Аналитики рассказали, как будут обстоять дела со сдачей новостроек в стране в будущем.
По данным ЕРЗ, срок переноса сдачи домов в России сократился за год на 9%. Сегодня средняя просрочка составляет 7,3 месяца. При этом объекты, строящиеся по эскроу-счетам, сдаются чаще вовремя, там средний срок переноса ввода в эксплуатацию — 3,7 месяцев.
«В данный момент рынок новостроек ведет себя стабильно с точки зрения переноса срока новостроек, в среднем она такая же, как и до 24 февраля 2024 года. Вероятно, что проектное финансирование в определенном смысле стабилизирует работу застройщиков, которые перестали прямо зависеть от количества продаж. Следовательно перебои с финансированием могут возникнуть, если будет нестабильная финансовая система РФ. Понятно, что в данный момент все зависит от успехов по проведению СВО и соответствующего поведения мирового сообщества», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
«После введения последних поправок в 214 ФЗ и перехода на проектное финансирование с применением эскроу-счетов застройщики стали более дисциплинированы. Теперь им не выгодно затягивать стройки, деньги дольщиков застройщик может получить только после ввода дома в эксплуатацию. Сегодня 80% застройщиков вводят дома в срок, указанный в проектной декларации, 15% — с небольшой задержкой до 3 месяцев, 5% — с задержкой более 6 месяцев. Сейчас стройки идут в полном объеме и не останавливаются, как это было в 2020 году в период жесткого локдауна, когда большинство строек перенесли сроки сдачи почти на год. В соответствии с нормативами, никакие задержки сроков сдачи дома не предусмотрены. Задержка хоть на один день — уже нарушение. Важно также понимать, что срок ввода дома в эксплуатацию и срок получения ключей от квартир — это две разные даты. Именно срок передачи ключей указывают в ДДУ», — говорит Валерий Кочетков, директор управления новостроек «ИНКОМ-Недвижимости».
Комментарии 4
Надо же как загнул очередной "эксперд". Не в полтора раза и примерно, а именно на 60%. Интересно, на основании анализа каких данных были сделаны такие точные прогнозы? И в чем у г-на Кочеткова выражается спрос? Может в количестве звонков, заходов на их сайт или страницу в инстаграм или это нечто аморфное и неизмеримое, чтобы впоследствии другие ткнуть не смогли?
Ситуация сейчас раскроется. Как поведут себя стройки домо́в на тысячу и более квартир, в которых и четверть не продана. Застройщикам и банкам по 214-фз их выгодно сдавать в эксплуатацию с таким количеством нераспроданных квартир или выгоднее тянуть дом как строящийся? Правительство должно отрегулировать рынок так, чтобы тянуть было абсолютно невыгодно, а остатки распродавались с аукциона
Не будьте та им наивным. За каждым девелопером стоит человек с адмресурсом и , соответственно, пролоббируют для них новые льготы
уже даже со льготами никто не берет, снимать в 2 раза дешевле