кто покупал для жизни, а не ради легких денег из воздуха нет дела до снижения цен. снижения боятся и агрятся только спекулянты и застрои и их манагеры, ну так и они толстый слой сливок сняли в 2020-21 гг, так что тоже не в обиде должны быть, если адекватные.
Производители стройматериалов в росте цен обвиняют застройщиков ввиду ажиотажного спроса на эти самые стройматериалы и выкупа продукции с их стороны на год вперед...
Вот это поворот. Как они теперь будут отмазываться ростом цен. Хотя, не впервой, в 20 году то же самое было. Нет, тогда круче было, они декабрьским подорожанием стройматериалов оправдывали сентябрьский лавинообразный рост цен на метры.
Классно написали!
так-то статья не такая оптимистична, как хотелось бы, он про напрочь оторванные от рынка цены писал еще прошлым летом. но если уж такое как льготная ипотека сотворили и теперь продляют раз за разом, то кто знает, что еще ждать. сейчас они будут пытаться фокус сместить (вернуть, как год назад) про важную социальную роль стройки, про миллионы рабочих мест, забывая "уточнить", что с квадратного метра на все эти миллионы рабочих мест идет десятая или двадцатая часть в лучшем случае. и на материалы еще процентов 10.
Куда бежать то а ? Падения не булет . наивные мечтатели.
не всё коту масленица. Халява закончилась.
Не будет никаких падений, очнитесь, ну если только немного, у нас в городе дыре, цены на недвижимость в 2 раза выросли за 10 лет, они всегда растут.
Цены падали и все об этом знают, многие сами видели. Сейчас героические усилия в плане трат из казны предпринимают, чтобы цены не вернулись на рыночный уровень (т.е. ниже в 2-3 раза).
Цены на недвижимость всегда росли, ростут, и будут расти нравиться это кому или нет!
У нас, в городе, за последний месяц многие ценники раз в неделю переписывают -100/-50/-20.
Ждём дальше.