Аналитики рассказали, что будет с рынком недвижимости в ближайшие полгода

Дефицит предложения, падение доходов населения и новые цены на жилье — аналитики рассказали, что будет с рынком недвижимости в ближайшие полгода.

Второй квартал 2022 года может стать для рынка жилой недвижимости непростым периодом адаптации в новых реалиях, уверены эксперты. В первую очередь, это касается спроса, часть которого была реализована в конце февраля и в марте, на фоне падения курса рубля, увеличения ключевой ставки и в ожидании роста ставок по ипотеке.

Упомянутые организации

Агентство

Бон Тон

«В этот период на рынке наблюдался кратковременный рост цен, почти 87% проектов пересмотрели свои ценники “в моменте” с повышением до 5-15%. Однако к концу марта произошла коррекция и прирост по рынку составил 1,8%. В апреле льготная программа ипотеки с новыми условиями, безусловно, способствовала поддержанию спроса, но макроэкономическая неопределенность, рост инфляции, колебания курса рубля, опасения граждан по поводу перспектив занятости и собственной платежеспособности могут проявиться спадом покупательской активности», — комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор «Бон Тон».

Упомянутые организации

Компания

Мегаполис

1 объект

«На мой взгляд, на рынке строящегося жилья можно ожидать спад и затяжной кризис. Спрос на первичном рынке из-за геополитической ситуации и падения доходов населения продолжит снижаться. При этом сохранится дефицит качественного предложения — многие девелоперы отложили запланированные старты и пересматривают финансовые модели проектов. Пересмотр продиктован желанием сориентироваться в рыночной ситуации, понять уровень расходной части при стремительно растущей себестоимости строительства», — рассказывает Мария Черная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург».

Как отмечает Наталия Кузнецова, в то же время, девелоперы продолжат развивать свои субсидированные ипотечные программы и альтернативные механизмы приобретения в виде рассрочек. Однако цены, по мнению экспертов, падать не будут.

«Мы не видим предпосылок к снижению цен в текущей ситуации. Невозможно говорить о снижении цен на жилье при подорожании некоторых основных строительных материалов на 80% с начала года. Не стоит забывать и про почти 20% инфляцию, о которой публично заявляют власти страны», — комментирует Мария Черная.

Генеральный директор «Бон Тон» более оптимистично смотрит на ситуацию. По ее словам, цены в среднесрочной перспективе выйдут на более равновесный уровень прироста, не выше 0,8-1,2% в месяц. Все это создаст более благоприятные условия для потребителя.

«При условии снижения ключевой ставки до уровня 10-12%, мы ожидаем оживление спроса к концу третьего квартала 2022 года, когда ипотечные ставки окажутся на более приемлемом психологическом уровне», — резюмировала Кузнецова.

Подробнее о том, что будет с ипотечным рынком и недвижимостью читайте в нашей статье.