Застройщики наращивают число новых ЖК на рынке, в июне компании запустили строительство 5,3 млн квадратных метров жилой недвижимости, сообщают в «ДОМ.РФ». Из-за этого цены на квартиры будут постепенно снижаться, заявляют аналитики.
Число новых проектов за июнь — рекордный месячный объем строительства за последние два года. Жилищное строительство в России растет на протяжении одиннадцати месяцев, с августа 2020 года запущено возведение 36 млн квадратных метров жилья, это на 75% больше, чем за сопоставимый период 2019-2020 годов.
«Наращивание проектов необходимо для рынка, движущегося к дефициту на фоне сокращения предложения из-за эскроу-реформы два года назад. Собственно, текущие ажиотажные цены — это результат не только дешевой ипотеки, но и сокращения предложения, которое само по себе при том же спросе ведет к росту цен. Принятые меры по ипотеке теперь несколько охладят спрос, а увеличение предложения позволит окончательно обуздать цены. Так что это — хорошие новости для покупателей. При этом нужно учитывать, что получение разрешения на строительство и публикация проектной декларации — это хоть и запуск проекта, но не запуск продаж. Эти объёмы будут выводиться на рынок постепенно, и резкого обрушения цен ожидать не приходится», — рассказывает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
По словам Ярослава Дарусенкова, руководителя департамента консалтинга и аналитики московского агентства недвижимости «Азбука Жилья», решение девелоперов выводить новые объемы строительства перед ужесточением льготной ипотеки обусловлено стандартными бизнес-процессами в отрасли. Чтобы бизнес-процессы не прерывались, необходимо до завершения одного проекта уже начинать реализацию новых объектов. А в зависимости от текущей ситуации на рынке можно подстраивать темп реализации проекта — регулировать количество квартир в продаже, корректировать сроки начала строительства отдельных корпусов.
«По итогам последних трех месяцев объем предложения в Москве увеличился на 7% по сравнению с мартом. По сравнению с концом 2020 года объем предложения все еще ниже на 14%. Также, можно рассмотреть количество корпусов в продаже: на конец марта оно составляло 720 штук, а на конец полугодия снизилось до 674. Таким образом, в Москве пока не наблюдается повышенной строительной активности застройщиков. В связи с этим, в ближайшие 3-4 месяца спрос будет соразмерен объему предложению. Это произойдет как раз за счет ожидаемого снижения активности покупателей, когда закончится ажиотажный период. Во втором полугодии на первичном жилом рынке ожидается снижение объема спроса. Это связано с изменением условий льготной ипотеки, начиная с начала июля, а также с резко возросшей стоимостью квартир в новостройках за последнее время. Рост средней цены квадратного метра на рынке ЖК Москвы за год составил 35%», — говорит Ярослав Дарусенков.
Комментарии