Недоступный товар первой необходимости: при любых ценах покупать жилье все равно не перестанут — уверены аналитики

Реальные доходы россиян падают, а цены на недвижимость продолжают галопировать вопреки логике и рыночным законам.

Согласно национальной цели «Комфортная и безопасная среда для жизни», с 2030 года в России должны улучшать жилищные условия не менее 5 млн семей ежегодно, а объем строительства должен вырасти до 120 млн квадратных метров (в 2021-м построили порядка 90 млн «квадратов» жилья). По мнению вице-премьера Марата Хуснуллина, которое он озвучил на Гайдаровском форуме, чтобы строить и продавать столько жилья, нужен рост доходов населения не менее, чем на 2,5% в год. Эксперты порассуждали хватит ли такой «прибавки» на новую квартиру в новостройке.

«Рост доходов населения на уровне 2,5% — этого явно недостаточно для поддержания спроса на недвижимость в текущей ситуации. По данным Росстата, в 2021 году общая инфляция разогналась до уровня 8,39%, а инфляция на продовольственные и непродовольственные товары, которые составляют основу трат населения (порядка 64% от суммарных доходов тратится на покупку товаров), поднялась до 10,62% и 8,58%, соответственно. То есть реальные доходы населения продолжают снижаться», — комментирует Татьяна Майорова, управляющий директор сервиса «Синица».

При этом, как отмечает эксперт, квадратный метр, вырос за год на 33,3% в старых границах Москвы, на 25,6% — в Новой Москве и на 28,4% в ближнем поясе Московской области. В Петербурге, по данным dataflat.ru, стоимость «квадрата» выросла на 31%, а в Ленобласти — на 27%.

Не стоит забывать и о росте учетной ставки, а следовательно и ипотечных ставок, добавляет Майорова. Так, по данным ДОМ.РФ, в январе средняя ставка на первичном рынке в ТОП-15 банках составила 9,84%, а в большинстве банков — превысила 10%.

«Таким образом, недвижимость становится все менее доступной для населения. Чтобы жилье было доступным, необходим в первую очередь продолжительный стабильный рост реальных располагаемых доходов россиян. Сейчас средний бюджет предложения, например, в старых границах Москвы составляет 19,6 млн рублей. Если в семье есть два работающих человека, и они откладывают на квартиру 40% своего дохода, то при средней зарплате в 114 тыс. рублей, чтобы накопить на квартиру, им потребуется порядка 17,8 лет», — отмечает эксперт.

Упомянутые организации

Агентство

БЕНУА

«По моим наблюдениям спрос на жилье в Петербурге с 1991 года постоянно растет вне зависимости от всевозможных расчетов об изменении доходов населения, ценах на недвижимость и ипотечных ставках, — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА». — Если расчет доступности жилья вести с точки зрения сколько среднему гражданину нужно ежемесячных доходов, чтобы купить среднюю квартиру в Петербурге, то для приобретения квартиры общей площадью 42 кв.м. стоимостью 7,5 миллионов рублей понадобится 8 с половиной лет при зарплате, озвученной Росстатом, в 72,8 тыс. рублей. При таком подходе к оценке доступности жилья можно сказать, что доступность жилья в Петербурге удовлетворительная в сравнении с другими странами. К примеру, в Германии гражданину нужно 4,4 года, в Бангладеш — 5 лет, в Финляндии — 6 лет, в Пакистане — 40 лет».