Чтобы решить квартирный вопрос в стране власти планируют строить ежегодно не менее 120 млн квадратных метров жилья, к 2030-му в стране должны сдать 1 млрд «квадратов». Однако, эксперты говорят, что новое строительство не поможет обеспечить всех жильем на практике.
«На сегодня примерно 20% граждан России не владеет собственным жильем — это без малого 30 млн человек. Если на каждого россиянина сегодня приходится около 25 «квадратов», то нужно построить и продать примерно 750 млн «квадратов» жилья — фантастическая цифра на фоне ввода жилья около 80 млн квадратных метров в год. Потребуется почти 10 лет (при условии неизменности населения). На деле же всё немного не так. Сейчас эти 20% населения живут не на улице, а у родственников, снимают в аренду. Поэтому реальная потребность с этой точки зрения значительно ниже. Однако если говорить о комфортном жилье, то нам ещё далеко до Европы и США с их 40-60 «квадратами» на человека. Именно поэтому объёмы строительства жилья и были поставлены в качестве одной из метрик в «майских указах», и обозначенная цель строительства составляет минимум 120 млн кв. м жилья в год», — говорит Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»
Эксперт утверждает, что такой объем нового жилья (120 млн «квадратов» в год) «проглотить» рынок в сегодняшних условиях не сможет — нужно или повышать доступность, или снижать цену, что приведет к падению рентабельности, банкротствам застройщиков и сокращению предложения.
«Вопрос доступности жилья решается в том числе увеличением доходов. Китайский и американский рецепты — минимальное регулирование малого бизнеса, поощрение самостоятельной экономической активности граждан. При действующем российском режиме — не вижу таких возможностей, нет перспективы. Как только вырастешь выше среднего уровня — придут люди в погонах и отнимут. (Примеров достаточно). Так зачем пыхтеть, какой смысл упираться? Самые престижные специальности — служба в ФСБ и ФНС. Не создавать новое, а отнимать и делить. Это диагноз. Отток населения (в основном — молодых и перспективных) — от 15 до 20 млн за последние 25 лет», — комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Главные новости рынка недвижимости читайте в нашем инстаграм-аккаунте Instastroy.
Комментарии