Владимир Путин потребовал убрать забюрократизированность при оформлении документов на стройку. На что министры уже предложили сократить до 30% количество необходимых документов. Спросили у застройщиков какие «бумажные» этапы в основном тормозят строительный процесс больше всего, и на что на самом деле стоит обратить внимание законотворцам.
«Основное время отнимает так называемая градостроительная часть — согласование проектов планировки территорий, внесение при необходимости изменений в генеральные планы, бесконечные корректировки правил землепользования и застройки, которые могут меняться несколько раз в ходе реализации одного проекта. Это, зачастую, отбрасывает застройщика на несколько шагов назад. Очень сложная область — пожарное регулирование и расчеты пожарных рисков. Существует большой ряд противоречивых, иногда взаимоисключающих требований, порой излишних и несовременных, позволяющих трактовать нормы как угодно. Большое количество ассоциированных контор при МЧС, отвечающих за пожарную безопасность, формируют значительную коррупционную составляющую. Здесь точно необходимо наводить порядок», — отмечает Мария Черная, генеральный директор компании Bonava.
Для ускорения процессов строительства в Минстрое также предлагают разрешить применять удачные проекты повторно и уделять внимание типовому проектированию.
«Это, — полагает заместитель министра строительства и ЖКХ России Дмитрий Волков, — исключит необходимость прохождения длительных процедур, например, экспертизы. И сократит застройщикам три-шесть месяцев и более».
Таким способом предлагается строить социальные объекты: школы, детские сады, библиотеки и больницы. Однако, как отмечают девелоперы, те процессы, что построены на сугубо коммерческих отношениях, например, проектирование или та же экспертиза проектной документации проходят очень быстро и эффективно. В экспертной оценке теперь отсутствует монополия, поэтому сроки в целом выдерживаются. Над типовыми проектами застройщики тоже работают, каждый предпочитает свой, и здесь тоже нет необходимости в дополнении или изменении государственного регулирования.
«Главное не ломать то, что хорошо работает. Хотя, конечно, бессмысленно сравнивать государственную и коммерческую стройки. Даже при наличии более современных и упрощенных форм взаимодействия по строительству, государственная стройка — это долго, неэффективно, порой коррумпировано. Никакое изменение законодательства без изменения подхода к гос.строительству ничего не изменит», — резюмирует Мария Черная.
Комментарии