Застройщики жилья рискуют обанкротиться из-за роста цен на стройматериалы: высокие заработки за пандемию не помогут, власти поддержат отрасль сами

Господдержка застройщиков будет запущена до конца июля, заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин. Несмотря на высокие заработки за 2020-й, компании могут пострадать от сегодняшнего роста цен на стройматериалы.

Как сообщил Хуснуллин, без внедрения господдержки ряд компаний может уйти с рынка, из-за чего замедлятся темпы строительства в стране. Цены на стройматериалы в России в июне выросли на 6,75% относительно мая, с начала года стоимость увеличилась на 20%, сообщает Росстат.

Бобков Денис

Эксперт рынка

«В некоторых регионах за время действия льготной ипотеки под 6,5% застройщикам удалось создать себе солидные «подушки безопасности» из денежных средств от дольщиков, а в случае с эскроу-схемами — пополнить банковские счета, и получить некую уверенность в ближайшем будущем. Однако сейчас, в связи с повышением цен на стройматериалы, складывается неблагоприятная ситуация, особенно для небольших девелоперов в начале строительства. По условиям проектного финансирования сумма фиксируется на начальном этапе, и получается, что при росте цен на стройматериалы застройщик уже не сможет уложиться в смету (причем по независящим от него обстоятельствам). С другой стороны, спроса в прежнем объёме с ростом ставки ипотеки и сокращением суммы кредита (особенно в тех регионах, где дорогие новостройки) ожидать не приходится. А значит, есть риски если не банкротства, то, как минимум, затягивания сроков строительства, а процент по кредиту в это время накапливается. Получается, что действительно в некоторых ситуациях покинуть рынок может быть выходом», — рассказывает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

По мнению эксперта, поддержка небольших строительных компаний поможет сохранить рынок в более здоровом состоянии и даст отрасли приблизиться к запланированному властями строительству 120 млн квадратных метров жилья в год.