Рынок жилья — производная от уровня жизни граждан, отмечает аналитик.
Говорить о дефиците строящегося жилья в ближайшие годы не стоит, полагает Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP. По мнению эксперта, можно предполагать дефицит доступного жилья, по ценам, которые были бы адекватны доходам граждан.
«Девелоперу, в общем, все равно: продать 500 квадратных метров по 100 000 рублей или 50 квадратных метров по миллиону. В России будет дефицит доходов. И дефицит прилично оплачиваемых рабочих мест. Рынок жилья — производная от первых двух факторов…», — полагает аналитик.
Напомним, что российские девелоперы с февраля замораживают вывод на рынок новых проектов, запрос на проектное финансирование за первый квартал сократился на треть.
«Первый квартал не вполне показателен, но характерен. Полагаю, что треть недобранного проектного финансирования — это март… Посмотрим на результаты второго квартала», — отметил Синочкин.
Комментарии 48
Цены на сталь в России упали на 40% с января, сообщает газета "Ведомости". Правильно же понимаю, что и цена на бетон с этой арматурой упадет на 40%?
Не правильно понимаешь!
Цены только вверх !!! И я не слышу, не слышу тебя !!! Арматура подешела? - ну и что....зато евротехнологии стали недоступными, поэтому тебе придется доплатить!
Бетон и сталь это менее 5% в смете постройки мкд
Только начиная с конца 20 года они в каждой статье и новости писали про подорожание стройматериалов, оправдывая этим безумный рост цен.
Те кто считают, что частные застрои перестанут строить, т.к. нет спроса, а раз нет спроса то цены вверх, вы глубоко ошибаетесь.
Если частные застрои перестанут вводить сказанные президентом 120млн м2 в год, то вместо вас создадут госпредприятия, которые отожмут всю вашу долю рынка. Если это госпредприятие, то все рычаги воздействия на конкурентов из частной сферы у них в наличии, вплоть до уголовных.
Вы зря думаете, что частные застрои будут мало строить, а продавать дорого.
Частные застрои уже выкопали себе могилу. Вы остались не у дел, чему безумно рад.
Строить будут столько сколько скажут, другой вопрос чьими силами. Уж явно не частными.
Вы выйдете с рынка и вновь не зайдете.
Аналитика уровня школьное сочинение на тему приснилось же такое:)
Узнал себя в описании?) СтрааашнА?
Андрюшка )))
Чувствуется закат новостроя, будут строить мало и дорого.. под малое кол во покупателей..Мушьтипликации экономики не будет, будет больше безработных или работающих за еду.. Когда работать будут за еду, принципиально где жить уже не имеет значение..
при цене за метр в 300к и прибыли в 300% строить будут в авральном порядке и настолько много, сколько в теории можно реализовать. цену за это в виде отсутствующего спроса на годы вперед будут следующие застрпои расхлебывать (точнее, уже начинают - апрель и май продаж нет). но еще до этого по ценнику можно вдвое спуститься и все равно огромную прибыль иметь.
одно хорошо - если не будут это массово сносить, то решение квартирного вопроса продвинется очень сильно (аренда уже пошла. да и по обеспеченности метрами уже обошли некоторые европейские страны - недаром начались разговоры, что для жизни обязателньо нужно метров еще, хотя бы от 30 на человека). а там гляди и невероятное начнется - начнут свою работу длать нормально (хорошие дома - во всех смыслах), хотя пока это кажется фантастикой. другое плохое - настроенные миллионы мышеловок будут никому не нужны. но они хотя бы цены рынка к норме будут подтягивать.
Вот уж точно, любим мы, мёдом не корми чужие деньги считать у кого какая прибыль))))
Вы тут святую простоту не стройте. Дело не только в чужих сверхдоходах. А что том что во-первых, это за наш счёт (у них прибыло, у нас убыло), во-вторых, от этого стало хуже всем (у большинства ощутимо из-за этого убыло).
Прям так и напрашивается цитата из Кавказской Пленницы - Простите часовню тоже они развалили? Ну не серьезно за какой наш счет? Закон физики ещё никто не отменял: если где-то убыло, значит где-то прибыло)))
Из этого текста можно сделать очевидный вывод: недвижимость будет только дорожать! Спешите! Торопитесь! Цены - только вверх!
Сразу после денацификации
Неверный вывод) Нет работы - все разъедутся назад по деревням, там хоть ноги с голода не протянешь. Так что продать, как и сдать, будет некому, хоть за тысячу, хоть за много миллионов)
Разъедутся из мск?:D
в москве живут преимущественно из-за зарплат. отчасти - медицины (но это больше для прописанных) и развлекух. азиаты уже уехали и уезжают.
В мск не будет работы? Вы в своем уме?
если зарплаты снизятся до какого-то уровня, то могут и разъехаться. одно приезжим на руку теперь играет - аренда доступнее становится.
Может и москвичи уедут по деревням, чтобы от голода не опухнуть?
Какие, к черту, азиаты? Трое ваших занакомых?
не нервничайте. те, которых ваши хозяева завозили все эти годы, чтобы стройки еще дешевле были.
А, нуда, в стройке же маржа маленькая и постоянно уменьшается уже несколько лет подряд… видимо дейсивительно сейчас всем итальянцам зарплаты урежут в два раза)
девушки, не верьте, это армяне. итальянцы не вышли из отборочного этапа
Мама мия!
А что кроме Москвы нет больше городов?
Мне вот плевать на Москву!
Меня интересует свой регион
"Девелоперу, в общем, все равно: продать 500 квадратных метров по 100 000 рублей или 50 квадратных метров по миллиону"? - если продажи совсем упадут, то мы увидим 1 квадратный метр за 50 миллионов! Спешите! Торопитесь! Цены - только вверх!
Слишком много структур завязано в удержании ценника. Противовеса этому нету, даже в лице, 8ми летнего падения доходов населения
слишком много?) вы про смежников что-ли? так им копье с этих баснословных прибылей достается. цену на метр могут снизить минимум вдвое и у смежников не только зарплаты останутся, но и объем работы вырастет. у отделочников уже объемы работы упали вчетверо(!) а это они отделывали и ремонтировали те объемы, что были в 20-21 году настроены.
Застройщики, банки, государство.
Смешно, ну и как дела у застройщиков, банков, государства? Есть такое понятие как рынок. Он живет страхами и алчностью. Так вот сейчас страхи побеждают. Цена упадёт на 40-50% в отсутствии спроса и никакие стероиды эту пирамиду не удержат.
дела хорошо, ставка снижается, кроме того Путин призвал кабмин к повышению эффективности поддержки ипотеки, буквально 5 дней назад. Что вы там про рынок сказали? Вы считаете что у нас работают рыночные законы?
Мало ли что там Путин сказал....
На него уже никто и внимания не обращает....
До сих пор его майские указы 2012 не могут выполнить ...и не только ..
40-50% ?? вам что, 7 лет?
Судя по тому как за пару лет цены взлетели на 50% , 7 лет тем, кто всё это раскачал...
Пирамида уже заваливается. Биткоин упал на 10% за день. SP500 на 9% за 3 дня. И только святая недвижка не будет падать, да?
40-50- это ещë по минимуму. Квадратному метру красная цена - 50 тысяч рублей в нищей стране. Хотелки свои можете себе засунуть...
Подождите ещё, вот когда рак на горе свиснет, тогда и цены упадут на 40 и на 50%)) Детский сад....
Вы не ********** пожалуйста. Мы вас понимаем....вы относительно недавно загрузились ипотекой на всю жизнь и теперь вам очень не хочется, чтобы вы стали должны банку денег в пять раз больше, чем сейчас - в два...!
Не разу не брал ни кредит ни ипотеку слава богу, но никогда не осуждаю людей кто этим пользуется, каждый делает то что для него лучше и удобнее в этот момент.
Но такова жизнь....ещё зима не наступила, а цены у нас уже полетели вниз...
И в гробу я видел вашу мерзкую Москву! Вот скажем была у нас двушка УП за 4 млн не меньше! Теперь вот 2,5 - 3,3 в зависимости от состояния.
Но нам же нужна зима...?.))))
первыми в норму стали приходить риэлторы. еще бы, 2,5 месяца без сделок, потому что продавцы решили, что их квартиры реально, а не только в объявлениях, стоят вдвое-втрое дороже, чем в 20 году. теперь разговор начинается от цены -15-20%. если же есть желание не попродавать, а продать, то -20-30%. ну или дальше греть себе чсв, глядя на нарисованный ценник в объявлении. что с того, что виртуальный, зато какой красивый. те, кто поумнее, уже начали снижать.
Те кто поумнее продает так как ему надо, и покупает тот каму надо и есть такая возможность( и поверте таких хватает) , а неликвид согласен будут скидки небольшие ".
Вы наверное и деньги из тумбочки себе берете? Такие восхитительные рассуждалки об экономике...
Голуби приносят...
читайте внимательнее, кто-то считает себя умнее других)
Зациклело вас на деньгах вот вы и и места себе не находите, жалко вас экономисты,,,,