Девелоперы заявили о провале спроса на 50-70%. Цены на новостройки незаметно ползут вверх

После повышенного спроса на новостройки в первом квартале 2022 года, апрель показал стремительный спад рынка.

«В апреле статистика будет уже не такой радужной по сравнению с январем-мартом 2022-го — девелоперы только московских новостроек заявляли о снижении спроса на 50-70% по отношению к обычным значениям», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

В дальнейшем, полагает аналитик, в мае-июне должно наблюдаться постепенное восстановление спроса благодаря снижению ставок по льготной и обычной ипотеке и возможности сочетания разных видов ипотеки для увеличения суммы кредита.

Бобков Денис

Эксперт рынка

«Также можно обратить внимание на то, что девелоперы стали активно предлагать дополнительное субсидирование льготной ипотеки. Понижают ставку с 9% до, например, 4,99%. Это достигается выплатой комиссии банку, а сумма этой комиссии закладывается в стоимость квартиры. Поэтому номинально цены не только не снижаются, но даже растут. По факту же, при покупке со 100% оплатой или «обычной» ипотекой девелопер готов предоставить скидку примерно в размере комиссии. В итоге, получается, что цены остаются примерно на прежнем уровне, соответствующем марту-апрелю, а некоторые девелоперы даже продолжают регулярно повышать цены в соответствии с ростом стадии строительной готовности. Учитывая риски существенного роста себестоимости и наличие проектного финансирования, застройщикам снижать цены для увеличения спроса сейчас попросту нецелесообразно», — рассказывает Бобков.

Напомним, по данным Росреестра, в первом квартале 2022 года в России зарегистрировали 247 тыс. ДДУ, что на 30% больше результатов аналогичного периода прошлого года. По спросу на новостройки традиционно лидируют Москва — 38,6 тыс., Подмосковье — 26,4 тыс. и Санкт-Петербург — 22,4 тыс. ДДУ.