Семья Однодворцевых приобрела квартиру в столице еще в 2009 году. Как позже выяснилось, лот был незаконно приватизирован предыдущими владельцами и выбыл из городской собственности. Однодворцевых признали добросовестными приобретателями, при сделке они полагались на данные ЕГРН и прошли государственную регистрацию права собственности. Но суд удовлетворил требования Департамента жилищной политики Москвы, и семью попросили освободить квартиру, и сняться с регистрационного учета.
Аналогичная ситуация, но с более счастливым финалом, на которую ссылались «обманутые собственники» при защите в суде не помогла. В 2017 году Конституционный суд, рассматривал дело Александра Дубовца, который приобрел недвижимость у лиц в впоследствии осужденных за мошенничество. Его также признали добросовестным приобретателем, и от него также Департамент городского имущества Москвы требовал освободить квартиру.
В этом деле суд указал, что Гражданский кодекс (ГК) РФ «не допускает истребование спорного имущества у гражданина, который, купив квартиру, полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости и прошел государственную регистрацию права собственности». Сейчас Конституционный суд проверяет жалобу и Однодворцевых на отказ судов принять его позицию о добросовестных покупателях жилья.
«К сожалению, ЕГРН — это малая доля того, что нужно проверять при покупке с недвижимости, но к большему объему данных у простого покупателя доступа попросту нет. Сделку могут расторгнуть и из-за банкротства продавца, и по праву притязания третьих лиц, и по ущемлению прав несовершеннолетних...Эти моменты сейчас практически невозможно проверить. Справки о зарегистрированных сейчас не выдают во многих регионах России. Доступа к архивам приватизации тоже нет. Заблокирована возможность и проверить документы если приобреталась квартира по завещанию или наследству. Не каждый нотариус даст доступ к делу, а по ним как раз возникает много споров среди наследников, чьи права были ущемлены. Поэтому, необходимо менять не только саму систему рассмотрения дел в пользу добросовестных приобретателей, но и менять нормы, защищающие от таких ситуаций. Чтобы у всех был доступ к проверке всего массива данных по квартире. Почему человек не имея доступа к закрытым данным должен лишиться своего имущества? В конце концов, есть каналы межведомственного взаимодействия, и подобные функции проверки мог бы взять на себя тот же Росреестр», — считает Галина Серая, юрист и основатель проекта «Без риелтора. Все просто».
В то же время «обманутые собственники», по словам юриста, могу претендовать на компенсацию: «Данные поправки в закон были приняты совсем недавно, они как раз подразумевают компенсации, если граждане приобретали недвижимость полагаясь на сведения ЕГРН. Но в судебной практике президенты возмещения убытков пока не встречались».
Комментарии