Трое жителей Пскова от имени подконтрольных юрлиц продавали квартиры, переданные фирме в качестве оплаты по договорам подряда. По информации правоохранителей один из обвиняемых умышленно уменьшал стоимость жилья в предварительных договорах купли-продажи.
В результате денег не хватило, чтобы оплатить услуги поставщиков строительных материалов и других субподрядчиков. В итоге 44 покупателя лишились в общей сложности 55 миллионов, так и не увидев квартир.
Следствие допросило около 200 свидетелей, провело 17 обысков и около 60 выемок бухгалтерских и других документов. Объем уголовного дела составил 90 томов, одно только обвинительное заключение уместилось на 2,7 тысячах листов.
Сейчас дело отправили в Псковский городской суд. Обвиняют неудачливых продавцов квартир в мошенничестве (ч. 4 ст. 159 УК РФ), злоупотреблении полномочиями (ч. 2 ст. 201 УК РФ), и в незаконном образовании юр.лица (п. «б» ч. 2 ст. 173.1 УК РФ).
Как отмечает юрист и основатель проекта «Без риелтора. Все просто» Галина Серая, сделки, где недвижимость досталась подрядчику при работе с застройщиком, наиболее сложные на первичном рынке жилья.
«В первую очередь надо сразу проверить, что подрядчик полностью выполнил обязательства перед застройщиком. Застройщик должен дать ему справку, что обязательства по договору подряда исполнены, и те квартиры, которые были переданы подрядчику (в основном, это бывает по договору уступки права требований) полностью оплачены, а претензий друг к другу ни одна из сторон не имеет. Если этот момент не проверен, то и возникают подобные ситуации. Лучше, конечно, в таких сложных сделках привлекать стороннего юриста», — отмечает эксперт.
Комментарии